Case 房屋买卖
说明: 导读:    双方在意思自治的前提下签订了房屋买卖合同,房屋已过户登记,买方一直拖欠剩余购房余款,基于双方是亲属关系,一直催讨无果,最后只能通过法律途径来维护自身的合法权益。 案情介绍:李某某与刘某某系夫妻关系,李某女是二人的女儿。斤某某的妻子苏某某(2014年2月19日死亡)系李某女姑姑。上海市浦东区某某路X室房屋(以下简称涉案房屋)的原产权人为李某某、刘某某和李某女。2011年12月11日,一家三人(甲方)与斤某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXX),约定:乙方受让甲方自有的涉案房屋,房屋建筑面积为41.45平方米,转让价格为700000元;双方确认在2012年1月31日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续,上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方,此外合同中对于房屋交接、款额支付、违约责任等均未作规定。2012年2月10日,甲乙双方共同前往上海市浦东区房地产交易中心签署《上海市房地产登记申请书》并办理产权变更登记手续。在《上海市房地产登记申请书》说明事项一栏载明:公积金贷款400000元,期限从2012年1月10日至2022年1月10日,监督银行为上海农业商业银行总行营业部:收款人李某某,收款账户XXXXXXXXXXXXXX,收款开户行上海农村商业银行总行营业部。对于购房款的支付方式,李某某表示除了120000元之外的580000元,斤某某并没有直接支付给自己,而是替自己申请购买经济适用房并支付经济适用房房款,后经李某某测算,斤某某还有120000元的房款没有支付。斤某某对于尚欠120000元的购房款是没有异议的,但是对于580000元的房款是经过李某某之手,李某某是清楚的。斤某某在购房的过程中使用了公积金贷款400000元支付房款,目前还有今110000多元的贷款未予归还。...
说明: 案情介绍:李某与杨某未办理婚姻登记,于1993年1月生育一子杨某一,杨某一随杨某生活。1998年7月,因市政工程李某原居住处动迁,新配得本市某路1122弄26号A室公房,新配房人员是杨某一、李某以及李某母亲张某,公房承租人是张某。2001年3月,张某去世后,承租人变更为李某。2007年9月18日,李某与孙某、上海XX房地产经纪事务所三方共同签订《房屋委托买卖服务合同》,房屋转让价为47万元,李某收取孙某定金及首付款共计10万元。2007年10月19日,李某向XX房地产经纪事务所出具授权书,载明“本人全权委托XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,并授权XX房产将剩余房款交给儿子的监护人杨某,约人民币叁拾柒万元正,另补贴儿子贰万元正(儿子共计贰拾柒万元正)。”2007年11月3日,李某与杨某达成协议,协议书载明“兹有李某委托XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,出售总价肆拾玖万元。李某已用(已收)壹拾叁万陆仟伍佰拐拾玖元。剩余房款叁拾伍万叁仟肆佰拾壹元。经李某和杨某共同商议,将剩余房款给杨某贰拾肆万元正。余款壹拾壹万叁仟肆佰拾壹元交付李某。杨某必须将李某及儿子杨某一户口迁出某路1122弄26号A室后,才能得到全款。此协议经双方签字生产,不得反悔。”同日 ,XX房产的法定代表人赵某出具欠条,载明“XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,杨某应得贰拾肆万元正。由赵某负责交于杨某。如户口没有迁出,照2007年9月18日孙某和李某签订的合同办,逾期一天扣壹佰元,扣完为止。”另外,出售某路1122弄26号A室房屋卖方实际可净得房款49万元,2007年9月18日李某收取10万元,后分批准共从XX房产处取款16万元,剩余房款23万元在XX房产处。2008年1月29日,因李某购买杨浦区房屋,XX房产付款6万元。另XX房产支付李某原在场中路房屋拖欠的水费357元,余款在XX房产处。杨某...
说明: 案情介绍:林某在B置业有限公司销售员的介绍下,看中一套位于青浦区某路的A房屋。他打算将其与女儿林小某名下的一套房产卖掉用以购买此套房产。看房时,B置业工作人员承诺,支付10万元可抵扣20万元。2015年11月中,乙方林某和甲方B置业有限公司签订《X定购协议》(下简称协议),约定认购某路A房屋,预测建筑面积为183.99平方米,房屋单价为每平方米38,235元,房屋总价为7,034,827元,定金为10万元;乙方于2015年12月30日前签订购房合同并付款1,886,048元,可享受优惠签约总价为6,276,048元。另,协议特别约定,乙方违反房地产调控政策的规定或不符合房地产调控政策的购房条件,则视为乙方违约,甲方可不经催告,本协议即告终止,甲方有权将该房屋自行处置,甲方不予退还乙方已经支付的定金;乙方已经支付的定金作为双方订立《上海市商品房预(出)售合同》的担保,签订合同后,乙方支付的立约定金转为房价款。在规定期限内甲方若未经乙方同意将该房屋另售第三方的,乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。同时置业公司当场给付了一张10万元收据。回到家后,林某仔细查看协议内容和收据,才发现《协议》中使用的是“定金”二字,而收据里是“订金”二字。这两个词虽然音同,但意思差距巨大。因此,林某感到十分不安,他认为销售员的意思表示不明确,前后有矛盾,可能会影响后续房屋买卖。并且付10万购20万的的销售方式,可能有滋生其他事端的风险。于是,林某想让B置业公司退还支付的10万元订金。与此同时,女儿林小某也不同意卖掉原来位于普陀区Z路的房产,林某的购房计划只得做空。对于已经支付的10万元究竟属于什么性质?是否还要得回来?林某和B置业公司发生了纠纷。法律解读:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中,双方签订的《X定购协议》系双方真实意思表示,未违反法律法规的禁止性规定,应为合法有...
说明: 案情介绍:上海市某路256弄6号A室房屋权利人为李某、赵某。2009年7月4日,李某、王某经上海某房地产经纪有限公司(以下简称某公司)签订《房地产买卖居间协议》,约定出场方以163万元(净到手)的价格出售上述房屋;买受方先支付首期房款100万元用于出卖方归还银行贷款并办理抵押权注销;交易中心出卖方所产生的营业税、个人所得税、中介费等由买受方承担;双方同意合同价作低为145万元或以交易中心最低过户控制价为准等内容。该协议签订后,王某支付定金10万元。同年7月10日,李某、赵某与张某、王某、周某(以下简称张某等)签订《上海市房地产买卖合同》,约定房地产转让价为143万元。7月13日,张某等向李某、赵某支付购房款90万元。7月20日,李某、赵某向银行申请提前还款并于8月19日一次性结清贷款余额81万余元。同期,张某等向银行申请贷款并获审核批准。2009年9月3日,双方共同至房地产交易中心办理产权过户手续,但因房价约定过低而未获相关部门审核通过。同日,李某、赵某(甲方)、张某等(乙方)重新签订《上海市房地产买卖合同》(落款时间仍书写2009年7月10日),载明房地产转让价为150万元;双方应于2009年9月16日前共同办理转让过户手续;合同第九条第3款载明:乙方未按约定期限付款的,每逾期一日,乙方应向甲方支付总房款的万分之三作为违约金,逾期超过15个工作日,甲方可单方面解除合同,同时乙方应向甲方支付总房款20%作为违约金;合同第十条第3款载明:甲方未按约交接房地产的,每逾期一日,甲方应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金,逾期超过15个工作日,乙方可单方面解除合同,同日甲方应向乙方支付总房款20%作为违约金;补充条款约定:甲乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续,且乙方办妥贷款审批手续后的5个工作日内办理房屋过户手续。若乙方贷款不足申请额度,则乙方应于办理过户,且交易中心出具收件收据当...
说明: 案情介绍:2014年1月中旬,林某和吴某通过一房地产经纪公司签订了一份房地产买卖居间协议,林某将名下位于杨浦区某路A房屋以250万的价格卖给吴某。后林某、吴某和房产经纪公司商议,决定做低房价,将正式的《上海市房地产买卖合同》中转让价款约定为200万元,而真实交易过程中,则还是以250万进行成交。1月末,林某和吴某签订房地产买卖合同,双方约定房款为200万,并在补充条款(一)中,约定付款方式为:1、林某以100%产权出让给吴某;2、吴某于2014月1月10日给付定金5万元;3、吴某于2014年1月20日之前支付首期房款14万;4、吴某于2014年2月25日之前支付房款20万;5、吴某于该房地产权利转移买卖交易当日给付房款161万元。同时,二人还约定若任何一方违约按房价款20%赔偿给守约方。除此之外,双方还签订了一份《补充协议》,将真实的房屋转让价款确定为250万元,其中确定了房屋的成交价格为200万元,固定装修附属设施50万元。合同履行过程中,吴某多次迟延交付房款。2015年7月,吴某以各种借口推脱不再缴纳后续房款。林某只能通过律师与其沟通,后吴某假意表示继续履行合同,不希望闹上法庭。但截至2015年9月,吴某只交付房款85万元,后续房款并未按时支付。对于吴某的行为,林某认为其已经严重违约,并怀疑其无继续履行合同的能力。因此,林某只能通过法律手段解决与买方间的纠纷。法律解读:本案中,双方当事人先后签署两份协议:房屋买卖合同和补充协议。为做低房价,卖方林某、买方吴某和中介经纪公司共同商讨后决定将在房屋买卖合同中将房屋价款定为200万元,后签订一份补充协议,将固定装修附属设施定价为50万元,因此购房款实际上共计250万元。合同履行期间,买方吴某多次迟交房款,最后停交房款,最终导致林某想通过诉讼解除合同,并要求吴某承担违约责任。根据《合同法》第九十四条第三款规定,当事人一方迟延履行...
说明: 案情介绍:孙某与李某系夫妻关系,钱某与赵某原系夫妻关系,二人于2015年7月7日协议离婚。钱某一是钱某的女儿。位于上海市某路A室房屋系旧房动迁款所购置,事后钱某将赵某名字写入房产证。2016年2月22日,孙某在居间方上海某房屋租赁置换有限公司介绍下就购买钱某、赵某、钱某一共同所有的位于上海市某路A室房屋签订《房地产买卖居间合同》,约定房屋总价款为112万元。出售方为钱某签字。同年2月23日,钱某出具《部分产权人承诺书》,承诺签署合同、收取定金及出售房屋行为的意思表示真实并已获得全体共有人的同意,若因出售方共有人之原因致使本合同无效或无法履行的,出售方或其代理人仍承诺依照定金罚则承担赔偿责任。除应承担定金罚则外,还应承担房价20%的违约金,还应承担居间公司服务费用。同日,钱某、钱某一出具定金收据,确认收到孙某、李某购买系争房屋定金5万元。同年2月27日,钱某、赵某、钱某一(甲方)与孙某、李某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》,约定乙方向甲方购买系争房屋,房屋面积为36.51平方米。甲方钱某、钱某一签字为其本人所签,赵某签字为钱某代签。然后当需要支付首付款的时候,乙方和中介同时提出要求赵某出面认可之后 ,乙方才同意支付首付款,但是赵某得知该事后不同意出售上述房屋,因此导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。另外,2016年3月25日,上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“新政”)发布,其中规定,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。根据该意见规定,乙方孙某、李某夫妇丧失在上海的购房资格,属于限购对象。法律解读:本案中,钱某在没有取得赵某的授权的情况下以赵某的名义签订系争房屋买卖合同,属于因无权代理而签订的买卖合同,属于效力待定的合同,现赵某明确表示不同意出售系争房屋,因此该合...
说明: 案情介绍:  上海市A区某路房屋(以下简称涉案房屋)的原权利人是汪某某。孙某某系汪某某母亲,二人的户籍都在涉案房屋内。2014年7月22日,汪某某(甲方)与刘某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(编号:XXXXXX),约定:乙方受让甲方涉案房屋,转让价款共计70万元;甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起20日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续;若在前述期限内,原有户口(若有)未能迁出,则每逾期一日,甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金,直至原有户口(若有)迁出时止。2014年8月23日,刘某某、汪某某向A区房地产交易中心送交过户申请材料。2014年9月15日,涉案房屋登记至刘某某名下。根据刘某某与汪某某双方的合同约定,汪某某应于2014年9月13日之前,将涉案房屋内的原有户口迁出,2015年5月1日,刘某某向汪某某发出催告函:本人为上海市A区某路的买受方刘某某,就上述产权地址的户口,原产权人汪某某未能在签订的合同中履行相关责任,原本合同约定的户口全部迁出时间为2014年9月30日,逾期一天为总房价的一天万分之五的违约金来支付,直至户口全部迁出,现在时间为2015年5月1日,就上述迁出时间汪某某已逾期七个月,现本人刘某某要求汪某某本人履行合同责任,要求在七日内日履行,并赔偿本人相关违约金,具体违约金可以和本人协商,否则将追究一切相关法律责任。经刘某某多次催告,汪某某仍拒不履行合同义务。截止2015年5月5日,汪某某、孙某某的户籍仍未迁出涉案房屋。刘某某称,2014年7月22日,其与汪某某签订《上海市房地产买卖合同》,约定其以人民币70万元的价格向汪某某购买涉案房屋;上述合同还约定,汪某某应于涉案房屋权利转移(送件取得收件收据)之日起的20日内办理原有户口(若有)的迁出手续,每逾期一日,汪某某应...
说明: 案情介绍:2016年2月1日,张某(乙方)和杨某(甲方)及第三人X房地产经纪有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份,约定由乙方购买甲方名下的房产上海市杨浦区某路A室房屋,丙方提供居间媒介服务。居间协议约定总房价款为154万元,定金2万元,甲乙双方同意签订本居间协议后30天内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能按本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的,则应向乙方双倍返还定金;若乙方未能按照本协议约定签订上述示范文本的,则已支付甲方的定金不予返还。居间合同还约定了房价款的支付、交易过户、交房及尾款等事项。居间协议关于违约责任约定:如任何一方未按本协议约定履行,经另一方书面催告后仍不履行的,另一方有权要求相对方承担每日总房价款0.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方解除本协议,如因上述原因解除本协议的,违约方应按照本协议约定总房价款的百分之二十向守约方支付违约金。上述居间协议签订之当日,张某支付了2万元定金。因为杨某到期未至第三人处签订《上海市房地产买卖合同》,致使上述房地产买卖交易无法正常进行。张某在2016年3月11日给杨某发过催告函,让他务必于3月18日前往居间方签约处就该协议约定的买卖条件与张某签订合同,并采取积极配合的态度,继续进行交易,但直至3月18日杨某仍未至第三人处签订合同,因此3月18日张某又向杨某发了一次催告函,但杨某一直没有履行该协议中的义务。杨某签订居间协议后,杨某的妻子李某提出离婚且对上述房产的出售提出异议,杨某在多次到太原市处理离婚事宜,在处理离婚案件期间又遭遇车祸,因此杨某表示无法处理涉案房产出售事宜。现该离婚案件,因为管辖权异议尚在审理当中。2016年4月28日,张某表示自己已经另购房屋。法律解读:张某、杨某及第三人X房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系当事...
说明: 案情介绍:王某某与李某某,王某一与张某分别系夫妻关系,王某一系王某某、李某某之子。王某二2006年12月出生,系王某一与张某收养的女儿。陈某一系李某某与陈某某之女。2014年5月17日,王某某的哥哥、姐姐书面表示年事已高,同意陈某一担任王某某的监护人。2009年6月30日,王某某、王某一与上海市长宁区某单位,上海某房屋动拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议,约定安置人口为王某某、李某某、王某一、张某、王某二,安置房屋为本市长宁区某路132号A室、132号B室、152号C室、165号D室。2012年10月19日,王某某、李某某、王某一、张某(甲方)与第三人林某(乙方)签订《出售房屋委托代理合同》,约定甲方将拥有产权的上述4套房屋全权委托乙方代理出售。委托出售价格以当时甲方商谈确认后价格出售,所有差价部分赠予乙方作为奖励。乙方应当将已销售的房屋扣除相关费用及奖励等,办理完毕房屋相关产证所有事宜后,再将剩余费用与甲方结算(需直接打入甲方所提供的银行账户)。委托期限自签订合同之日起26个月,即至2014年12月31日止。甲方产证下来后通知乙方,并预约乙方及承购方择日办理产证更名手续,乙方按照当时的签售的房屋买卖合同的支付款项将预先扣除当时办理产证所产生的相关税费及相应的手续费后所剩余的房款分批支付给甲方。上述合同尾部王某某、李某某、王某一、张某、第三人林某分别在“甲方”、“乙方”处签订按印,“公证人”一栏由第三人赵某签字按印。2012年11月14日,王某某、李某某、王某一、张某(甲方)与杨某(乙方)签订《上海动迁房买卖合同》,约定甲方将涉讼房屋长宁区某路132号A室出售给乙方,总价850,000元,建筑面积54.64平方米。首期房款200,000元,于签订合同当时支付,2012年11月30日前支付225,000元。剩余房款425,000元,申请公积金贷款350,000地,乙方于甲方...
说明: 案情介绍:甲与乙是夫妻关系,丙与丁是夫妻关系。2014年12月13日,甲、乙(A方)与丙、丁(B方)签订《上海市房地产买卖合同》,约定A方将位于上海市浦东新X房屋转让给B方,房屋转让价为1,780,000元。合同第六条约定,双方确认在2015年2月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条第三款约定,B方未按本合同付款协议约定期限付款的,应当向A方支付违约金,违约金应按照B方逾期未付款日万分之四计算,违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止;逾期超过十五日后B方仍未付款的,除B方应向A方支付十五日的违约金外,B方还应承担违约责任,违约金为该房屋价款的20%;A方可从B方已付款中扣除违约金,余款返还B方,已付款不足违约金的,B方应在接到书面通知之日起十日内向A方支付。第十条第三款约定,A方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接、户口迁出及房地产权利转移)给B方,应当向B方支付违约金,违约金应按照B方已付款日万分之四计算,违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止;逾期超过十五日A方仍未交付的,除A方应向B方支付十五日的违约金外,A方还应承担违约责任,违约金为房屋总价款的20%;A方应在接到书面通知之日起十日内退还B方已支付的房价款,并支付违约金。第十一条约定,经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。补充条款(一)第2条约定:甲、乙双方应于B方办妥贷款申请手续手5个工作日内至上海市某房地产交易中心办理房屋过户手续;若该房屋产权交易过户前,房东有拖欠的房产税未缴纳的,则由A方完税后办理过户。第3条约定,A方于款清2日内将该房屋交付B方,交付标志为甲乙双方签订《房屋交接书》。第7.1条约定,若B方的实际购房贷款额度不...


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