Case 房屋买卖

购买期房未能如期交房

日期: 2016-10-09
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导读:

王某与售楼处签订房屋买卖协议,并已在约定时间付清房款,但截至交房日期,开发商没有交付房屋。

案情介绍:

王某与上海A置业有限公司于2011年12月31日签订了《上海市商品房预售合同》,以下简称《预售合同》,双方约定王某向A公司置业公司购买位于金山区枫泾镇某路的房屋,总价款暂定为1500000元,合同约定除不可抗力外A置业公司应该在2013年6月20日将房屋交付给王某,否则应该向王某支付违约金,违约金按照已支付房款的日万分之一的计算,嗣后,王某按约付清了房款1500000元(人民币,下同),但A置业公司却未能按照约定在2013年6月20前履行交房义务。后王某得知A置业公司系B置业公司出资设立的一人有限责任公司,且A公司因经营不善已经濒临破产边缘。于是王某将A公司和B公司一起告上了法庭。

法律解读:

本案系商品房纠纷中常见的案件,因为房地产开发企业延期交付房屋而起的纠纷。《预售合同》系双方真实的意思表示,不违反法律的规定所以是有效的。当事人应该按照合同全面的履行自己的义务,然而A被告逾期交房,所以应该按照合同的约定交付逾期的交房违约金,原告最开始的诉讼请求是请求法院将违约金的比例上调至按购房价款日万分之三计算,认为原合同约定的逾期违约金比例过低。

但是A公司已经濒临破产的边缘,当时已经有北京的一家公司对其申请破产宣告,且法院受理了破产清算的申请,此时A公司明显缺乏清偿能力,因此为减少原告的损失,还是坚持原合同约定的违约金比例为好,同时要求B公司承担与A公司的连带责任,因为根据公司法第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”。所以当B公司不能证明自己的财产独立于A公司的财产时就要对A公司的债务承担连带责任。后来的法院判决也证明了这是最佳的诉讼策略。

案件结果:

本案的判决最终如下:

一、自2013年6月21日起,被告上海A置业公司支付原告王某的逾期交房违约金:以1500000元为基数,按照日万分之一计算。

二、被告置业B公司对被告A公司的所付的上述债务承担连带清偿责任。本案受理费6000元,由原告负2000元,两被告负担4000元。

相关法条:

1.《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

 



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