Case 房地产建设工程

久欠的工程款,如何收回?

日期: 2016-11-08
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导读:

平等、自愿、等价有偿是民事活动中的基本原则,民事活动主体按照自己的意愿在法律的框架下自由的签订合同,且应当按照合同的约定履行自己的义务和享受权利。

案情介绍:

2008年2月1日上海A实业有限公司(乙方)与B物业公司(甲方)签订《上海C公寓住宅小区智能化安防系统改建工程协议》一份,其中约定,由甲方委托乙方改建C公寓小区楼宇对讲系统,工程地点为C路某弄C公寓,承包范围小区楼宇对讲系统,开工日期为2008年2月25日,竣工日期为2008年4月24日,质量标注:《民用建筑电气设计规范》、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》、《安全防范的工程程序与要求》、《安全防范系列通用图形符号》、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》、《电力工程电缆设计规范》。工程部分价款和总价款:(1)小区楼宇对讲系统119163元;(2)税金4766.52元;(3)总价款为123929.52元。工程质量:工(1)程质量应达到协议书约定的额质量标准,质量标准的评定以国家或者行业的质量检验评定标准为依据;(2)双方对工程质量有争议,由双方同意的工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担,双方均有责任,由双方根据其责任分别承担;(3)工程质量达不到约定标准的部分,甲方有权要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准,由乙方承担拆除和重新施工的费用;(4)因甲方指令失误或其他非乙方原因发生的追加合同价款,由甲方承担。合同价款与支付:(1)本小区楼宇对讲系统项目价格由甲乙双方在协议书内约定;(2)任何一方不得擅自改变;(3)可调价格合同中合同价款的调整因素包括:法律、法规和国家有关政策变化影响合同假乱;工程造价管理部门公布的价格调整;一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;甲方需要增加或变更最初双方所定的材料、产品、配件和安装方案;(4)本合同中所签订的工程部分价款和共价款为基价、以后随着双方所约定的材料、产品、配件和安装方案的改变而增加或减少。付款方式:本协议鉴定后,甲方需先向乙方先预付工程总价的百分之五十的工程款,施工全部结束验收后甲方必须一次性支付工程总价的百分之十五,工程保修期满后甲方一次性支付乙方余款。工程验收:(1)工程质量应当达到协议书约定的质量标准,质量标准的评定以国家或行业标准的质量检验评定标准为依据;(2)工程竣工后,甲方须在10日之内组织验收,如果在10日之内还未验收,可视为工程合格。产品质量保修:(1)该项目竣工后,乙方负责该系统保修1年,但不包括人为损坏和使用不当损坏;(2)该项目竣工后,乙方必须向甲方提供工程线路走向图、用户使用手册、产品使用说明书等有关涉及此项工程的资料。违约索赔:(1)施工结束后10日内由甲方组织人员对此项工程进行验收,如甲方故意拖欠乙方工程余款15天以上,甲方应向乙方支付违约滞纳金,滞纳金应按照付款的每天百分之三结算(乙方认可除外);(2)甲乙双方任何一方违约,应承担向对方支付违约金,赔偿最高额度为涉及的工程价的百分之三十。双方还对其他事项做了约定。3日后,甲乙双方又签订了《补充合同》,其中约定,在“C公寓”业委会和上海B物业管理有限公司的同意下,在这次改建中增加调换新的室内话机,计:(1)总线制话机443套,分线制话机383套,金额33040元;(2)增补楼层解码器222台,金额5328元;合计(增加)金额38368元,税金1534.72元。

2008年2月11日,C小区业委会书面授权委托B物业公司与A公司“签订有关更换楼宇对讲系统配置的合同。注:先做二幢楼宇对讲系统配置样板,听取业主意见后即全面动工”。2月25日,B物业公司交付A公司“C公寓小区技防系统改建工程设计任务书”,A公司按约全面施工。同年4月8日、4月29日,B物业公司分别支付给A公司工程款31916.12元、50000元。5月15日,A公司施工的智能化小区技防弱点系统改建工程项目经B物业公司验收后确认“系统正常运转并交付使用”。2008年5月31日,B物业公司和C小区业委会终止2007年9月签订的《物业服务合同》,B物业公司退出该小区物业管理。6月1日,上海军盛物业管理有限公司进入该小区从事物业管理。嗣后,二者为物业、财务明细账册、预收款移交等问题发生了纠纷。9月23日,二者诉诸法院。

A公司称2008年2月,C小区业委会委托B物业公司与其签订《协议书》及《补充协议》,A公司为B公司所管理的C路某弄改建楼宇对讲系统,工程总价款为163832.24元。2008年4月24日,改建工程竣工,B公司验收合格,交付小区业委会使用,二者向A公司支付了部分工程款,但仍有部分工程款未付,多次向二者催要,但至今未付。小区业委会称一、2008年4月17日其已支付楼宇对讲系统工程款9万元,其认可的是价款为123929,52元的合同,并在广泛征求业主意见后于2008年2月11日出具委托书给B物业公司。对于补充的合同是不认可的,补充合同没有约定安装楼宇对讲机、楼层解码器的时间,对于是否需要安装也存有疑问。二、对于A公司的诉请金额部分同意,但对具体的金额不能确定。合同的报价有虚高之嫌。另外,B物业公司并未安装电源,所以要求对合同报价进行审价。三、国家规定保修期为二年,而合同上约定的是一年,不符合国家的规定。我方由B物业公司维修358次,费用17900元;保修期后的一年内,由现任物业维修160次。四要求A公司必须按照合同提供工程线路走向图、用户使用手册、产品说明书等资料及安装产品的检验报告和三包证书,但是A公司迟迟不愿提供。五、从未收到过A公司的决算报告。六、数次向A公司提出未安装及安装质量问题,但是A公司不提供工程相关资料,致使无法进行审价。B物业公司称现与C小区业委会没有任何关系,且已按照正规的程序撤离小区,A公司应向小区业委会主张工程款。

法律解读:

公民、法人合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人均不得侵犯,依法成立的合同,受法律保护。A公司与B物业公司签订的《协议书》,并未违反法律、行政法规的相关规定,符合平等、自愿、等价有偿的民事活动原则,属于有效合同,A公司与B物业公司、小区业委会并无异议。《补充合同》系对《协议书》工程内容变更的有效补充,小区业委会出具委托书的日期虽然晚于《协议书》和《补充合同》签订日期,但从双方实际履行的情况来分析,小区业委会对于B物业公司与A公司签订《协议书》及《补充合同》的事宜是明知且认可的。A公司施工后,B物业公司与2008年5月15日对楼宇对讲系统改建工程全部竣工进行了验收,并实际交付业主使用。A公司按照对改建工程进行了一年的保修;而小区业委会却未能在工程竣工后合理的时间内即使给付工程余款,其行为属于明显违约。A公司要求支付工程余款的请求合理。小区业委会以A公司未按合同约定数量进行施工、没有安装电源、没有按照国家规定进行保修、没有按实结算工程款为由,不同意支付工程余款的理由,与A公司和B物业公司双方最终所确认的竣工验收及实施保修的事实不符。

判决结果:

C小区业委会、上海B物业管理有限公司应于判决生效之日起10日内支付A公司工程余款和延迟支付的利息。对于A公司其他的请求不予支持

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第八条:依法成立的合同,对当事人具有约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律的保护。

第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 

 

 

  

 

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