Case 房地征收与补偿

房屋共有人未分得补偿款

日期: 2016-10-09
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导读:

2009年岁末,寒冬腊月,春节将至,节日的气氛已经十分浓重。这一天,陈明律师事务所来了一个中年妇女,神情黯然,激动的对接待律师说:“我已经无家可归了,求律师帮帮我,为我做主!”在外租房居住的刘女士,与丈夫共有的房屋被拆迁,但未分得补偿款。

案情介绍:

妇女刘某,与丈夫于2006年3月协议离婚,儿子由前夫抚养。离婚时双方就约定,前夫名下上海市某路路61号房产刘某拥有三分之一产权。离婚后,刘某搬出原来的房子,自己在外租房子住,但户籍仍在原来住处。之后刘某并未再婚,她靠着打工每月挣一千多块钱生活,但每月要支付给儿子500元生活费,还要交纳房租,日子过得十分清贫。

2007年9月,房屋附近道路新建工程取得拆迁许可证,刘某与前夫共同所有的芷江西路兴宝村61号房屋也在拆迁范围。由于刘某在外面租房住,拆迁公告等通知并未看到,其前夫也不曾对其说起过。2008年12月25日,拆迁人在未与产权人之一的刘某就补偿安置进行协商的情况下,对该处房屋实施了强制拆迁。

为维护自己的合法权益,刘某多次主动找到动迁组,试图与他们协商,要求动迁组对其补偿安置,但是动迁组的人对她不是欺瞒,就是蛮横拒绝。在不得已的情况下,刘某只能写信到上海市人民政府信访办公室、上海市闸北区市政工程管理局、上海闸北动拆迁实业有限公司,反映自己所受到的不公正待遇,并希望能够获得合理的房产动拆迁安置补偿。泽州路道路新建工程基地很快给刘某回信,表示会重新调查具体情况,绝不会侵犯她的合法权益。得到此回复,刘某就放心了,并静心等待动迁组的人与自己联系。可是,时隔好几个月后,泽州路道路新建工程基地却不见动静,刘某的一颗心又悬起来,她再次与动迁组联系,没想到动迁组的人居然推三阻四,态度之恶劣程度较之前更甚,别说解决问题,他们连协商都毫无诚意。无奈之下,刘秀珍只能求助于律师,让律师帮忙出谋划策,维护自己的合法权益。

案件结果:

在接受刘某的委托之后,律所指派三位律师跟踪办理此案,经过多方调查取证之后,案件实情也终于水落石出。在掌握了充分的证据之后,三位律师代表刘某与其前夫及动迁组沟通协商,进行谈判。经过三位律师多方努力,据理力争,在确凿的事实、充分的证据以及现行的政策法规面前,刘某终于获得了丰厚的补偿安置,分到一套50多平米的房子。

法律解读:

本案的争议在于作为系争房屋共有人的刘某为何没能分得该有的补偿款。在于前夫离婚后,夫妻双方已经明确约定,系争房屋刘某拥有三分之一的产权。另外,离婚后刘某在外租房居住,在上海没有其他住房。故在房屋动迁时,刘某是当然的被安置人,应当得到属于其份额的补偿款。

相关法条:

1. 《上海市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》

第六条 截止房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口,已实际居住一年,且本市无其他住房或者虽有住房,但居住困难的,可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。

 



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