Case 房屋买卖

房屋买卖合同纠纷

日期: 2016-11-16
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导读

双方签订房屋买卖合同后,买方拖欠购房款,卖方可否解除合同要回房屋?

案情介绍

2005年2月23日,袁某某与王某签订了《房屋买卖协议》,协议中约定:王某购买袁某某位于上海市奉贤区A房产(以下简称“系争房屋”),房屋总价为26万元,王某采用转贷的方式向申请人支付房款,自签订协议10日内过户,同年3月25日交房,空调等固定设施全部留下等。但是后来事与愿违,王某的转贷付款方式未获得银行的批准,双方便重新协商决定,于2005年4月10日签订了另一份《上海市房地产买卖合同》,将付款方式变更为由王某代替袁某某月供还款,袁某某通过公证全权委托葛某某处理银行还贷和房屋的过户转移手续;王某于2005年2月23日支付1万元作为定金,待支付尾款时抵做房价款;总价26万元减去2005年4月12日后银行贷款余额的差价部分,于公证当日结清;同年4月25日交房;双方任何一方违约需按房屋总价的30%赔偿对方经济损失等。

2005年4月12日,袁某某到上海市徐汇区公证处,办理了全权委托葛某某进行系争房屋交易的公证。同时将中国银行的存折交王某代为还款。2005年5月,袁某某按照约定将系争房屋交付王某一家人居住,但是没有办理书面的房屋交接手续。但是一切进行的并不是那么顺利,王某并未按照合同的约定代袁某某还贷,袁某某发现后找到王某协商,王某答应并写下确认书,确认2007年11月15日前还清房屋贷款并完成房屋的过户手续,承诺如无法完成则将系争房屋归还给袁某某(其退还房款5万元左右)。之后,王某依然未按确认书承诺履行,也未按照合同的约定代申请人如期归还房屋贷款,导致系争房屋的抵押权人中国银行上海浦东分行将袁某某起诉至法院。上海市浦东新区人民法院依法作出判决,判决生效后,王某代袁某某履行了该判决规定的义务。后来,袁某某因王某仍未按照合同的约定代为还贷,不断收到银行催还贷款的短信通知。2016年3月11日,袁某某到上海市徐汇区公证处办理了撤销对葛某某全权委托及声明的公证,并在上海市奉贤区房产交易中心备案登记。同月29日袁某某到中国银行征信中心查询个人信用报告获悉,其最后一次还款是2014年11月20日,截至2016年1月20日,逾期29期,逾期金额高达51860元。于是袁某某向王某的居住地址发出了解除房屋买卖合同通知书,因王某拒收而退回。于是2016年3月22日袁某某根据与王某签订的《上海市房屋买卖合同》中的仲裁条款,向上海仲裁委员会提起仲裁,要求解除合同,归还房屋并支付房屋使用费。

仲裁庭认为双方之间签订的房屋买卖合同系其真实意思表示,于法不悖,应当按照合同约定认真履行。王某在合同履行过程中,多次逾期还款,被诉讼追究后仍逾期多达29期,显然以自己的行为表明不履行主要债务,应当承担违约责任。于是裁决袁某某与王某在2005年4月10日签订的《上海市房屋买卖合同》解除,王某应在裁决作出之日起三十日内搬离涉诉房屋,将涉诉房屋归还袁某某,同时王某应向袁某某支付自2016年4月12日起至实际搬离之日止、每月按人民币2000元计算房屋使用费。裁决作出之后,王某不服,认为仲裁庭程序违法,剥夺了其举证辩论的权利;同时裁决房屋使用费按2000元/月高出申请人的请求,属于超裁行为,于是向上海市第一中级人民法院申请撤销该裁决。

法律解读

关于王某提出的仲裁程序违法的问题,主要涉及仲裁文件的送达程序。仲裁委实际向王某的户籍地址及实际居住地址均寄送了仲裁文件,送达程序符合仲裁规则的规定。至于王某实际有没有收到上述文件,并不是判断程序是否合法的因素。关于超裁问题,袁某某的请求为自2005年5月起按1500元/月计算,而仲裁庭酌定自2016年4月起按2000元/月计算,从结果上看费用金额实际是予以了调低。

案件结果

法院裁定:驳回申请人王某的申请。

相关法条

《中华人民共和国仲裁法》第五十八条:

 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的,可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:

(一)没有仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)裁决所根据的证据是伪造的;

(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿,徇私舞弊,枉法裁决的行为的。

 

 


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