Case 房地征收与补偿

请求分割动迁利益引发纠纷

日期: 2016-10-09
浏览次数: 314

导读:

共同居住人分两户后,分别获得两套安置房。其中一套安置房又发生动迁,另一户主张动迁补偿。

案情介绍:

李某和王某以及甲乙丙丁6人之前共同居住在上海市某路A房屋内,因该房屋后来拆迁,6人都享受了动拆迁利益。分户后,李某与王某为一户,甲乙丙丁为一户,乙用A房屋的动拆迁补偿款购买了位于上海市某路的B房屋,房屋以住房调配单的形式过户,住房调配单上有李某和王某二人的名字。因为李某和王某买房在后,就把户口也迁入了B房屋处。现在B房屋要拆迁,拆迁的补偿款为269万,李某和王某认为自己应当享受动拆迁利益,因向乙主张动迁利益120万元未果于是将甲乙丙丁诉至法院。

法律解读:

B房屋是乙利用A房屋的动迁款购买的所有权所得,所以应该区别于一般的福利分房。虽然在B房屋过户以住房调配单的形式实施,但是调配单上记载的内容与房屋买卖的实际情况存在差异,因此原告李某和王某是不能以调配单上仅有其姓名而主张其在该房屋内拥有居住使用权的。

在庭审中,李某和王某认为其为B房屋的共同居住人,然而其并没有什么证据证明其在B房屋居住过。根据《上海市房屋租赁条例》所谓“同住人”是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。所以李某和王某的主张没有事实和法律上的依据,因此法院驳回其诉讼请求是合理合法的。

案件结果:

法院经过审理以后判决驳回原告李某和王某要求120万元的动迁利益的诉讼请求,案件受理费减半有两个原告负担。

拓展阅读:

《上海市高级人民法院 关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》

三、同住人需要符合哪些条件

答:与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同,本解答所指的同住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

他处虽有住房但居住困难的情况,是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质,仅限于福利性质取得的房屋。



Copyright ©2005 - 2013 上海陈明律师事务所
犀牛云提供云计算服务
X
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开