Case 财产协议

协议分割房屋份额,房价飞涨,毁约无效

日期: 2016-10-09
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导读:

协议约定以货币补偿的方式分割房屋,因房价上涨,一方要求重新计算分割份额。法律是否支持?

案情介绍:

李某和张某是夫妻,育有李大、李二、李三、李四、李五,五个女儿。位于上海市某区某路40号105室的系争房屋A为夫妻双方共同财产。2007年张某去世,其余五人按法定继承规则继承了张某的房产份额(按当时的市价计算,房屋总价42万元,每人分得3.5万元)。

2010年1月,为了妥善安排父亲李某的晚年生活,李大等五个女儿协商一致,协议约定: 1.女儿李大承担父亲李某今后的生活、医疗等所有日常起居和丧葬等一切费用;2.其余四个女儿在父亲去世后,协助李英将系争房屋过户至李英名下;3.李珍和李凤同意将母亲去世后分得的3.5万元份额赠与父亲看病所用;4.四个女儿明确表示在李英不违反协议,精心照顾父亲的,同意放弃父亲的财产份额;5.李大保管父母的财产余额21576元和工资卡。

2013年6月李某去世,李大在全面履行赡养等约定事宜后,要求将房屋过户,但遭其余四个女儿的反对,不将相关证件交给李大,未配合李大办理相关手续,导致李大不能实现应有权益。

其他四个女儿要求:1.按照市价(父亲李某去世后房屋总价90万元)计算母亲去世时所应分得的份额;2.要求分割协议签订时李大保管的父母亲财产余额21576元;3.分割父亲名下的工资财产。

李大与其余四个女儿争执不下,故诉至法院,请求确定房屋产权归属和遗产处理。


法律解读:

本案案情较简单,争议焦点在于①原被告于2010年1月签订的协议书是否真实有效?②遗产的界定问题。

根据《合同法》第五十二条对合同无效情形的规定,结合案情分析如下:1.《协议》是在原被告双方意思表示真实、自愿的情况下签订的,不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思的情形;2.原被告协商一致由李大照顾父亲李某的生老病死等一切事宜,在此期间,李某亦未提出异议(虽李某年高欠缺思维能力,但有基本的反应能力),能够证明《协议》不存在恶意串通,损害第三人利益的情形;3.由李大一人承担赡养李某的生活起居事宜,,不会因子女间的计较或矛盾影响老人安宁的生活,同时也免去老人在接受赡养的过程中的迁徙变迁之苦,有利于更好的保障老人的晚年生活。因此,《协议》也没有违背子女赡养父母的传统和公序良俗,符合当下社会的普遍价值观;4.《协议》所涉内容不存在违法法律和行政法规的强制性规定的情形。综上,《协议》是完全合法成立并生效的,所有当事人均因当然受其约束。

跟据《继承法》相关法条,结合案情分析如下:1.双方当事人于2010年1月签订协议平均分割去世母亲张某享有的系争房屋份额,既符合法定继承要求,也有合同保障,合法合理;2.四位被告在《协议》中明确,李大在尽心照顾父亲李某终老的前提下,放弃继承父亲李某的份额。现父亲由李大照顾终老,条件成就,四位被告即丧失对系争房屋的继承权;3.遗产为老人死亡时所遗留的个人财产,四位被告要求分割的2010年1月《协议》签订时李大收到的父母遗留财产21576元,没有提供证据在李某死亡时仍存在,因此不应作为遗产继承;4.李大在父亲李某去世后(2013年6月2日去世)的2013年6月19日、8月5日从李某工资卡两次合计提取12945.72元,该款项应认定李某的遗产,故应按法定继承在原被告5人间进行均分。

另外,四位被告在2010年继承母亲张某的房屋份额完毕之后,于2013年父亲去世之后提出,因房价上涨明显,要求以现在市价重新计算份额。此种行为,明显有违诚实信用的契约精神,当然得不到法律的支持。


案件结果:

法院认为,1.原告李大与四被告2010年1月签订的协议书为各方当事人的真实意思表示,合法有效,各方均应按约定履行;2.上海市某区某路40号105室的系争房屋归原告李大所有;3.被告要求以90万元的市价重新分割房产份额的诉求,有悖契约精神,不予支持;4.被告要求分割母亲张某去世时李大收到的21576元余额,因未提供证据证明该款项在李某去世时仍存在,即不能认定为李早遗产,故四被告要求分割无法律依据,法院不予支持;5.法院查明,李某去世后,李大在2013年6月19日、8月5日从李某工资卡取款总计12945.72元。李大辩称用于李某的丧葬事宜,与协议约定李某的丧葬费由李大承担矛盾,因此此款项应做为李某的遗产,由原被告均分。


相关法条:

1.《合同法》

第五十二条 下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

2.《继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(1)公民的收入;(2)公民的房屋、储蓄和生活用品;(3)公民的林木、牲畜和家禽;(4)公民的文物、图书资料;(5)法律允许公民所有的生产资料;(6)公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。

第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

 



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