Case 房地征收与补偿

被征收房屋的户主迟迟不愿搬迁怎么办

日期: 2016-10-24
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 导读:

为了国家发展及城市、经济的建设,同时也为了促进人民生活水平的提高,促进人民住房环境的改善,我国正一步步的进行对旧房的改造、拆迁工作。但改造的过程并不顺利,随处可见的“钉子户”,被征收房屋户主反悔违约的行为屡见不鲜。那么,当政府遇见户主反悔迟迟不愿搬迁的行为时怎么办?且看下文分解。

案情介绍:

上海市A区某某路345号一层西间房屋(以下称被征收房屋)系私房,房屋所有权属赵某所有,建筑面积36.49平方米。被征收房屋在册户籍登记一户三人,即户主赵某、丈夫张大、儿子张二。

上海市A区住房保障和房屋管理局称,上海市A区人民政府于2012年5月27日作出了房屋征收决定。对被征收房屋范围内的房屋予以征收,同时收回相应的国有土地使用权。在房屋征收过程中,赵某与A区房管局于2013年1月6日签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)。协议约定:本房屋征收基地采用征询制;被征收房屋经上海房地产估价师事务所有限公司评估,其房地产市场评估单价为每平方米建筑面积人民币31560元(下币种相同);房屋征收决定范围内的被征收居住房屋评估均价为每平方米建筑面积31380元;根据上海市A区人民政府确定,征收基地价格补贴系数为0.4,套型面积补贴为建筑面积25平方米,计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积21600元;根据相关规定及本征地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款2469556.2元、其他各类补贴、奖励费1085647元;赵某选择房屋产权调换,A区房管局提供给赵某产权调换房屋两套,房屋建筑面积共计174.61平方米,房屋价格合计3733161.8元;赵某应当在该协议生效后15日内搬离原址,并负责房屋同住人按期搬迁;赵某同意A区房管局所选购的基地提供的配套商品房,并在赵某所获得的货币款中扣除房款,不足部分购房差价款177958.6元由赵某另行支付。协议约定双方签字或盖章后成立,在规定的签约期内,房屋征收决定范围内签约户数达到被征收协议总数的85%,该协议生效。协议由签约双方签名盖章,并将协议落款时间定位2012年7月28日。协议签订的同时,赵某签署了两份产权调换房屋的预购单,赵某选购了某某路8号楼东单元305室、某某路933弄6号西单元601室。2012年9月3日,A区房管局在征收基地进行了公示,截止2012年9月2日,征收地块已签约105证,签约率达87.99%,符合该基地房屋征收补偿协议签约率达到85%以上的生效条件,双方签约的国有土地上房屋征收补偿协议正式生效。但经A区房管局多次催告,赵某至今未履行协议约定的搬迁义务,故要求赵某履行《征收补偿协议》,迁出被征收房屋。

赵某辩称,其不愿履行协议,有以下几点原因:赵某父亲自旧社会时起在被征收房屋经商,后传给众子女以底层三房为经营地继续商用,赵某以该房为经营地再次申照经商,有非居住面积,但A区房管局不予认可;全部协议的签订应在协商之中,已签内容只是其中居住部分,有待非居住部分的认定和签约后,才能使协议具有完整性和可操作性。因征收工作人员称安置房源紧张,签约后不用马上搬迁,赵某亦患有重病,赵某认为是在房管局欺诈、胁迫、误导下才在协议上签名,协议并非其真实意思表示;A区房管局降低了安置补偿标准,侵犯了赵某的利益,故不同意A区管理局的诉讼请求。

法律解读:

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被征收房屋纳入上海市A区人民政府作出房屋征收决定的征收范围。赵某作为被征收房屋的所有人与A区房管局签订了《征收补偿协议》,根据《合同法》第八条、第五十二条之规定,该协议是双方的真实意思表示,其内容亦符合相关政策及基地安置方案。根据基地的公示,截止2012年9月2日,征收基地的签约率达到协议约定的85%的生效条件,故A区房管局与赵某所签协议生效。赵某应在协议生效后的15日内搬离被征收房屋。现赵某未履行搬迁义务,显然违反了协议约定。

另外,赵某称其房屋属非居住面积,并在A区房管局欺诈和胁迫下签署协议,缺乏证据。

案件结果:

依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定,判决如下:

被告赵某(含房屋同住人)自本判决生效之日起十五日内迁出上海市A区某某路345号房屋。

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

  第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

 依法成立的合同,受法律保护。

 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

                                                                                                                                       作者:应钧博

 

 


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