Case 宅基地房屋纠纷

房子已过户至他人名下,原继承人能否获得拆迁补偿

日期: 2016-10-09
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导读:

房产被他人变更登记到其名下,并且拆迁所得的补偿款也被他人侵占,还能否维护自身权益?且看下文分解。

案情介绍:

张某与张先生系亲兄弟,张先生一生没有娶妻生子。张某与徐某系原配夫妻,生有四个子女,大女儿张大,二女儿张二,三儿子张三,四女儿张四。妻子徐某去世后,张某又与黄某结为夫妻,并生有三个子女,五儿子张五,六儿子张六,七女儿张七。张某于1961年7月去世,黄某于1971年4月去世,张某与前妻的四个子女,张二不幸夭折,张三于1956年去世,张四于1990年去世。张三生有四个儿子,大儿子张阿大,二儿子张阿二,三儿子张阿三,四儿子张阿四,其中张阿大于1982年5月因病去世,张阿四因为触犯国家刑法,处于服刑期间。张某和张先生的父亲留给两个儿子11间房屋为其遗产,兄弟两人平分,每人5.5间。因为张先生一生没有妻子儿女,所以张某将自己的孩子张三过继给张先生,所谓“过继”根据《汉语词典》的解释是:把自己的儿子给没有儿子的兄弟、堂兄弟或亲戚做儿子;没有儿子的人以兄弟、堂兄弟或亲戚的儿子作为自己的儿子。所有亲戚、本人都承认这一事实,张先生和张三成立事实上收养关系。1950年7月10日土地登记中把张先生的两间半房子登记到张某的名下,并且张三在张先生去世后继承了张先生名下的余下3间房屋。在张某生前,其名下的8间房屋做了分配,因为张三过继给了张先生,所以张三并没有分得这8间房屋,由张五、张六各得4间,因为上世纪50年代初经济困难,张某拆掉了原本分给张五4间中的2间房屋作为生活补贴。张五当时到上海工作发展,在1990年的时候,宅基地使用证发证,因为张五的户口不在,人也在上海,4间中余下的2间(以下简称系争房屋)房屋借给张阿三的母亲居住,至其去世,因此当时户主登记为张阿三的母亲,在1998年,张阿三将该房屋户口变更到自己名下。2009年张五得知系争房屋拆迁的消息,回到系争房屋查看时,发现因拆迁获得的分配房屋已在张阿三名下,认为张阿三已经侵犯自己权益,故进行起诉,但是一审法院以超过诉讼时效为由裁定驳回张五的诉讼请求,后张五不服提出上诉。

法律解读:

本案中原告张五认为,系争房屋是其借给张阿三的母亲居住的,并且至拆迁之前都是这么认为,所以当时并没有收回房屋,而现在张阿三在其不知情的情况下,将房屋登记到自己名下,并且在拆迁的时候,凭该房屋登记证获得拆迁补偿的两套房屋,严重侵犯其合法权益。被告张阿三则认为虽然自己父亲过继给了张先生,但是之后一直都和张某生活,并没有离开过,同时张某对于8间房屋的分配是三个儿子都有份,张三2间,张五、张六各3间,而张五的三间中两间在上世纪50年代被张某拆除作为生活补贴,而现在拆迁的2间是张三的2间房屋,故系争房屋的拆迁补偿款应由其获得。同时在张五起诉的时候,已过诉讼时效。《民法通则》第177条:继承的诉讼时效按继承法的规定执行,但继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承,遗产未分割的,即为共同共有。第一,继承开始后,继承人接受继承但遗产未分割的,为共同共有,不适用继承法关于继承权的诉讼时效,应使用《民法通则》关于共同共有所有权保护的诉讼时效;第二,在继承权被侵害时提起继承诉讼,使用《继承法》的诉讼时效。因此本案中2009年张阿三侵权行为起,才是诉讼时效的开始,距起诉之日不足两年。

案件结果:

法院裁定撤销一审判决,指定某某人民法院继续审理。

相关法条:

《婚姻法》第26条:国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系的有关规定。养子女和生父母间的权利和义务,因收养关系的成立而消除。《继承法》第8条:继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。《民法通则》第135条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。

136条 下列的诉讼时效期间为一年:

(一)身体受到伤害要求赔偿的;

(二)出售质量不合格的商品未声明的;

(三)延付或者拒付租金的;

(四)寄存财物被丢失或者损毁的。

 



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