Case 房地征收与补偿

房屋拆迁补偿款该如何分配?

日期: 2016-11-11
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导读:

因受旧家庭传统观念的影响,在承租的公有房屋上以丈夫之名为户主,房屋来源于自己单位的分配。丈夫去世后,一直空挂户口的继孙女次要求分割房屋的拆迁补偿款项。

案情介绍:

张先生与王女士再婚夫妻,2004年5月张先生去世。张小甲是张先生之子,张小乙系张小甲之女。1980年,上海市和谐路A弄B号房屋(以下简称涉案房屋)由王女士单位(原上海纱布厂)分配给张先生户,原由张先生承租,后承租人变更为王女士。涉案房屋有张小乙、王女士等4人户籍在册。2015年6月21日,征收人(甲方)与王女士(乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,明确C区人民政府于2015年5月8日对幸福苑地块项目作出《房屋征收决定》,认定涉案房屋建筑面积为12.782平方米,乙方不符合居住困难条件。房屋价值补偿款为839345.77元、装潢补偿3834.6元。其他补贴奖励合计667702.72元,其中不予认定建筑面积残值补偿3万元、搬家费800元、家用设施移转费2500元、居住协议签约奖18万元、早签多得益奖3万元、全货币方式奖励40万元、签约搬迁利息24402.72元。《幸福苑地块计算单》载明:居住提前搬迁加奖10万元、临时安置费9000元、居住搬迁奖励2万元、自行搬场费1000元。2015年9月26日,王女士女儿陈小妹领取了2.1万元。根据1985年,《职工住房调配通知单》载明:受配人张小甲夫妇和张小乙,现住房为本市永定路87弄31号,配房地址为本市X七村94号302室,调配原因为该户三代居住困难,故增配张小甲一家三口人居住。后,张小甲购买了该房屋售后产权,建筑面积为31.97平方米。2012年,张小甲夫妇购买了本市X七村N号M室房屋,建筑面积60.8平方米。2013年7月5日,拆迁人与王二、张小乙夫妇就本市某村5组XX号房屋签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》,核准面积180平方米,安置房源为淮海七街坊(期房)。目前张小乙夫妻分居,王女士对动迁具体情况不清楚。2004年10月30日,拆迁人与张某某等同住人、王女士等4人,安置补偿原因为该户属国际客运中心地块动迁居民,货币化安置。张小乙称张某某给付王女士拆迁费5万元,王女士称并没有收到5万元拆迁款。2015年8月6日,张小乙起诉王女士、上海H物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,要求撤销上海H物业管理有限公司变更王女士为涉案房屋承租人的行为。2015年11月20日,C法院驳回了张小乙的诉讼请求。张小乙不服,提起了上诉,上海市第二中级人民法院认为,结合涉案房屋的来源系由王女士原工作单位原上海纱布厂分配取得,张小乙自2005年后长期居住在国外,以及涉案房屋已被拆除的实际情况,C法院综合上述各方面因素驳回了张小乙的原审请求。2015年9月9日,张小乙起诉王女士、上海市C区住房保障和房屋管理局房屋征收补偿合同纠纷一案,要求确认征收补偿协议无效且张小乙为征收补偿协议的签约主体。2015年11月17日,C法院对张小乙的请求不予支持。

张小乙称自己系张小甲之女,张先生(2004年5月去世)与王女士系再婚夫妇,张小甲系张先生之子。涉案房屋系张先生承租的公房,后被王女士违法取得承租人身份。其从1997年至2001年期间居住在涉案房屋内,之后居住在X七村。2005年至2013年期间出国,并于2010年获得澳大利亚的永久居住权。张小甲与自己的女儿并未在涉案房屋内居住。对于王女士居住在涉案房屋内并没有异议。2015年5月,王女士擅自签订征收补偿协议,补偿总额为人民币1650884元。张小乙认为,王女士在他处享受过动迁安置,不是合法的承租人,无权取得征收款。王女士称其不同意张小乙的请求,涉案房屋是由自己长期居住,张小乙等人未曾居住过,属于空挂户口,不是安置的对象。张小乙曾在浦东享受过拆迁,且在澳大利亚获得永久居住权。张小乙曾要求变更承租人和确认征收补偿协议无效都未得到支持。

法律解读:

根据上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施<上海市房屋租赁条例>的意见(二)》的相关规定,公有居住房屋承租人死亡的,其生前在本处有本事常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照该意见的相关规定书面确定承租人。承租人死亡,其生前在本处没有本市常住户口的共同居住人的,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系亲属(按照他处住房情况)。据此,公有居住房屋承租人去世时,在该房屋处具备共同居住人的条件者方可取得继续承租的资格。此外,在具备上述资格的共同居住人协商不一致的情况下,出租人有权按照上述顺序进行指定。根据上海市高级人民法院关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题 的解答(2004年1月12日)除上述列举的以外,还有哪些人可视为同住人?有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的,有下列情形之一的人也视为同住人:1、具有本市常住人口,至拆迁许可核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即使居住未满一年,也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后,一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;2、一般情况下,在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房的居住满5年的,也视为同住人,可以分得拆迁补偿款;3、在按拆迁公有居住房屋处有本事常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋居住,他处也未取得福利性房屋的;4、房屋拆迁的,因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有居住房屋,且在本市他处也没有福利性房屋的。

王女士自1980年起即实际居住在涉案房屋内,直至2015年8月该房屋被征收,对此张小乙并没有异议。涉案房屋是公房,是分配给有实际居住需求的人,而张小乙从未居住在涉案房屋内,是空挂户口,不具备同住人的条件,从其出生到后来的读书、工作、结婚、生子均在他处房屋居住。结合涉案房屋的来源是由王女士原工作单位上海纱布厂分配取得的,张小乙自2005年后长期居住在国外,而且涉案房屋内部已被拆除。上海H物业有限公司根据相关政策法规,其对2006年王女士变更承租人的申请予以审核,已尽合法合理的审核义务。至于王女士在他处是否享受过动迁利益,不影响她成为承租人。

案件结果:

对于张小乙的诉讼请求不予支持

相关法条:

《中华人民共和国民法通则》:

第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。

 

 

 

 

 


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