Case 房屋租赁
说明: 案情介绍:2007年12月7日,杨某、陈某签订房屋租赁协议一份,约定由杨某承租陈某位于浦东新区某路265弄2号A室的房屋,月租金人民币5000元,租期自2007年12月10日至2008年12月10日止。协议第六条约定:1、双方议定保证金为人民币五千元整,乙方(杨某)应于2007年12月7日一次性支付给甲方(陈某)。甲方应出具收据。3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用,甲方可在保证金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知书后十天内补足。协议第七条约定:水、电、煤、有线、通讯、物业管理等费用由杨某支付。协议第十一条约定:合同期内,甲、乙双方任一方提出提前终止合同的,均视为违约,违约方应向未违约方支付违约金5000元。之后双方依约履行,杨某向陈某交纳保证金5000元。2008年6月3日杨某支付给陈某三个月房租15000元(自2008年6月10日至2008年9月10日),同月18号,杨某向陈某表示希望不再承租房屋或将上述房屋转租,但双方就转租事宜协商未成,亦未办理房屋交接手续。另外,杨某同意支付2008年6月20日之前的电话及网络费用158元,陈某表示不同意,并放弃支付电费的要求,对2008年9月10日之后的房屋租赁费用亦表示放弃权利。法律解读:杨某、陈某之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示,合法有效,对双方均具有约束力,当事人应按照合同的约定履行义务。杨某表示其已于2008年6月20日通知陈某不再承租并搬离上述房屋,但是陈某予以否认,而且杨某未能提供证据证明自己的主张。因此 杨某认为双方的租赁协议已于2008年6月20日其搬离之日终止,无事实及法律依据,不予采信。杨某表示中介公司也已经通知陈某,并提供上海某房地产经纪事务所证明及情况说明各一份予以佐证,陈某对该证据的证明内容不予认可,且杨某未申请证人出庭作证,不符合法律规定,不予采信。现陈某...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路房屋(以下简称涉案房屋)所有权人为上海市宝山区商业网点管理办公室,刘某某系使用权人,程某某系涉案房屋的承租人。2009年3月25日,吴某某(转接人)与程某某(转让人)签订《协议书》,内容为:我现将宝山区某路房屋门面转让吴某某,转让费伍万捌仟元正,房租付三个月押肆仟元,转让设备:四套洗足沙发、 3个桶、毛巾、一台53寸背投电视、2台挂壁式空调、一台立式空调、麻将机一台、冰箱一台、热水器一台、紫外线消毒机一台,房租和转让费共计柒万肆仟元正,房租每月4000元,付三押一共计16000元。2009年3月27日,吴某某、张某某(乙方)与程某某(甲方)签订《门面房租赁协议》,约定:甲方同意将宝山区某路房屋租赁给乙方使用,租赁期限为2009年4月1日至2011年3月30日止。每月租金为4000元,押金4000元,水电费按每月实际使用数由甲方代收。自签订协议日首次预付租金为3个月壹万贰仟元正,共计壹万陆仟元(到期后按每季度进行支付提前5天)。乙方在经营中不得超出营业执照范围项目,如出现以上情况,后果由乙方自负。乙方拖欠租金超过一个月以上,甲方有权收回出租房屋或按每月租金的千分之二收取滞纳金。本门面房因执照正本在甲方处,乙方在租赁期间如需使用及公务检查执照原件时,甲方需及时提供原件及相关资料给乙方使用及办理相关手续。合同对续租、退租及甲方终止协议等内容亦做了约定。吴某某、张某某支付程某某租金至2009年3月底,后再未支付,支付程某某押金4000元。程某某2009年3月9日出具收条,注明:今收盘费押金壹万元。2009年3月25日署名程某某的收条,注明:今收吴某某盘店费肆万元正。吴某某、张某某称与程某某于2009年3月25日签订了《协议书》、2009年3月27日签订了《门面房租赁协议》。《门面房租赁协议》第五部分“相关事项”第4条约定“甲方有义务为乙方协调在经营活动中所...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路房屋(以下简称涉案房屋)出租人是于某某。2015年3月份,于某某与钟某某签订《门面租赁合同书》,约定钟某某承租涉案房屋用于经营服装、百货等,租赁期限为2015年3月15日至2018年3月14日,租金每年为128000元,先付后用,每次支付三个月租金,押金为20000元,逾期缴纳,承租方钟某某应按每日租金百分之五计算违约金,如果拖欠超过七天视为违约,出租人于某某有权收回房屋。同年3月26日,上海A贸易公司将该房屋出租给他人,双方签署的《租赁合同书》载明租赁期限为2015年3月26日至2016年3月25日,前一个月租金为32500元,以后每个月租金为12500元,每二个月支付一次。于某某称,2015年3月11日,在涉案房屋内本着友好合作的愿望与钟某某签订了房屋租赁合同,将房屋出租给钟某某经营服装销售,合同约定钟某某承租涉案房屋用于经营服装、百货等,租赁期限为2015年3月15日至2018年3月14日,租金每年为128000元,先付后用,每次支付三个月租金,押金为20000元,逾期缴纳,承租方钟某某应按每日租金百分之五计算违约金,如果拖欠超过七天视为违约,出租人于某某有权收回房屋。当日签订合同后,钟某某说因为要进货需要房东出具一张证明,好办理执照和记账。证明内容是涉案房屋为经营性商铺以及办执照事宜。告知钟某某涉案房屋性质为居住性用房,如果不能办理执照本人一律不负责任,并写在证明下方签字交与钟某某(后来对方拿出来的证明与当日自己签字证明的内容不是一致的,真实的那张证明与对方拿出来的证明字体不同,格式不同,我清楚记得名字是签在横线上的,但是拿出来的证明签字不是在横线上。本人认为对方利用自己手写的内容和签名,然后把上面的证明内容进行了替换)。二十天后因有证件转交给钟某某,到涉案房屋时发现不是她本人,了解后才知道钟某某已经将涉案房屋转租给王某某。钟某某未经本人同...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路1200弄1-37号房屋产权登记在M公司名下。2010年9月30日,M公司将上述房屋交付给甲使用。甲交付给M公司保证金102,881.73元。2010年10月25日,M公司(A方)与甲(B方)签订《XX生活广场物业租赁合同》,约定A方将上海市宝山区某路1200弄6号全部(建筑面积为331.84平方米)和1-5号二楼(建筑面积为200.17平方米)及一楼部分面积(建筑面积为9平方米)共计541.01平方米出租给B方。合同第三条第1款约定,租赁期限为5年,自2010年10月1日至2015年9月30日。第三条第5款约定,因B方需对该物业进行必要的装修和布置,故A方同意提供B方9个月免租期,该免租期分为两期,第一期从2010年10月1日至2011年3月31日,第二期从2012年7月1日至2012年9月30日。第四条第2款约定,B方向A方支付租金,其中6号楼租金为2.2元每平方米每日,5号楼租金为1.9元每平方米每日。2012年12月10日,M公司以甲欠付租金为由起诉甲要求解除房屋租赁合同并支付租金。2013年1月16日,上海市某区人民法院出具民事调解书,双方达成如下协议:一、原告上海M公司与被告甲之间的《XX生活广场物业租赁合同》继续履行;二、被告甲于2013年1月31日之前支付原告上海M公司2012年10月1日至2012年12月31日期间的租金差额5,144.1元及2013年1月1日至2013年3月31日期间的租金108,025.83元;三、被告甲于2013年1月31日之前支付原告上海M公司滞纳金人民币12,000元。2013年6月25日,M公司(A方)与甲(B方)签订《房屋租赁合同》,约定A方将上述房屋出租给B方,建筑面积为541.01平方米。第3.1条约定,A方于2013年7月1日向B方交付房屋,租赁期自2013年7月1日至2015年9月30日。第4...
说明: 导读:本案中,甲名下有一套集资房,但并未取得该房的产权。在甲将房屋出租给乙居住时,乙的女友丙因使用液化气不当,导致房屋发生火灾,并造成多户邻居财产损失。此时财产遭受损失的邻居是该向侵权人丙请求赔偿,还是该向房屋所有权人甲请求赔偿呢?案情介绍:上海市松江区某镇A房屋,建筑面积为86平方米的商品房,是甲在1993年时以58562元的价格购买的。现在甲名下有2处住房,其中一套A房屋是集资房,甲没有产权证;另一套B房屋是乡下的老房子,甲有土地使用证。甲现在59岁,马上就要退休,其妻子已经退休,现在由于身体原因常年在家休养。甲名下的A房屋,从1994年至2005年一直用于自己居住,后来用于出租。在2006年到2008年期间租给了一个浙江温州人,2009年到2010年1月期间租给了一对年轻夫妇,后来因为甲嫌弃他们把房屋内的卫生环境搞得太差,所以在2010年1月结束了和他们的租房合同。后来甲又在网上招租,是一家叫做上海某房产中介公司的一名叫丁的人打电话给甲,说要租他的房子。丁是本地人,甲原先也认识他,随后,甲的儿子与丁签订了《房屋租赁合同》,该合同是2010年2月20日签订,合同中载明出租方为甲的儿子,承租方为乙,租赁标的是A房屋,租金是每月1200元,3个月一付,租赁期限是自2010年2月22日至2011年2月21日。丁是乙的朋友,从事房屋中介,房屋租赁合同是由丁代乙与甲的儿子签订,丁事后未向乙收取中介费。出租该房屋时甲提供电话和宽带,双人床3个,空调2个,电热水器一台,脱水机一台,没有提供厨房设备和用品。首次是以现金在丁处收取了3个月房租和1000元押金,之后的租金都是乙以3个月一次把租金打到甲的儿子的某银行卡上。乙在租住期间又分租了两户,原先甲也知道这个事情,当时也同意了,只是说明不要群租和租给乱七八糟的人就可以。分租的两家都是乙在操作,甲并未与他们接触过。房屋租赁合同中约定201...
说明: 导读:承租人一直拖欠租金拒不给付且一直霸占承租房屋,态度极其恶劣,甚至使用暴力。无奈之下只能诉诸法律,经过多方努力,双方当事人在自愿友好的前提下达成一致约定,最终取得了令双方都满意的结果。案情介绍:刘大大与张小小系夫妻关系,张小小是上海美丽美容美发有限公司法人代表。上海美丽美容美发有限公司住所地在上海市A路B号。2008年2月15日,刘大大向王小甲租借A路B号门面房用于开美容美发店。双方之间签订了房屋租赁合同,《租赁合同》约定:租期三年,自2008年2月15日起至2011年2月14日止;第三年年租金为伍万陆仟元整;如果租期期限届满,需要续租,提前一个月双方协商,协商不成,刘大大自动退出,否则超期一天,支付房屋占有使用费500元。2011年2月15日至2011年2月14日一年的租金伍万陆仟元整,刘大大实际上只支付了五万元,还剩下六千元租金,王小甲多次向刘大大催收,刘大大与张小小均以各种理由抵赖,一直都没有支付。2010年年底王小甲和刘大大与张小小对于续租的问题进行协商,但是对于租金协商没有达成一致约定,王小甲鉴于之前二人没有按时支付租金,现对于续租问题又不能达成一致约定,就不愿意将房屋继续出租给夫妻二人。2011年2月15日租赁期满后,王小甲多次要求其夫妻二人搬离所租房屋,并且要求支付拖欠的租金,并要求按照合同的约定支付房屋占有使用费。王小甲曾为了本着友好协商的诚意,虑到夫妻二人开店经营不容易,甚至答应对于夫妻二人剩余的6000元租金只要他们及时支付,可以免掉一半即只需要他们支付3000元。但是刘大大夫妻二人不但不履行相应的义务,态度极其恶劣,甚至对王小甲及其家人打大出手。现刘大大与张小小夫妻二人即不支付剩余拖欠的租金,又不搬离承租的房屋,继续占用。王小甲万般无奈只能寻求法律的帮助。刘大大与张小小夫妻二人称,租赁期届满前王小甲曾经同意续租,为了开设美丽美容美发店投入了大量的资...
说明: 导读:房屋租赁合同纠纷在现今社会中经常发生,引发纠纷的原因多种多样,有的是因为承租人的权利义务未履行到位,有的是因为出租人的权利义务未履行到位,也有的是因为合同本身存在的瑕疵而引发的纠纷。无论是因为什么,最终结果都是导致纠纷的产生,而纠纷的解决则需要我们运用相关的法律知识。本文将通过案例,讲述房屋租赁合同纠纷的相关法律知识,详情请看下文分解。案情介绍:李某2005年5月从原出租方、承租方处租赁下一间商铺用来开咖啡厅,2007年3月,原出租方将该商铺产权转让给王大,因为李某的租赁期还没有到期,所以王大是带着李某的租赁合同将商铺买下来的,因此李某与王大重新签订新的租赁合同,王大承诺按原承租合同的租赁期限继续出租给李某,租赁期限到2008年12月。据李某陈述,因王大需要用该商铺开美容院,2008年2月,王大在未与李某协商的情况下,擅自收回出租商铺。此前双方有约定,李某将钥匙给王大的妹妹王二,王某全额退还李某押金。但是现在李某将钥匙交还给王二后,王大却拒绝交还押金。而王大却辩称,商铺并非是自己收回,而是李某因为咖啡厅经营不善,自愿让出该商铺,王大是出于恻隐之心才同意李某退租,王大最后一次去收房租时,李某都已经将东西收拾空了,可见是李某自主要求退租的。由于李某退租后,该商铺一直未租出去,王大才将原处于别处的美容院迁入该商铺,但由于李某的营业执照直到2008年5月才注销,导致王大美容院的执照到2008年7月才办妥相关手续,影响了美容院的正常经营,因此未将押金退还给李某。李某将王某诉至法院,要求王大退还押金,并赔偿损失十万元。一审法院认为李某证据不足,驳回诉讼请求。李某不服,提出上诉。法律解读:按最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。这就是我们常说的买卖不...
案例名称: 续租该如何约定
说明: 导读:房屋租赁期间,对方将系争房屋在内的整个房屋租赁给第三方,对方有无侵权行为,自己又能否以享有优先承租权为由继续承租呢?且看下文分解。案情介绍:上海市某某区某某路X弄1-37号房屋产权登记在甲公司名下。2009年8月30日,甲公司将上海市某某区某某路5号全部和1-5号2楼及一楼部分面积(以下简称“系争房屋”)交付给王先生使用,王先生支付保证金10万元。2009年9月25日,甲公司(甲方)与王先生(乙方)签订《某某晶品生活广场物业租赁合同》,约定甲方将系争房屋出租给乙方,合同第三条约定租赁期限为5年,自2009年9月1日至2014年8月31日,同时约定因乙方需对该物业进行必要的装修和布置,故甲方同意提供乙方9个月免租期,该免租期分为两期,第一期从2009年9月1日至2010年2月28日,第二期从2011年6月1日至2011年8月31日。2011年11月10日,甲公司以王先生欠付租金为由起诉王先生,要求解除房屋租赁合同并支付租金。2011年12月16日,上海市某某区人民法院出具调解书,双方达成如下协议:甲公司与王先生之间的《某某晶品生活广场物业租赁合同》继续履行;王先生于2011年12月31日之前支付甲公司2011年9月1日至2011年11月30日期间的租金差额5144元及2011年12月1日至2012年2月29日期间的租金10万元。2012年5月25日,甲公司(甲方)与王先生(乙方)签订《房屋租赁合同》,约定甲方将系争房屋出租给乙方,甲方于2012年6月1日向乙方交付系争房屋,租赁期自2012年6月1日至2014年8月31日。同时约定在租赁期届满后,乙方如约续租,须在租赁期限届满前1个月以书面形式向甲方提出续租意向并只能整体续租系争房屋的全部。甲方有完全自主决定是否同意续租,但乙方享有同等条件下的优先承租权。王先生在之后的时间按时交租。2014年7月1日,王先生向甲公司发送...
说明: 导读:周某与武某签订了《房屋租赁合同》, 由周某将房屋出租给武某。然而,武某租房的目的并不是自己居住,而是非法转租给其他人,自己充当“二房东”的角色,从中牟利。周某该如何维护自身的权益,且看本文解读。案情介绍:2015年6月1日,周某与武某签订了《房屋租赁合同》,由周某将房屋出租给武某。房屋的租期为五年,租金每三个月交付。自2016年1月1日到现在,武某一直没有对周某支付房租租金。于是周某前去索要房租租金,却发现该房屋是由另外一个人郑某居住着。这个时候周某才发现房屋已经被武某转租给了别人。后周某多次与武某交涉无果,于是周某将武某诉至法院。法律解读:本案中,首先认定武某的转租行为。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再次出租的行为。根据合同法第二百二十四条之规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。周某与武某在签订房屋租赁合同时并未约定是否可以转租,但根据房屋租赁司法解释相关规定,双方虽未约定租赁房屋转租事宜,武某的转租行为未经周某同意,后周某在发现武某转租行为时六个月内也提出异议,表示不同意转租。所以,武某的转租行为属于非法转租行为。其次,擅自转租房屋行为在性质上是一种无权处分他人财产且可能造成出租人损害的不合法行为。无权处分是指未经权利人同意,无处分权人擅自处分他人财产的行为。根据合同法第五十一条之规定,在武某的转租行为发生后,周某不予追认且武某没有取得处分权,武某擅自转租的行为属于无权处分,周某可要求确认该转租行为无效并解除房屋租赁合同。另武某已拖欠周某房屋租金三个月,根据签订的租赁合同约定,承租人拖欠支付房屋租金一个星期,经催告仍未支付的,房东有权解除租赁合同并要求承租人承担未支付房租的违约责任。综上,武某擅自转租、拖欠租金行为构成根本违约。周某有权要求...


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