Case 房屋买卖

二手房买卖合同约定不明引发纠纷

日期: 2016-10-09
浏览次数: 158

导读:

甲方与乙方于2011年12月11日签订《上海市房地产买卖合同》。由于合同并未明确约定付款方式,在合同履行过程中,发生了付款纠纷。二人各执一词,争论不休,遂诉至法院。合同内容约定不明确该如何确定义务的履行方式,且看本文解读。

案情介绍:

甲方与乙方于2011年12月11日签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定由甲方把自有房屋以700000元转让给乙方,并约双方在2012年1月31日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续,该房地产风险责任自该房地产权利转移之日起由乙方负担。然而合同中对于房屋交接、款项支付、违约责任等均未作出约定。

2012年2月10日,甲、乙双方前往上海市房地产交易中心签署《上海市房地产登记申请书》并办理产权变更登记手续。可是直到2014年5月乙方仍有108000元房款没有支付给甲方,并且乙方要求分期支付。双方协商不成于是甲方诉至法院。

案件结果:

本案经法院判决如下:

一、被告乙方应于本判决生效之日起十日内赔偿原告甲方108,000元。

二、被告乙方应于本判决生效之日起十日内赔偿原告甲方逾期付款损失:其中以6,000元为基数,自2014年5月30日起至2014年9月16日止;以108,000元为基数,自2014年5月30日起至被告乙方实际支付之日止,均按同期中国人民银行贷款基准利率计算。

三、本案受理费减半收取为1,350元,财产保全费为1,120元(原告甲方已预缴),均由被告乙方负担。

法律解读:

本案当中,甲乙双方签订的合同合法有效,对双方当事人都具有法律约束力。甲、乙就系争房屋签订的《上海市房屋买卖合同》约定了甲、乙之间的权利义务,现房屋产权已变更至乙方名下且实际控制该房屋。甲方要求乙方支付剩余房款是合理合法的要求,乙方应该全面履行自己的义务。

乙方要求分期支付款项并没有任何事实法律上的依据, 合同中亦未约定。关于乙方逾期付款损失,甲、乙双方签订的合同中对此并未有相关约定。根据《最高院买卖合同司法解释三》第二十四条规定:买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。因此,甲方诉求乙方支付逾期付款利息是合法合理的。

相关法条:

《合同法》

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。



Copyright ©2005 - 2013 上海陈明律师事务所
犀牛云提供云计算服务
X
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开