Case 房屋租赁

过错侵权的责任如何分配?

日期: 2016-11-11
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导读:

本案中,甲名下有一套集资房,但并未取得该房的产权。在甲将房屋出租给乙居住时,乙的女友丙因使用液化气不当,导致房屋发生火灾,并造成多户邻居财产损失。此时财产遭受损失的邻居是该向侵权人丙请求赔偿,还是该向房屋所有权人甲请求赔偿呢?

案情介绍:

上海市松江区某镇A房屋,建筑面积为86平方米的商品房,是甲在1993年时以58562元的价格购买的。现在甲名下有2处住房,其中一套A房屋是集资房,甲没有产权证;另一套B房屋是乡下的老房子,甲有土地使用证。甲现在59岁,马上就要退休,其妻子已经退休,现在由于身体原因常年在家休养。

甲名下的A房屋,从1994年至2005年一直用于自己居住,后来用于出租。在2006年到2008年期间租给了一个浙江温州人,2009年到2010年1月期间租给了一对年轻夫妇,后来因为甲嫌弃他们把房屋内的卫生环境搞得太差,所以在2010年1月结束了和他们的租房合同。后来甲又在网上招租,是一家叫做上海某房产中介公司的一名叫丁的人打电话给甲,说要租他的房子。丁是本地人,甲原先也认识他,随后,甲的儿子与丁签订了《房屋租赁合同》,该合同是2010年2月20日签订,合同中载明出租方为甲的儿子,承租方为乙,租赁标的是A房屋,租金是每月1200元,3个月一付,租赁期限是自2010年2月22日至2011年2月21日。丁是乙的朋友,从事房屋中介,房屋租赁合同是由丁代乙与甲的儿子签订,丁事后未向乙收取中介费。出租该房屋时甲提供电话和宽带,双人床3个,空调2个,电热水器一台,脱水机一台,没有提供厨房设备和用品。首次是以现金在丁处收取了3个月房租和1000元押金,之后的租金都是乙以3个月一次把租金打到甲的儿子的某银行卡上。乙在租住期间又分租了两户,原先甲也知道这个事情,当时也同意了,只是说明不要群租和租给乱七八糟的人就可以。分租的两家都是乙在操作,甲并未与他们接触过。

房屋租赁合同中约定2011年2月21日到期,甲因为家中个人原因没来得及和乙续签,期间也和乙说明,希望过一段时间再签续签合同。在2011年3月28日上午,位于松江区甲的A房屋内发生了火灾,但是当时甲并不知道是什么原因引起的火灾。事故发生时,该房屋因为需要保护现场情况都被封掉了,室内被烧的一塌糊涂,门窗已经被大火烧没了,楼上和楼下的邻居也受到了不同程度的影响,其中的纠纷在这段时间都是由物业和居委会在处理。后来丙说明,2011年3月28日9时51分许,其起床后独自在其租住的房屋厨房内使用液化气灶做饭,房屋内门窗均关闭。当其煮好面条后准备烧水时,发现液化气灶的火焰熄灭,其以为液化气钢瓶里的气已经用完了,于是将钢瓶的软管拆下,并随手拧了下钢瓶上的阀门后将钢瓶搬到了客厅,想吃完面条后再找人更换液化气钢瓶。在其吃饭时,闻到了很浓的煤气味,还没来得及拧紧液化气钢瓶阀门,便发生了爆炸,随后丙失去了知觉。该事故中爆炸的液化气钢瓶是其丈夫乙在过年时更换的,当时乙并不清楚该液化气钢瓶是否是正规厂家生产的。

直到2011年4月19日,甲收到消防队的火灾事故认定书才知道事故的真正原因。该事故认定书中说明火灾是由于乙的老婆丙使用液化气不当,造成液化气泄露,与空气混合成爆炸性气体,遇火种爆燃而造成的。

出事之后的一个星期,丙就回湖北老家去了,乙在上海工作。后来在居委会的陪同下了解了一下邻居的受损情况,乙说没钱无法赔偿,而且有的邻居要价也高的离谱,甲也没有能力补偿。这件事情后来拖了很久也没能解决。

这次的火灾事故造成了甲所管理物业居住的楼内其余9户居民的房屋不同程度损害,其中住在甲A房屋下层的林某,其房屋内财产受损,其中家中的空调、地板、门套、石膏顶、窗套都受到不同的损坏。为了使受损的各户居民能够尽快恢复正常的生活,也为了稳定社会秩序,防止发生群体性事件,甲组织了相关工程队进行了维修,其中一共支付了维修费40240元。

法律解读:

本案中侵权行为人丙因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

一、  关于本案责任承担问题

丙在出租房中使用液化气钢瓶做饭时,误以为液化气已用尽,在未确保钢瓶阀门完全拧紧的情况下,将钢瓶上连接液化气灶的输气软管灶下,致瓶内液化气泄漏爆燃,引发火灾,致同楼的林某财产受损。对于本起事故,其明显存在疏忽大意的过失,其使用液化气钢瓶不当的行为与的财产受损结果之间存在直接因果关系,对于林某的损失应当承担赔偿责任。

同时,上述出租房系松江区政府统一规划,甲出资,某建设公司承建的农民集资建设房屋,该房屋系甲在集体所有的集体建设用地上建设的房产,未办理产权登记,由其使用,其系该房屋的实际权利人。根据甲提供的《房屋租赁合同》,林某、案外人乙以及丁的陈述,能够证明2010年2月,上述房屋由被告甲之子出租给乙居住使用,丁则代理乙与甲的儿子签订上述合同。随后乙及其女友丙搬入居住。2011年2月,乙将上述房屋内的两间卧室分别转租给林某及案外人等两户居民。考虑到上述合同出租方甲的儿子与房屋权利人甲系父子关系,合同上承租方已写明系乙,且该房屋已由乙实际租住长达一年之久,由此可以推定甲的儿子出租上述房屋的行为应系其父甲授权,甲关于其事发前不知上述房屋已由其子出租给乙居住使用的抗辩意见,有违常理,不予采信。甲作为上述房屋的出租人,乙作为上述房屋的转租人,面对该房屋内已实际居住三户人家的状况,应当预见租住人数的增多势必增加使用液化气等易燃物的几率,进而增加了发生火灾的几率,而其二人却对该房屋疏于管理,未适时口头或书面提醒包括丙在内的住户规范使用液化气钢瓶,亦未定期对房屋内液化气钢瓶的使用情况进行检查,及时排除安全隐患。故其二人对本起事故的发生亦存在一定的过错,均应对林某的损失承担相应的赔偿责任。

现因林某明确表示不向乙主张赔偿,此系当事人对自身权利的处分,并无不当。考虑到丙、甲在本起事故中的过错程序以及原因力大小,可以酌定考虑丙的财产损失承担的份额。但是林某要求丙、甲对其损失承担连带赔偿责任的的请求缺乏事实依据和法律依据。

二、  关于赔偿项目和相应数额问题

1、空调损失费,林某提供两张收据,主张其一台某牌空调因本次事故完全损坏,购买新机进行替换花费1,000元,另一台空调部分损坏,对其维修花费500元。考虑到本起事故中火灾的破坏程度及林某的实际受损情况,因此林某的该项请求并无不当,予以支持。

2、木地板损失费,考虑到本起事故中火灾的破坏程度以及原告房内木地板确因消防水下渗导致开裂,可以酌定给予赔偿。

3、顶楼板装修费,考虑到本起事故中火灾的破坏程度及林某房屋顶楼板确因消防水下渗导致顶楼板板底粉刷脱落,可以酌定给予赔偿。

4、石膏顶装修费,原告主张其房屋顶楼板石膏顶因消防水下渗受损,但未提供证据予以证实,其请求难以得到支持。

5、窗套损失费,原告主张其房屋窗套在本起事故中受损,但未提供证据予以证实,其请求难以得到支持。

6、租房费及搬家费,原告要求被告支持其于房屋装修期间在外租房的费用3,000元及搬家费1,000元,鉴于原告未提供证据证明上述费用确系因本起事故所产生的必要支出,其请求难以得到支持。

案件结果:

一、被告甲于本判决生效之日起十日内赔偿原告林某空调损失费1,500元、木地板损失费1,500元、顶楼板装修费1,000元、门套损失费1,000元,合计5,000元的15%,计750元 ;

二、被告丙于本判决生效之日起十日内赔偿原告林某空调损失费1,500元、木地板损失费1,500元、顶楼板装修费1,000元、门套损失费1,000元,合计5,000元的70%,计3,500元;

三、驳回原告林某的其他诉讼请求。

相关法条:

一、《中华人民共和国侵权责任法》

第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

……

第十九条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百三十条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

 


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