Case 房地征收与补偿

住了三十年的房屋,拆迁时却有人主张房子是他的

日期: 2016-10-09
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导读:

张甲与张乙系叔侄关系。1951年,张甲的父亲张大在分家析产时,将张大名下原位于A市B村八间平房中的四间分配给了张甲。1968年,张甲将其中一间拆除,尚存三间房屋。从1975年开始,张乙住进该三间房屋,一直持续到2010年房屋拆迁时,期间将原房屋拆除并重建。现张甲起诉张乙要求其归还属于自己的拆迁安置补偿款。


案情介绍:

张甲与张乙系叔侄关系。1951年,张甲的父亲张大在分家析产时,将张大名下原位于A市B村八间平房中的四间分配给了张甲。1968年,张甲将其中一间拆除,尚存三间房屋。

张甲称:1975年,亲陈某家中住房紧张,陈某遂向张甲提出借用其中三间的请求,并得到了张甲的同意。1983年至2005年间,张乙趁张甲在外地工作之际,未经张甲同意擅自将上述三间房屋陆续拆除并翻建了新房(从1983年开始,张乙采取‘蚕食’的手段逐步拆除了张甲的房屋,直到2005年全部拆除)。2002年7月间,经张甲与张乙多次交涉,张乙为其另建三间平房,但一直未办理新建房屋的有关凭证。2010年4月,上述房屋呼入拆迁范围,拆迁部门对张乙的三间新建房连同其他房屋采取了安置补偿措施。2010年6月1日,张乙出具房产说明一份,确认上述房屋为张甲所有、系张乙擅自拆除的侵权事实,并承诺要将房屋归还给张甲,房产说明上有张乙的亲笔签名和手印。

而张乙与其妻子李某却称:1965年,张甲从部队转业到西藏工作,于是就将上述三间房屋作价600元卖给了张乙的母亲陈某。1977年陈某与张乙分家,将上述房屋分给了张乙。张乙认为其拆除的房屋是母亲向张甲购买后拆除的,无需赔偿。张乙从未为张甲建造过任何房屋。对于2010年6月签订的房产说明,完全是张甲将内容写好后诱骗已经无民事行为能力的张乙签字、按手印的,张乙的该行为是无效的。

由于争执不下,张甲将张乙与李某起诉至法院,要求张乙返还非法侵占其在昆山市东农村11组杭家堂的合法房产,在2010年8月间拆迁时,张乙与李某从动迁办获得属于张甲的安置补偿款43万元。


法律解读:

本案系争房产为当年原告从从其父母财产中继承所得,依据《物权法》第二十九条规定,产权属原告所有。

本案系房屋被侵占后产生的财产损害赔偿纠纷。甲将房屋借给乙母使用,并无转让所有权的意思,乙只有房屋的使用权,在占由房屋时理应尽到保护房屋不被损坏的义务。而乙却擅自将房屋拆除重建,并就新建的房屋领取了房产证。乙的行为构成对甲的房屋的侵占,且为恶意的无权占有人,此时甲可对乙行使占有返还请求权,行使权利的期限是一年。但占有返还请求权的行使以原物存在为前提,至2005年后,甲的房屋已被完全拆除,返还原物已无可能,甲遂不能再主张返还原物请求权。但根据《物权法》第二百四十五条,甲有权请求损害赔偿。

损害赔偿请求权依法适用2年的诉讼时效,从受害方知道或应当知道权利受侵害之日起起算。本案诉讼时效应从2005年起算。诉讼期间至甲起诉时已过。但甲主张在2010年乙曾出具房产说明,承诺继续履行,根据《民法通则》,超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。在庭审过程中,经鉴定,乙具有精神分裂症,系无民事行为能力人,因此认定其所做的继续履行承诺无效,本案诉讼时效已过。最终法院判决驳回甲的诉讼请求。


案件结果:

驳回张甲的诉讼请求。案件受理费7750元、保全费2520元合计10270元,由张甲负担。


相关法条:

《物权法》

第二十九条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十六条:造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条:侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

第二百四十五条:占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。

《民法通则》

第一百三十八条:超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》

第六条:未约定履行期限的合同,依照合同法第六十一条、第六十二条的规定,可以确定履行期限的,诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算;不能确定履行期限的,诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算,但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的,诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。

  

作者:李 可

 



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