Case 公房纠纷
说明: 儿子私吞动迁利益后如何收场?2015年的某一天,有一个80多岁的老人在2个女儿的陪同下,来律师事务所找我,他告诉我,他的房子被他的儿子和儿媳妇给骗了。怎么回事呢?他有一套私房,是他的爸爸妈妈留给他的,他是老大,他下面有弟弟妹妹,现在也七八十岁了,他作为老大来享受这个房子的继承。这个房子在2014年时,国家进行旧房改造,动拆迁了。这个老先生,他的老爱人很早就去世,他有一个大女儿,一个儿子,一个小女儿。老先生跟儿子一起居住。根据中国人的传统,女儿嫁出去,然后就跟儿子一起生活。动迁组进来以后,动迁组根据这户人家的情况,他们是分配2套房子,当时老先生和儿子约定好一套房子给老人,一套房子给儿子。当时老先生来找我时已经有85岁了,到今天讲这个故事的时候大概已经有89岁了。但今天讲这个故事给我带来还是非常新鲜的感受,也给我带来很大的感触,至今仍是印象深刻。房子拆了以后,老人和儿子、儿媳妇、孙女一起居住,房子还没有分配下来,所以他们到其他地方借房子住。到其他地方借房子住以后,两个女儿也时常到那里关心爸爸的情况。然后,过了一年之后,2个女儿看爸爸时,经常看到儿子、媳妇不在一起,但家具还在里面,被子、碗筷都在里面,只剩老人一个在里面,小女儿就问爸爸:“阿哥呢?”爸爸说:“阿哥有时候过来,有时候不过来。”现在基本上儿媳妇不来过夜,白天过来露个脸。小女儿当时也没有太大的留意,但这个情况时间长了,小女儿、大女儿去看爸爸的时候,儿子经常不在里面过夜了。这就引起他们的怀疑了,老爸一个人怎么过日子啊,这么大年纪了,万一有个事情要有人在旁边的。但是爸爸的伙食哥哥还是照顾的。白天给爸爸饭菜都烧好的,晚上就有事不过来了。以前一直都是爸爸和哥哥一家四个人住在里面的,这就引起了小女儿的怀疑,我跟她接触下来也发现她还是比较灵活的。起了疑心之后,她就把这个情况跟她姐姐说了,姐妹2个人关系很好,经常出去旅游。妹妹和姐姐2...
说明: 导读:本案中甲与乙是同胞兄妹,父母去世后曾留下一处使用权房,其登记在乙名下。甲是否享有上述房屋的用益物权,又该如何定性该房屋的共同居住人?案情介绍:位于上海市江西路A房屋原是陈雅芳母亲丁单位分配的使用权房,承租人是丁,该房屋共南北两间。2007年4月25日上海某公司向乙颁发《租用公房凭证》,载明:租赁户名:乙;房屋地址:热河路152号;租赁部位:106室(13.4平方米),107室(13.5平方米),灶间(7.3平方米),卫生间;附属设备:独用抽水马桶壹套;发证类别:户名变更。对于租赁户名的变更,双方均确认该房屋原承租人为甲、乙父亲丙,父亲去世后变更为乙。 甲与乙是同胞兄妹,两人父亲丙于2007年1月2日死亡,母亲丁于2011年6月23日死亡。丙、丁、乙户籍均于1974年2月4日从上海市江西路B房屋迁入该房屋。2006年1月12日甲户籍从上海市河北路C房屋迁入该房屋。目前该房屋内仅有甲、乙两人户籍。2006年1月12日,甲以父母子女相互投靠为由将户籍迁入该房屋内。对于迁入户籍的过程,甲称其于2000年离婚,当时乙不同意甲户籍迁入,2006年经父亲同意才其将户籍迁入,但是双方曾口头约定不能入住,需要等父亲去世后才能居住在该房屋内。乙表示2000年甲离婚后并没有要求迁入户口,2006年甲才要求迁入户籍,乙当时确实不同意,但之后考虑亲情并在甲承认只迁入户口不住人的条件下才同意将甲的户籍迁入。另外,王某是甲的丈夫,小王是甲的女儿。载明时间为1990年1月1日,调配单位为上海某单位的《上海市住房调配通知单》载明:房屋受配人:王某;原住房人员情况:租赁户名:王某(户主);家庭主要成员:甲(妻);小王(女儿);原住房屋情况:河北路D房屋;新配房屋人员情况:租赁户名:王某(户主);家庭主要成员:甲(妻);小王(女);新配房屋情况:河北路C房屋;调配类型:动拆迁;调配原因:动迁配房...
说明: 导读:    双方在意思自治的前提下签订了房屋买卖合同,房屋已过户登记,买方一直拖欠剩余购房余款,基于双方是亲属关系,一直催讨无果,最后只能通过法律途径来维护自身的合法权益。 案情介绍:李某某与刘某某系夫妻关系,李某女是二人的女儿。斤某某的妻子苏某某(2014年2月19日死亡)系李某女姑姑。上海市浦东区某某路X室房屋(以下简称涉案房屋)的原产权人为李某某、刘某某和李某女。2011年12月11日,一家三人(甲方)与斤某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXX),约定:乙方受让甲方自有的涉案房屋,房屋建筑面积为41.45平方米,转让价格为700000元;双方确认在2012年1月31日之前,甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续,上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方,此外合同中对于房屋交接、款额支付、违约责任等均未作规定。2012年2月10日,甲乙双方共同前往上海市浦东区房地产交易中心签署《上海市房地产登记申请书》并办理产权变更登记手续。在《上海市房地产登记申请书》说明事项一栏载明:公积金贷款400000元,期限从2012年1月10日至2022年1月10日,监督银行为上海农业商业银行总行营业部:收款人李某某,收款账户XXXXXXXXXXXXXX,收款开户行上海农村商业银行总行营业部。对于购房款的支付方式,李某某表示除了120000元之外的580000元,斤某某并没有直接支付给自己,而是替自己申请购买经济适用房并支付经济适用房房款,后经李某某测算,斤某某还有120000元的房款没有支付。斤某某对于尚欠120000元的购房款是没有异议的,但是对于580000元的房款是经过李某某之手,李某某是清楚的。斤某某在购房的过程中使用了公积金贷款400000元支付房款,目前还有今110000多元的贷款未予归还。...
说明: 导读:在房价一直居高不下的上海,家庭中无论是涉及房产继承、房屋拆迁还是房屋征收,总是伴随着家庭成员之间的财产纠纷,即便是血浓于水的父母子女或是同胞兄弟姐妹也不例外。本案中,甲去世后留下一套房产,期间曾被翻修,其后被相关部门征收后获得一笔不少的补偿款,其妻子与子女就此次征收补偿款签署了家庭协议。后来崔某的大女儿觉得自己分得的补偿太少,并且对该家庭协议的效力存有异议,那么该家庭协议的效力到底如何呢?案情介绍:甲(已故)与乙育有丙、丁、戊、己4名子女。丁1系丁与张某之女、丁2之母,戊1系戊与李某之子、戊2之父,王某是己的丈夫。1963年,甲购得位于上海市云南路的X房屋,1974年甲去世。土地使用户名为乙等人,申报登记表中使用权来源及共有情况一栏载明:此房我夫于1963年买进,后于1966年翻修,有执照为证。有二子二女。1997年,因系争房屋被确定为危房,房屋管理部门发出《私有危险房屋督修通知》。1998年,乙申请《建设工程规划许可证》,翻建为两层。拆迁前,除己外其他被告户籍均在册。2014年1 月16日,丙、丁、  戊、己与乙签署《家庭协议》,确认此次房屋征收经家庭相关人员协商,达成以下方案:1、原告获货币补偿款31万元(资金来源为基地可发款200629.51元、丁支付109370.49元,支付期限为基地发款之日止)。2、己获货币补偿款537334.67元。3、丁获货币补偿款2121711.36元。4、戊获货币补偿款2240192.5元,合计补偿总价5209238.53元。以上分配方案由签约人自愿达成,不得反悔,并愿承担法律和经济责任,达成方案后自行选购房源,互结差价,互不干涉。2014年1月20日,甲方上海市闸北区某单位与乙方丙、丁、戊、己、乙签署《上海市国有土地房屋征收补偿协议》,明确系争房屋建筑面积为64平方米,照顾建筑面积81.76平方米。房屋价值补偿款为436...
说明: 案情介绍:杨某与陈某是夫妻关系,生育一女杨某某。杨某、杨某六、杨某二、杨某五、杨某四、杨某三是同胞兄弟姐妹关系,杨某一是其六人的父亲。位于上海市闸北区北某路250弄205号亭子间及前、后三层阁A房屋是杨某一承租的公房。2007年上述房屋动迁,安置人口为以上九个人,其中杨某四、杨某三是计入人口。同年8月30,杨某一(乙方)委托杨某六与上海市某建设投资开发总公司、上海市某土地发展中心(甲方)签订一份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,该份协议载明甲方应补偿乙方货币补偿款计907830元,搬家补助费561.84元,面积补贴46820元,甲方安置乙方某路1206弄103号B室房屋(以下简称B室房屋)、某路1206弄136号C室房屋(以下简称C室房屋)、某路1206弄256号D室房屋(以下简称D室房屋),总价1003825元等内容。2007年10月20日,杨某六代杨某一领取了相关动迁安置款,其中包括货币补偿款907830元、面积补贴46820元、搬家费561.84元、一次性补偿1359728.16元及特困补偿165060元,共计2480000元,扣除三套安置房屋折价款计1003825元,实际领取金额为1476175元。后杨某六给付杨某、陈某、杨某某630000,给付杨某一100000元,现余款均在杨某六处。后杨某一家三口要求分割动迁款未果。另外,杨某二是精神分裂症患者,而且至今没有结婚。依据B室房屋的出售合同载明:购房方为杨某五,总房价款为317545元。依据C室房屋的出售合同载明:购房方为杨某一,总房价款为332120元。依据D室房屋的出售合同载明:购房方为杨某六、杨某二、总房价款为354160元。法律解读:公民合法的民事权益受法律保护。依据本案系争房屋所涉及的拆迁安置协议、住房调配单等拆迁资料表明,杨某一家三口均为系争房屋拆迁安置对象,因此原告杨某一家三口要求分割系争房屋拆迁...
案例名称: 动迁纠纷
说明: 案情介绍:刘某某与刘某一系父子,刘某一与刘某二系兄弟,刘某二与王某某系夫妻。宝山区A镇某村某号房屋的宅基地使用证登记在刘某某名下,该证登记记载主房占地66平方米。1996年刘某某经批准加层66平方米。2002年刘某某仍以平方66平方米的基础上加层54平方米(加为二层)。2003年,A镇政府又批准刘某某在老房面积66平方米的基础上加层54平方米(加为二层)。刘某一于2001年12月10日将其户籍从B镇某村某号迁入上址房屋。2005年6月2日,原上海市C现代生活园区开发有限公司,(以下简称C公司)取得宝建房拆许字(2005)第40号房屋拆迁许可证,获准拆迁刘某某名下的房屋,拆迁期限经延长至2008年11月30日。2007年9月8日,刘某二受刘某某委托与C公司签订了征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议二份,约定C公司拆除刘某某名下的房屋建筑面积240平方米的房屋,货币补偿约为52万元,安置该户期房二套,建筑面积共计138.8平方米,C公司应支付奖励费、过渡费等费用,各项费用折扣后C公司应支付刘某某户补偿款约10万元。协议签订后,该笔补偿已支付,房屋已拆除。刘某一称刘某某与其系父子,其与刘某二系兄弟,刘某二与王某某系夫妻。宝山区A镇某村某号房屋的宅基地使用证登记在刘某某名下,房屋建筑面积240平方米,其中81平方米房屋为刘某一建造。刘某一为家庭成员,户口也在该房处。2007年该房被动迁,刘某一理应为安置对象。刘某一为宅基地的使用权人。宅基地使用权的取得是以户为单位。根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。刘某一为家庭成员,依法享有宅基地使用权。根据A镇人民政府宝府(2001)56号文件《重申关于宝山区A镇农村个人建房的实施细则》第十条规定,农村个人建二层楼房或加层时须符合下列条件:农业户口,在申请加层时必须严格控制在人均建筑面积50平方米内;非农户口40平方内...
说明: 案情介绍:2007年12月7日,杨某、陈某签订房屋租赁协议一份,约定由杨某承租陈某位于浦东新区某路265弄2号A室的房屋,月租金人民币5000元,租期自2007年12月10日至2008年12月10日止。协议第六条约定:1、双方议定保证金为人民币五千元整,乙方(杨某)应于2007年12月7日一次性支付给甲方(陈某)。甲方应出具收据。3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠的租金等费用,甲方可在保证金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知书后十天内补足。协议第七条约定:水、电、煤、有线、通讯、物业管理等费用由杨某支付。协议第十一条约定:合同期内,甲、乙双方任一方提出提前终止合同的,均视为违约,违约方应向未违约方支付违约金5000元。之后双方依约履行,杨某向陈某交纳保证金5000元。2008年6月3日杨某支付给陈某三个月房租15000元(自2008年6月10日至2008年9月10日),同月18号,杨某向陈某表示希望不再承租房屋或将上述房屋转租,但双方就转租事宜协商未成,亦未办理房屋交接手续。另外,杨某同意支付2008年6月20日之前的电话及网络费用158元,陈某表示不同意,并放弃支付电费的要求,对2008年9月10日之后的房屋租赁费用亦表示放弃权利。法律解读:杨某、陈某之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示,合法有效,对双方均具有约束力,当事人应按照合同的约定履行义务。杨某表示其已于2008年6月20日通知陈某不再承租并搬离上述房屋,但是陈某予以否认,而且杨某未能提供证据证明自己的主张。因此 杨某认为双方的租赁协议已于2008年6月20日其搬离之日终止,无事实及法律依据,不予采信。杨某表示中介公司也已经通知陈某,并提供上海某房地产经纪事务所证明及情况说明各一份予以佐证,陈某对该证据的证明内容不予认可,且杨某未申请证人出庭作证,不符合法律规定,不予采信。现陈某...
说明: 案情介绍:李某与杨某未办理婚姻登记,于1993年1月生育一子杨某一,杨某一随杨某生活。1998年7月,因市政工程李某原居住处动迁,新配得本市某路1122弄26号A室公房,新配房人员是杨某一、李某以及李某母亲张某,公房承租人是张某。2001年3月,张某去世后,承租人变更为李某。2007年9月18日,李某与孙某、上海XX房地产经纪事务所三方共同签订《房屋委托买卖服务合同》,房屋转让价为47万元,李某收取孙某定金及首付款共计10万元。2007年10月19日,李某向XX房地产经纪事务所出具授权书,载明“本人全权委托XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,并授权XX房产将剩余房款交给儿子的监护人杨某,约人民币叁拾柒万元正,另补贴儿子贰万元正(儿子共计贰拾柒万元正)。”2007年11月3日,李某与杨某达成协议,协议书载明“兹有李某委托XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,出售总价肆拾玖万元。李某已用(已收)壹拾叁万陆仟伍佰拐拾玖元。剩余房款叁拾伍万叁仟肆佰拾壹元。经李某和杨某共同商议,将剩余房款给杨某贰拾肆万元正。余款壹拾壹万叁仟肆佰拾壹元交付李某。杨某必须将李某及儿子杨某一户口迁出某路1122弄26号A室后,才能得到全款。此协议经双方签字生产,不得反悔。”同日 ,XX房产的法定代表人赵某出具欠条,载明“XX房产出售某路1122弄26号A室房屋,杨某应得贰拾肆万元正。由赵某负责交于杨某。如户口没有迁出,照2007年9月18日孙某和李某签订的合同办,逾期一天扣壹佰元,扣完为止。”另外,出售某路1122弄26号A室房屋卖方实际可净得房款49万元,2007年9月18日李某收取10万元,后分批准共从XX房产处取款16万元,剩余房款23万元在XX房产处。2008年1月29日,因李某购买杨浦区房屋,XX房产付款6万元。另XX房产支付李某原在场中路房屋拖欠的水费357元,余款在XX房产处。杨某...
说明: 案情介绍:王某甲是上海市某路1226弄23号A房屋承租人,王某与王某乙是该户户籍人口,王某是王某甲的儿子,周某是王某的妻子,王某乙是王某的儿子。该房屋于2005年8月2日被列入“上海世博会场馆、环境及配套设施区土地前期开发”项目拆迁范围,拆迁人为上海世博土地储备中心,上海X动迁安置有限公司是拆迁实施单位。因王某甲(户)与拆迁单位无法达成拆迁安置协议,2006年原上海市某区房屋土地管理局作出对王某甲(户)的黄房地拆(2006)XXX号房屋拆迁裁决,王某甲(户)随后被强迁。2009年,王某与周某向上海X动拆迁有限公司递交《申请书》,表示认可世博拆迁政策,要求协调化解王某、陶莹玉、王某乙的拆迁安置问题。经向相关政府部门请示并经相关部门批准,拆迁人与拆迁实施单位于2009年11月8日与王某、及周某就王某、陶莹玉、王某乙的拆迁安置化解问题签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,约定 王某一家三口应得拆迁安置补偿款为414,816元,王某回购本市某路132弄5号B室房屋。同时,双方达成口头协议,拆迁人对王某与周某、王某乙按250,000元每人的安置标准共计给予拆迁安置补偿款750,000元(含上述合同金额414,816元),因王某回购的本市某路132弄5号B室房屋作价约为五十余万元,故余下拆迁安置补偿款250,000元以货币形式发放。随后,王某与周某、王某乙办理本市某路132弄5号B室房屋进户手续。2009年12月9日,王某至某路街道办事处领取以帮困救助形式发放的拆迁安置补偿款250,000元。法律解读:《中华人民共和国合同法》规定,依法成立的合同,自成立时生效,对当事人具有法律约束力,并受法律保护。王某所在的王某甲(户)已经房地部门裁决安置。在相关政府部门协调化解王某一家三口的拆迁安置工作中,拆迁双方签署了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,并作出口头约定,对协议及口头约定...
说明: 案情介绍:程某某与成某某系夫妻,两人于2002年10月11日登记结婚,婚后育有一子成某一。结婚初期,夫妻感情尚可。自2007年开始双方经常发生争吵,夫妻双方感情日趋冷淡,故成某某向法院起诉要求与程某某离婚。在案件的审理过程中,双方于2009年9月29日自愿达成协议:一、成某某与程某某自愿离婚;二、双方所生之子成某一随程某某共同生活,成某某自2009年9月1日起每月给付抚养费1250元,至儿子年满十八周岁时止,具体给付方式:成某某应于2009年10月15日前支付2009年9月至12月的抚养费5000元,自2010年起于每年的5月1日支付全年的抚养费15000元。成某某有权每个星期探望儿子一次,具体的探望时间由二人自行协商;三、出售坐落于上海市虹口区幸福镇某某路房屋的房款40万元归程某某所有;四、坐落于上海市虹口区幸福镇某某路A弄车库的所有权归成某某所有;五、在成某某处的波罗轿车一辆归成某某所有;在程某某处的本田思域轿车一辆归程某某所有;六、成某某于2009年10月15日前给付程某某10万元;七、二人名下的其他财产归各自所有,婚后没有共同债务;八、双方无其它争执。后查明,成某某于2001年2月5日、11月21日向开发商上海B房产发展有限责任公司交付购房款33万元,订购坐落于上海市虹口区幸福镇某路某室房屋(以下简称涉案房屋)。2002年1月18日成某某与房产开发商签订上海市商品房预售合同,进一步明确了成某某购买上海市虹口区幸福镇某路某室房屋的房款为33万元,该款在签约之前一次性全部付清。之后,成某某需将该房屋作为婚房,遂提前拿取钥匙后进行装修,于2002年10月18日办理该房屋的交接。2002年10月18日,成某某向虹口区房地产登记处申请产权登记,相关部门于同月22日核准登记该房屋权利人为成某某。程某某与成某某婚后一直居住在涉案房屋内。2009年二人经法院的调解协议离婚,,协议第...


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