Case 房屋买卖

居间人未履行义务,究竟该不该赔

日期: 2016-10-09
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导读:

在生活中,很多人进行房产交易时,会选择在中介公司的帮助下进行,因为中介公司作为专业的机构,有更多的信息和交易经验。但是由于市场的不规范,中介公司也是参差不齐,有的中介公司经营不规范,就会和委托人之间产生矛盾纠纷。本文将通过一个居间合同纠纷的案例,讲述相关法律知识,且看下文分解。

案情介绍:

2014年3月1日,李某、刘某以及中介公司一起签订《房地产买卖居间协议》,约定李某将涉诉房屋出售给刘某。2014年4月15日,李某、中介公司与刘某签订《上海市房地产买卖合同》,由中介公司负责办理李某与刘某的房屋交易过户手续,但是中介公司未能履行上述义务。且中介公司与李某签订过《承诺书》,中介公司承诺若是2014年8月20日前未能完成交易手续或2014年9月20日之前刘某未领到新房产证,则中介公司愿意支付李某和刘某各3万元。因中介公司至今未履行赔付义务,李某将中介公司诉至法院。

另外,因为房屋过户没有完成,房产交易没有再进行下去,李某和刘某对该涉诉房屋的买卖合同纠纷进行了法庭调解,并达成了协议:双方的房地产买卖合同解除,李某返还刘某剩余房款8万元,2015年2月15日之前支付3万元,2015年3月15日之前支付5万元。因此李某和刘某之间的纠纷得到了解决,现在主要的争议焦点是在李某和房屋中介公司之间。

涉诉房屋系动迁房,李某取得该房屋房地产权不满3年,实际上是无法办理过户的,李某和刘某最初也是同意终止交易的。但是中介公司书面承诺能够帮助李某和刘某办理过户手续,如果没有过户成功,就赔偿李某和刘某各3万元。而后,中介公司伪造过户手续,被房地产交易中心制止,无法完成交易,中介公司未就此事对李某和刘某进行赔偿,因此李某将中介公司诉至法院,要求获得赔偿。

法律解读:

居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。本案中,李某、刘某是委托人,中介公司是居间人,其一起签订的《房地产买卖居间协议》就是居间合同。根据居间合同的相关规定,中介公司有履行义务。

根据《合同法》第四百二十七条规定居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中,中介公司未按期完成交易手续,根据法律规定,应当将所收款额退还给李某。

另外,中介公司和李某之间签订过《承诺书》,若是到期未完成相关事项,中介公司要支付给李某3万元赔偿金,该约定是当事人意思的真实表示,合同有效,因此李某要求赔偿金的诉求是合理的。

案件结果:

根据《合同法》第一百零七条之规定,法院支持原告李某的诉讼请求,要求中介公司返还李某尾款4万元,并按同期银行利率支付利息。同时赔偿李某经济损失补偿金3万元。

拓展阅读:

如何签订居间合同?

1、中介在双方之间协调,并就合同主要条款达成口头协议;

2、中介持《居间合同》让买家先签署,并收取买家支付的意向金,中介出具中介公司盖章的意向金收据;

3、中介再持买家签署好的《居间合同》交给卖家签署,再将买家所交的意向金给卖家,卖家出具定金收据;

4、中介将卖家出的定金收据交给买家,买家将中介出具的意向金收据交还给中介。

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第四百二十七条 居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

 



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