Case 房地征收与补偿

拆迁补偿款的分配

日期: 2016-10-09
浏览次数: 269

导读:

房屋动迁不仅使居住环境得到很大的改善——老房换新房,小房换大房,还可以获得一笔数目不菲的动迁安置补偿费用。然而,如何分割该项费用的矛盾也随之凸显出来。且看下文分解。

案情介绍:

陈大爷与老伴宋大妈(已于1994年去世)育有子女三个,大儿子陈老大,二女儿陈老二,三女儿陈老三。儿女们已成家,陈大爷独居于上海市某某区中兴路铁路新村某房系上世纪50年代建造的私房,2013年某区人民政府作出房屋征收决定,该房属于征收范围,被征收人为陈大爷,陈大爷年事已高,委托陈老大代表陈大爷与动迁组签订房屋协议,后来,分得两套房子以及30000元。经过家庭会议决定,陈老大分得一套,陈大爷分得一套,动迁款用于装修房屋。等陈大爷百年以后,把陈大爷所分房屋出售,出售款由三个子女平分。陈老大现在想独吞两套房子及动迁款,陈大爷及两个女儿为了维护自己的利益,而选择起诉陈老大。

法律解读:

中国经济的迅速发展表现出强烈的城市化渴求,伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造,上海各处房屋动拆迁项目日益增多。对上海居民来说,房屋动迁不仅使居住环境得到很大的改善——老房换新房,小房换大房,还可以获得一笔数目不菲的动迁安置补偿费用。然而,如何分割该项费用的矛盾也随之凸显出来。本案中,涉及到房屋拆迁补偿纠纷问题,由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。本案中就是典型的货币补偿和产权置换相结合的补偿方式,拆迁人与被拆迁人达成拆迁协议后,接下来就要面临家庭内部成员之间的分配问题,在处理这类问题时,应区分两种不同的动迁情形。

一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定,公房动迁安置首先要确定应安置人口。所谓应安置人口是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。公房动迁的应安置人口一般为公房承租人和同住人。承租人是指租用公房凭证中所载明的人。同住人是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住1年以上,且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。实际操作中,承租人作为被拆迁房屋居住权代表,按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是,公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿,承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本等同;承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失,承租人更不具有高于同住人的特权,不能依其意愿随意分割安置补偿款或房屋。具体分割安置补偿款或房屋时,有协议的按协议处理;没有协议的,应本着互谅互让的精神协商处理;协商不成的,应综合考虑房屋来源,承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素,公平合理地予以分割。

二是动迁房屋是私房(即居民个人名下的产权房)的情形。相对公房动迁而言,这种情形较为简单明晰。对私房的动迁,一般以产权人为应安置人口,实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。产权人之间拆迁补偿款的分割,如房屋产权系按份共有,拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割;如房屋产权系共同共有,动迁补偿款的分割则以等分为原则,再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要,并应体现对有特殊困难的产权人的关心和照顾。

案件结果:

本案是以人民法院调解的方式结案的,调解协议如下:

一、安置房均由被告陈老大办理购置手续;

二、被告陈老大于调解书生效当日支付原告陈大爷、陈老二、陈老三房屋补偿款人民币1650000元。

  



Copyright ©2005 - 2013 上海陈明律师事务所
犀牛云提供云计算服务
X
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开