Case 房地征收与补偿

同住人主张拆迁补偿款

日期: 2016-10-24
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导读:

公房动迁的补偿款分配,公房同住人因公房居住环境较差,将房屋出租给第三方,现公房动迁,原同住人能否要求承租人支付其应有份额?且看下文分解。

案情介绍:

史女士与蔡先生1944年登记结婚,婚后生有一女蔡某,蔡某于1969年与王某登记结婚。

蔡先生原有一套上海某某厂单位分配的承租房,位于上海市某某区某某路82号二层后楼(以下简称系争房屋),承租人为蔡先生,后来购买下来,房产登记在蔡先生名下,蔡先生因病去世后,蔡某拿着户口本去找物业公司,把原先承租人蔡先生改为蔡某,史女士也没有签过字。

2014年8月30日开始,系争房屋准备动迁,征收方是上海市某某区住房保障和房屋管理局,征收实施单位是上海市某某第二房屋征收服务事务所有限公司。因蔡某在系争房屋征收实施过程中,身患脑梗疾病,无法处理相关事宜,因此其丈夫王某作为其代理人(乙方),与征收方(甲方)签订《上海市国有土地上房屋房屋征收补偿协议》,双方对产权调换、补偿、补贴及奖励数额等事项达成一致约定。约定如下:被征收房屋价值补偿款为112万元,装潢补贴7000元;其中王某选择一套某某区某某路281弄21号302室房屋,面积97.67㎡,价格为90万元;其他各类补贴、奖励费用合计40万元;协议生效后,乙方搬离原址期满后30日内,甲方应向乙方支付63万元。

系争房屋内共有三个户籍,分别是蔡某、王某和史女士三人。系争房屋面积比较小,又在二楼,楼梯较窄,居住环境较差,而且史女士年老、蔡某又患有疾病,因此动迁前史女士和蔡某一家都没有住在里面,而是将房屋出租给他人。现史女士与王某对于系争房屋的拆迁款项协商未果,史女士起诉要求依法分割。

法律解读:

第一,本案中对于蔡某拿着户口本到物业公司,将承租人变更到自己名下的行为。原本系争房屋是为公房,承租人因病去世后,其继承人有权拿着身份证件变更承租人名字,但是需有和户口其余人协商一致才可办理,故当初蔡某将承租人名字变更到自己名下,需有史女士的同意。但是,法律中同时也规定,物业公司有权利在原承租人去世后,在符合变更条件的人里面,指定一人作为新的承租人。

第二,关于公房拆迁的补偿款项的分配。有权利分得动迁补偿款的需为公房同住人,即公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。在本案中,因为系争房屋居住环境较差,原告史女士和被告妻子蔡某都因身体原因,所以系争房屋的三位权利人都未入住系争房屋,而是将房屋出租给第三方,因此史女士、蔡某和王某都系系争房屋同住人,故史女士有权获得房屋拆迁补偿款。

相关法条:

《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定:房屋租赁期问租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:

(一)出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。

(二)居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

(三)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的,租赁合同依法变更或者终止。

(四)租赁当事人依法分立、合并的,由变更后的当事人继续履行租赁合同。

 

 

  

 


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