Case 房地征收与补偿

非被安置人占用安置房

日期: 2016-10-09
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导读:

房屋动拆迁时分配房屋时并无名字,动迁后被安置人让其暂住此房屋内,现想收回房屋,能否进行回收来维护自身权益?且看下文分解。

案情介绍:

潘先生原有房屋一套,地址位于某某路71弄17号,建筑面积51.42㎡,潘先生和朱女士系夫妻,两人的户口都在该房屋内,婚后生有四子,大儿子潘大,二儿子潘二,三儿子潘三,四儿子潘小,原本6人均住在该房屋内。

潘大于1980年和梁女士结婚,婚后生有一子潘某,因住房面积有限,所以潘大决定在该房边上另盖一间,于1983年三人便住在小间内。

2008年10月17日,某某路71弄17号房屋进行拆迁,潘大作为房屋所有人潘先生委托处理动拆迁谈判及签约的全权代理人(乙方)与上海市某某区土地发展中心(甲方)及上海振沪房屋拆迁有限公司(代理人)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,乙方被拆迁人为潘先生,安置人员为潘先生、朱女士、潘二潘二、潘三、潘小,乙方选购基地配套商品房3套,房款从安置补偿款项中扣除。同日,潘大填写了选购配套/优惠商品房申请书,产权人为:某某路407弄8号101室潘二;某某路407弄8号102室潘先生;某某路418弄8号201室潘三。同日,潘二作为购房人签订配套商品房供应单,确定所购房屋为101室,2009年2月4日,潘二作为买方与上海明馨置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》,由潘二购买101室房屋。2010年4月19日,潘二登记为101室房屋的房地产权利人。动迁后,潘大一家住在101室,潘二和潘先生、朱女士住在102室,潘三和潘小则住在201室。

2011年潘二与郑女士登记结婚,因为结婚所以要住回在自己名下的101室,但是潘大一家以当初拆迁时有考虑自己一间面积为由,认为补偿房屋有自己一份,并且已对该房屋进行了装修,因此不愿搬出,造成潘二的合法权益侵害。

法律解读:

首先,潘大并不是某某路71弄17号房屋的被安置人。在2008年10月17日签署的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》明确安置人员是潘先生、朱女士、潘二、潘三、潘小5人,并没有潘大一家,同时潘大只是房屋所有人潘先生委托处理动拆迁谈判及签约的全权代理人,其代理行为的结果由潘先生承担。

其次,某某路407弄8号101室的产权人为潘二。在签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》时潘大代潘二选购了某某路71弄17号101室房屋,仅仅履行代理人的义务,之后的《上海市商品房预售合同》上显示的也是潘二的名字。

最后,潘大虽然抗辩在动迁时有考虑到潘大的份额,但是缺乏相关证据,同时动迁实施单位也明确否认了动迁时考虑到潘大的份额,所以潘大要承担证据不足以支持其主张的事实的不利后果。现潘大既非101室房屋的权利人,也无其他合法理由居住于该房内,所以潘大属于侵害他人民事权益,要承担侵权责任。

案件结果:

法院判决:潘二在判决生效之日起10日内迁出上海市某某路407弄8号101室房屋。

相关法条:

《侵权责任法》:

第六条:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

第十五条:承担侵权责任的方式主要有:

(一)停止侵害;

(二)排除妨碍;

(三)消除危险;

(四)返还财产;

(五)恢复原状;

(六)赔偿损失;

(七)赔礼道歉;

(八)消除影响、恢复名誉。

以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。



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