Case 公房纠纷
说明: 案情介绍:于某某与王某某系夫妻,二人共育有七名子女,分别是于甲、于乙、于丙、于丁、于戊、于己、于庚。于某某于1996年12月31日报死亡,王某某于2004年10月份报死亡。于庚于1981年5月份报死亡,生前未婚未生育子女。于戊未成年时由他人收养。于甲与刘某是夫妻,于乙与张某是夫妻,于丙与孙某是夫妻。于丁与于辛是父女关系。吴某、于戌、王甲、王已分别是于己的妻子、女儿、外孙女、外孙子。1977年10月份,上海市A区革命委员会城市建设组出具《A区革命委员会居民续建房屋许可证》,同意于己将位于本市某路某弄(以下简称涉案房屋)的矮楼房在原地按原样翻建升高,并不准超越施工范围。1981年5月,由孙某书写一份《立分书》。该《立分书》载明,“兹有父传房屋一幢,涉案房屋分上下各一间,有父母做主提议,经全家姐妹一致讨论特立分书为下。一、长子于丁小女,给亡子于庚名下为孝女,分得楼下房屋半间,尚余半间由于丁所得。现由俩佬看管居住,对崇明老宅所有财产兄弟二人各自半分。二、对二老父母抚养,及年老终身开支由于丁、于己二人负担。现时母亲生活费有父佬负担,一旦父佬经济有困难,因有俩儿补足俩佬生活费。如父佬失去养母能力,对母亲的生活负担全由俩人负担,直至到老终身为止。三、本立书一式三份,俩佬保存一纸,兄弟两各存一纸为准。立书人于某某,得产权人于丁、于己,执笔人孙某、钱某、张某(姐夫),在场人于甲、于丙、于乙等姐。”立分书尾部有于丁、于己的签名。1985年上海市A区人民政府向于某某颁发《上海市A区民房建筑执照》,同意申请人原有的两层楼房一间不拆,在原有基础上加建一层为假三层楼房。1989年沪地(某)字第19031号土地证记载,涉案房屋所在土地使用户名于某某,面积22平方米。2013年涉案房屋列入征收范围。其时,涉案房屋户籍在册人员为于己、吴某、于戌。同年10月,于己作为乙方于某某(亡)的代理人与征收部门签订《上...
说明: 案情介绍:甲与乙是夫妻关系,丙与丁是夫妻关系。2014年12月13日,甲、乙(A方)与丙、丁(B方)签订《上海市房地产买卖合同》,约定A方将位于上海市浦东新X房屋转让给B方,房屋转让价为1,780,000元。合同第六条约定,双方确认在2015年2月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条第三款约定,B方未按本合同付款协议约定期限付款的,应当向A方支付违约金,违约金应按照B方逾期未付款日万分之四计算,违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止;逾期超过十五日后B方仍未付款的,除B方应向A方支付十五日的违约金外,B方还应承担违约责任,违约金为该房屋价款的20%;A方可从B方已付款中扣除违约金,余款返还B方,已付款不足违约金的,B方应在接到书面通知之日起十日内向A方支付。第十条第三款约定,A方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接、户口迁出及房地产权利转移)给B方,应当向B方支付违约金,违约金应按照B方已付款日万分之四计算,违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止;逾期超过十五日A方仍未交付的,除A方应向B方支付十五日的违约金外,A方还应承担违约责任,违约金为房屋总价款的20%;A方应在接到书面通知之日起十日内退还B方已支付的房价款,并支付违约金。第十一条约定,经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。补充条款(一)第2条约定:甲、乙双方应于B方办妥贷款申请手续手5个工作日内至上海市某房地产交易中心办理房屋过户手续;若该房屋产权交易过户前,房东有拖欠的房产税未缴纳的,则由A方完税后办理过户。第3条约定,A方于款清2日内将该房屋交付B方,交付标志为甲乙双方签订《房屋交接书》。第7.1条约定,若B方的实际购房贷款额度不...
说明: 案情介绍:章某与马某于1985年相识相爱,1987年登记结婚。双方育有一女,名叫朱俪珺。婚后二人居住在某街A室,该房屋属承租房,租赁人是章某。共同生活期间,由于各种生活琐事,马某经常对章某实施家庭暴力,并且不听劝告,沉溺赌博,以致二人感情渐被消磨殆尽。2002年,章某终于难以忍受来自家庭的压力,离开上海,远赴德国工作生活。章某离开之后,马某将出轨对象李某带回家中,并以夫妻名义共同生活在某街A室,左邻右舍都以为李某是马某的合法妻子。马某与章某分居期间,其户籍所在地上海市X路B室房屋进行了拆迁,屋主是其父亲马某大。2009年2月,马某大立下字据将其该房屋底层北间临街面的客堂借给儿子马某经商,上海Y有限公司、上海市某区房产管理局均在该字据上盖了公章。2009年9月,上海C动拆迁公司对X路B室房屋实施拆迁,拆迁协议中共安置4人,分别是马某大、金某、马某 、马小某,安置费总计170余万元,马某分得58万元。由于马某不仅实施家庭暴力,且于婚内和他人同居,致使二人夫妻感情完全破裂。2013年,已与马某分居长达11年的章某终于向法院提起了离婚诉求,请求法院在判决离婚的同时,一并将上海市X路B室房屋的拆迁补偿款58万元进行平分。章某坚决要求离婚,然而马某却不愿意离婚,更不愿意将安置补偿款分给章某。对于自己分得的58万元,马某称其中8万元已用于某街24弄A室装修,去美国花费十几万,再加上日常生活开支,已经没有剩余。如果章某坚决离婚,则必须解决自己的居住问题。双方因拆迁款分配问题,针锋相对。法律解读:本案中,原告章某和被告马某婚后分居长达11年,马某又在婚内和他人同居,致使夫妻感情完全破裂。原告诉求离婚,于法有据。根据婚姻法第三十二条规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。重婚或有配偶者...
说明: 案情介绍:2016年2月份,钱某某(乙方)和孙某某(甲方)及A房地产经纪有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份,约定由乙方购买甲方名下的位于上海市松江区某路房屋(以下简称涉案房屋),丙方提供居间媒介服务。居间协议约定总房价款为154万元,定金2万元,甲乙双方同意签订本居间协议后30天内一起去丙处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能按本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或者相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的,则应向乙方双倍返还定金;若乙方未能按照本协议约定签署上述示范文本的,则已支付甲方的定金不予返还。居间合同还约定了房价款的支付、交易过户、交房及尾款等事项。居间协议关于违约责任约定:如任何乙方未按照本协议约定履行,经另一方书面催告后仍不履行的,另一方有权要求向对方承担每日总房价款的百分之零点零五的逾期违约责任后继续履行本协议或单方面解除本协议。如因上述原因解除本协议的,违约方应按照本协议约定的总房价的百分之二十向守约方支付违约金。上述居间协议签订之当日,钱某某支付了2万元定金。因孙某某到期没有到A处签订《上海市房地产买卖合同》,钱某某多次书面催告孙某某签约,均没有结果。钱某某称2016年2月份与孙某某通过A房地产经纪有限公司签订了房地产买卖居间协议,对购买孙某某所有的涉案房屋的房地产买卖事宜达成了一致意见,房价款总额为154万元。自己当即支付了2万元的定金。协议约定,孙某某应当于协议签订后30日内与自己签订《上海市房地产买卖合同》。因孙某某未在约定的期间内和自己签订合同,对其进行了二次的书面催告,对方并未理睬。后经了解,孙某某已经重新挂牌,挂牌价为240万元。故,钱某某要求解除双方于2016年2月份签订的房地产买卖居间协议;孙某某双倍返还定金4万元;支付违约金约30万元以及赔偿经济损失60万元。以上诉请的理由如下:一、根据《合同法》第一百一十三...
说明: 案情介绍:甲与乙为夫妻关系,丁、丙是夫妻二人的儿子。戊系丙之女,己系丁与李某之女。位于上海市徐家汇X房屋是个人私房,土地使用者登记为甲,用地面积为42平方米,其中甲、丁、乙、丙、戊、李某、己七人户籍均在册。2001年9月29日,甲提出申请,因房子失修多年,雨天屋内进水,房梁断裂,居住人口太多(共三代人)。目前为了改进住房条件,想翻建三层楼房(原有基础)。希望街道给予批准。当地居委会在申请书上盖章。2001年10月13日,甲(A方)与王某(B方)签订《造房协议》,约定上述房屋由B方出资翻建成三层楼房,大约50平方米的建筑面积,翻建后A方拥有一、二层,三层及以上归B方。1、新翻建三层楼房,三层产权归B方,一、二层产权归A方……4、上二层至三层建造外楼梯门窗。5、新房建成后,办理产权证、买卖税收等费用均由B方负责等。2001年12月28日,甲取得《建设工程规划许可证》,建设规模为三层总面积96平方米。审批表中载明,原屋建筑面积64.58平方米,特申请翻建三层楼,翻建后总建筑面积126平方米。2003年8月5日,甲(A方)与王某(B方)又签订了《私房联建协议》,明确经多次协商,对上述房屋进行翻建,达成协议:1、A方同意B方对上述房屋翻建至三层,翻建费用由B方承担,翻建后A方得一至二层,B方得三至四层。2、翻建后,所有执照、税费、过户费均由B方承担。在协议首部,甲姓名、地址一栏被划去,书写为“张XX”,落款处A方仍是甲签名。甲表示,其不认识张XX。王某表示,私房联建协议签订后,王某与张XX约定将王某的权益转让给张XX。而张XX则表示,2003年因王某缺钱将上述房屋三、四层转让给张XX,转让价为18万元。转让后,三、四层由张XX及家人居住直至拆迁。为了变更产权,张XX曾多次与甲协商,但未果。因对《私房联建协议》上的签名有异议,甲申请笔迹鉴定。某大学司法鉴定中心出具鉴定意见书,鉴定意见为...
说明: 导读:契约最高的价值在于当事人的意思自治,一旦达成一致的约定,此约定就成为双方履行契约的标准,并不能由于一些所谓的“不得已”而拒绝履行自己的义务。案情介绍:2015年5月22日,徐某某(出售人,甲方)与张某某(买受人,乙方)订立合同,约定:甲乙双方通过上海太平洋房屋租赁置换有限公司某某路第二分公司居间介绍,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权,房屋为涉案房屋(上海市宝山区某路房屋,建筑面积49.7平方米,房地产转让价款总计为154万元。合同补充条款(一)之4约定:“甲方于甲乙双方办妥产权交易过户手续后当日内将该房屋交付乙方,交付标志为双方签订物业交验单(房屋交接书)”;合同补充条款(一)之五约定:“甲方承诺在甲乙双方产权交易过户之前向房屋所在地的公安派出机构办妥原由户口(若有)的全部迁出手续;若甲方未按约定将户口全部迁出,则甲方按每日人民币200元整支付乙方违约金至户口全部迁出之日止;”合同附件三之6约定;“第五笔房款在办妥房屋交付手续当日,乙方向甲方支付房款20000元。”2015年8月26日,涉案房屋转移登记至张某某名下。张某某称其与徐某某于2105年5月22日在房地产买卖中介“太平洋”某路店签订《上海市房地产买卖合同》,向徐某某购买涉案房屋二手房一套,总价154万元。双方在合同中约定,在该房到房地产交易中心办理房地产过户手续的当天应该移交该房和该房有关的一切事项,其中包括徐某某将户口迁出涉案房屋。现在该房于2015年8月8日在虹口区房地产交易中心办理了产权过户手续。如今半年多已经过去了,可徐某某至今还没有将户口迁出涉案房屋。张某某认为合同一经签字就已成立,即具有法律约束力,买卖双方都应该遵守。徐某某到现在还没有将自己的户口迁出涉案房屋,不管出于什么原因,都是明显的违约行为,应当承担违约责任,同时这个行为也可能影自己将来对该房屋进行的置换,这些都损害了自...
说明: 导读:本案中,系争房屋为同胞兄弟姐妹四人的共有财产,房屋被征收之时,其中儿子甲持其他三兄弟姐妹三人的委托书与相关单位签订了征收补偿协议。但上述委托书并没有相关人员的签字,只有印章,此种情况下该委托书是否有效,甲与相关单位签订的征收补偿协议又该如何认定呢?案情介绍:位于上海市X村的A房屋为私房,建筑面积为46.4平方米。2009年3月,该房屋曾经某法院调解确认甲对该房屋享有二分之一产权,乙、丙、丁各享有六分之一产权。该房屋户籍在册人员共有8人,分别是户主甲、李某、丙、甲1、乙1、丁等。其中甲、乙、丙、丁系同胞兄弟姐妹,李某是甲的妻子,甲1是甲的女儿,乙1是乙的儿子。2012年10月10日,上海市某区人民政府作出了某号房屋征收决定,将该房屋列入了征收范围。2013年1月4日,经闸北相关单位公示,截止2012年12月31日,该房所在街坊征收地块签约率达85.4%,符合该基地房屋征收补偿协议签约率达到85%的生效条件,故该征收地块已签约的国有土地上房屋征收补偿协议自2012年12月31日正式生效。征收中,甲向闸北相关单位出具了委托人加盖有乙、丙、丁印章的共有产权人代表委托书,共同委托甲作为该户的征收补偿代理人,代表该户在房屋征收过程中办理与征收补偿有关的所有事项。2013年4月10日,闸北相关单位与甲签订了《征收补偿协议》,其中协议中约定:上述房屋认定建筑面积46.4平方米,签约期内签约照顾建筑面积7.62平方米;该房屋经上海某公司评估,其房地产市场评估单价为20280元每平方米(建筑面积);经评估公司计算,房屋征收范围内被征收居住房屋评估均价为20336元每平方米(建筑面积);被征收居住房屋评估单价低于评估均价的,按照评估均价计算被征收房屋评估总价;根据上海市某区人民政府认定政府确定,征收基地价格补贴系数为0.3,套型面积补贴为建筑面积15平方米,计算认定居住困难户货币补贴的折算...
说明: 导读:卖房时,卖方未将定金收据拿回。一年后,买方拿着收据向卖方索要欠款,要求卖方返还多收取的定金。究竟孰是孰非?案情介绍:2012年5月,家住A区B室的石某和妻子李某将苏州市某镇X号房产出售给安某,约定房价378000元。2012年5月15日,安某支付2万元定金,收到定金之后,石某按实际情况书写了一张收据。2012年6月26日,安某支付了10万元,见证人是林某,这次石某也按实际情况书写了收条。2012年7月26日。安某通过银行转账在某分行营业部转给石某250000元,同时交付7000元现金给石某。由于安某先前支付过2万元定金,双方默认将2万元定金转为房款,因此石某书写了一张277000元的收据交付给安某,却未将之前书写的定金收据取回。经过三次支付,石某共收取房款377000元。剩余1000元,双方约定待在物业处办完手续后,再由安某支付给石某。物业手续办完后,安某如约支付了剩余价款。此时此刻,该房屋买卖合同看上去已经履行完毕。然而一年后,事情却出现了惊人变化。2013年10月,安某无意中发现了石某书写的定金收据,惊觉自己多支付了19000元的房款。于是立即联系当时购房时的“Y房产中介部”,通过其再次和石某取得了联系,但二人最终并未达成一致意见。石某称该房屋过户已一年多,定金当初已作为购房款收取,但当时自己并未将收据取回。并且,定金收据已在安某处存放了如此长时间,她为何不积极主张权利。并且其主张19000元,而不是20000元,又有何根据。若承认自己退还过1000元,那为何对剩余19000元要时隔一年后才索取?且当时双方将定金默认为房款的一部分,与社会经验相符合,若安某坚持不承认,则只能法庭见,让法院去查清事情真相。安某则拿着定金收据坚决要求石某返还多付的19000元价款,双方僵持不下。定金在日常生活中应用广泛,它是以确保合同的履行为目的,由当事人一方在合同订立前后,合同履行前...
说明: 导读:在房价一直居高不下的上海,家庭中无论是涉及房产继承、房屋拆迁还是房屋征收,总是伴随着家庭成员之间的财产纠纷,即便是血浓于水的父母子女或是同胞兄弟姐妹也不例外。本案中,甲去世后留下一套房产,期间曾被翻修,其后被相关部门征收后获得一笔不少的补偿款,其妻子与子女就此次征收补偿款签署了家庭协议。后来崔某的大女儿觉得自己分得的补偿太少,并且对该家庭协议的效力存有异议,那么该家庭协议的效力到底如何呢?案情介绍:甲(已故)与乙育有丙、丁、戊、己4名子女。丁1系丁与张某之女、丁2之母,戊1系戊与李某之子、戊2之父,王某是己的丈夫。1963年,甲购得位于上海市云南路的X房屋,1974年甲去世。土地使用户名为乙等人,申报登记表中使用权来源及共有情况一栏载明:此房我夫于1963年买进,后于1966年翻修,有执照为证。有二子二女。1997年,因系争房屋被确定为危房,房屋管理部门发出《私有危险房屋督修通知》。1998年,乙申请《建设工程规划许可证》,翻建为两层。拆迁前,除己外其他被告户籍均在册。2014年1 月16日,丙、丁、 戊、己与乙签署《家庭协议》,确认此次房屋征收经家庭相关人员协商,达成以下方案:1、原告获货币补偿款31万元(资金来源为基地可发款200629.51元、丁支付109370.49元,支付期限为基地发款之日止)。2、己获货币补偿款537334.67元。3、丁获货币补偿款2121711.36元。4、戊获货币补偿款2240192.5元,合计补偿总价5209238.53元。以上分配方案由签约人自愿达成,不得反悔,并愿承担法律和经济责任,达成方案后自行选购房源,互结差价,互不干涉。2014年1月20日,甲方上海市闸北区某单位与乙方丙、丁、戊、己、乙签署《上海市国有土地房屋征收补偿协议》,明确系争房屋建筑面积为64平方米,照顾建筑面积81.76平方米。房屋价值补偿款为4363...
说明: 导读双方签订房屋买卖合同后,买方拖欠购房款,卖方可否解除合同要回房屋?案情介绍2005年2月23日,袁某某与王某签订了《房屋买卖协议》,协议中约定:王某购买袁某某位于上海市奉贤区A房产(以下简称“系争房屋”),房屋总价为26万元,王某采用转贷的方式向申请人支付房款,自签订协议10日内过户,同年3月25日交房,空调等固定设施全部留下等。但是后来事与愿违,王某的转贷付款方式未获得银行的批准,双方便重新协商决定,于2005年4月10日签订了另一份《上海市房地产买卖合同》,将付款方式变更为由王某代替袁某某月供还款,袁某某通过公证全权委托葛某某处理银行还贷和房屋的过户转移手续;王某于2005年2月23日支付1万元作为定金,待支付尾款时抵做房价款;总价26万元减去2005年4月12日后银行贷款余额的差价部分,于公证当日结清;同年4月25日交房;双方任何一方违约需按房屋总价的30%赔偿对方经济损失等。2005年4月12日,袁某某到上海市徐汇区公证处,办理了全权委托葛某某进行系争房屋交易的公证。同时将中国银行的存折交王某代为还款。2005年5月,袁某某按照约定将系争房屋交付王某一家人居住,但是没有办理书面的房屋交接手续。但是一切进行的并不是那么顺利,王某并未按照合同的约定代袁某某还贷,袁某某发现后找到王某协商,王某答应并写下确认书,确认2007年11月15日前还清房屋贷款并完成房屋的过户手续,承诺如无法完成则将系争房屋归还给袁某某(其退还房款5万元左右)。之后,王某依然未按确认书承诺履行,也未按照合同的约定代申请人如期归还房屋贷款,导致系争房屋的抵押权人中国银行上海浦东分行将袁某某起诉至法院。上海市浦东新区人民法院依法作出判决,判决生效后,王某代袁某某履行了该判决规定的义务。后来,袁某某因王某仍未按照合同的约定代为还贷,不断收到银行催还贷款的短信通知。2016年3月11日,袁某某到上海市徐...


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