Case 公房纠纷

共有人违背协议约定主张补偿款

日期: 2016-10-09
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导读:

协议分割动迁补偿并已履行协议内容,事后反悔,主张协议无效,要求分得更多补偿款,法律是否支持?


案情介绍:

陈某与李某是夫妻关系,育有陈大、陈三,两个儿子,陈二、陈四,两个女儿。因位于上海市X区某路20号的系争房屋A动迁,就补偿款项分配产生纠纷。

系争房屋A是陈某于1963年出资购买(当时为两间草房),1964年陈某将其翻建为瓦房。1974年陈某去世。系争房屋A的土地使用证户名为李某等。1997年,房屋漏水等原因被确定为危房,房屋管理部门发出《私有危险房屋督修通知》。1998年,李某申请《建设规划许可证》,将房屋A翻建为两层,动迁前,除陈四外其余家人户籍均在册,陈大和陈三两家人居住在此房屋。

系争房屋A于2012年纳入动迁范围。2014年1月16日,李某及其四个子女就房屋征收补偿分配事项协商达成《家庭协议》,主要内容如下:①陈二获得货币补偿款31万元;②陈四获货币补偿款53万余元(含李某份额,永颂路房源百年后归陈四所有,其他人不得继承);③陈二获货币补偿212万余元;④陈大获货币补偿224万余元;⑤合计补偿总价520万余元;⑥以上分配方案有签约人自愿达成,不得反悔,并愿承担法律和经济责任,达成方案后自行选购房源,互结差价,互不干涉。

2014年1月20日,房屋征收单位与李某等五人签署《上海市国有土地征收补偿协议》,明确系争房屋①建筑面积为64平方米,②照顾建筑面积81平方米。房屋价值补偿款为436万余元,其中①评估价格139万余元、套型面积补贴30万余元。价格补贴39万余元,户外共有人补偿42万余元,户内共有人补偿167万余元;②评估价格为178万余元,价格补贴50万余元,小计228万余元。李某等人选择产权调换五套房屋,总房款500万余元。各类补贴、奖励费合计85万余元。综上,本协议补偿总金额为521万余元,扣除调换房款后支付李某补偿款202万余元。2014年3月19日,陈大领取了上述款项。

陈二在获得31万元补偿款后,声称男女不平等,同为家庭成员分配不公。主张①系争房屋A土地使用证上陈二与其他四人均是土地使用人,在分配补偿款时理应五人均分;②1998年系争房屋A在翻建时,作为家庭成员也出资出力,照顾建筑面积部分,自己也应于其余四人共同共有;③父亲去世后系争房屋A的遗产份额加上自己原先的份额,我应当享有整个房屋价值补偿款的五分之一,该分得88万余元。另外,陈二也提出,在签署家庭协议时,自己不知道拆迁补偿相关规范和分配规则,是受陈大和拆迁公司欺骗后所签订的。

陈大、陈三反驳称,①系争房屋A在1998年翻建时仅陈大和陈三出资,将原房屋推到建为二层楼房;②陈二已与家人达成协议,且已获得31万元补偿款,无权再另行主张权利,应按家庭协议履行。


法律解读:  

本案争议的焦点为:①系争房屋是否为陈二等五人共同共有;②陈二签署的家庭协议是否有效?

一、系争房屋的土地使用人记载为李某等五人,考虑当时只有土地使用证没有产权证的实际情况,可以认定系争房屋为五人共同共有。另,陈二主张房屋翻建时作为家庭成员也出资出力,陈大和陈三主张仅自己出资。因都未提供明确证据证明,根据民事诉讼中,谁主张谁举证的规则,以上主张均难以成立。故在此认为,考虑实际情况和社会习惯系争房屋应为五人共同共有。

二、陈二提出自己是在受骗后才签署的家庭协议,但又在事后知情补偿事项后,仍收取了31万元补偿款。故可以推定完全民事行为能力人陈二是知悉补偿事宜,并未受骗。或者可以推定即使受骗,事后履行协议内容,已经默认协议的有效性。另,陈二未举出证据证据自己受骗的事实。根据民事领域,平等协商、诚实守信等原则,应认定家庭协议有效。


案件结果:

法院认为,系争房屋A来源于陈某和李某夫妇,后陈某去世,李某及其子女继承陈某遗产。陈二主张根据土地使用证,系争房屋应五人等额共有,无法律依据,本院不予采纳。

陈二已与家人达成协议,也与征收补偿协议中的补偿总金额基本一致,且在签署征收补偿协议后已收取31万元的补偿款,说明陈二是明知征收补偿协议内容的情况下仍自愿按家庭协议的内容履行,陈二再行反悔,有违诚实信用原则,本院不予准许。

陈二主张受欺骗签署家庭协议,但未能就此提供证据证明,本院不予采信。陈二具有完全民事行为能力,理应知晓签署协议的法律后果。


相关法条:

1.《民事诉讼法》

第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。

在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。


作者:王正阳



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