Case 房地征收与补偿

共有房屋征收补偿款纠纷

日期: 2016-11-25
浏览次数: 301

案情介绍:

丙父母甲、乙婚后生育五个子女,依次为丙、丁、戊、己、庚,辛系庚、王某夫妇之子,庚于2011年6月23日死亡。

位于上海市闸北区X房屋被征收之前,土地使用户名登记为“乙等”,1987年5月26日,丁在《上海市国有土地使用权申报登记表》填写到:“上述房屋系甲解放初期向他人购买,甲去世后,房屋由乙及其子女共有”。

其中乙原户口曾在丁居住处,丙为了福利分房将母亲乙户口迁入他处。后来由于高温季节,其母亲办理户口次日并发脑面瘫,住院时间丙从没照顾。由于病情恶化,兄弟姐妹商量决定让母亲住下,当时丙不同意,戊在场指责丙,母亲乙在沪不照顾好,又不同意让母亲乙回乡下住,当时两人还发生肢体冲突。当天送其母亲时,丙也不在场。后来其母亲在浙江老家所发生的经济费用皆由戊、丁、己四人支付的。而且在乙病故时,丙也不支付一分费用。因为乙户口丙享受到了两次福利分房:第一次福利分房,丁也应享受到,但未享受。第二次福利分房是乙的户口在居住地闸北区X房屋迁至某地。

2014年12月9日,丁就上述房屋与第三人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,协议书载明,上述房屋为私房,建筑面积24.09平方米,其征收补偿款具体组成为:房屋价值补偿款1222074.05元、装潢补偿7227元、其他各类补贴奖励608900元(搬家费补贴1000元、设备移装费补贴2500元、异地选房补贴60000元、签约奖励费100000元、早签多得益奖17400元、被拆面积奖80000元、无未经登记建筑奖50000元、提前搬迁奖60000元、过渡费78000元、异地户型补贴160000元)。协议并载明,第三人提供配套商品房二套,一套A房屋,暂测建筑面积83.56平方米,房屋总价780703.3元,预购人登记为丁、李某,其中李某是丁是妻子;一套为B房屋,暂测建筑面积72.56平方米,房屋总价676751.78元,预购人登记为王某、辛,购房款合计1457455.08元。

另外,上述房屋内有户籍四人,即丁、李某、辛、王某,被征收之前,上述房屋由丁、李某、王某、辛四人居住使用;扣除两套配套商品房购房款后,剩余征收补偿款40余万元由丁领取,丁向己、戊各支付11万元。

在1985年丁结婚时曾装修上述房屋,花去15000元人民币左右。1990年因改建,上述房屋出现屋面渗水,墙面裂开等现象,丁对房屋进行了大修,花费15000左右人民币。在1995年、1998年、2001年,丁对上述房屋进行了三次大修,包括灶间大修扩建以及落地大修等,共计花费35000元人民币左右。

但是丙表示,上述房屋土地使用证认定房屋建筑面积22平方米,征收补偿协议中认定为24平方米,增加的2平方米是母亲在世时扩建,且协议内容里也有“无未经登记建筑奖”,证明房屋没有违章建筑部分;其次,因为上述房屋比较小,兄长们将房屋让给了丁居住,丁享受权利的同时也应该承担房屋保护义务,丙不认可丁修缮房屋;再有,上述房屋征收补偿协议明确房屋性质为私房,权利人是乙等,故征收补偿款应该六人共有。

法律解读:

公民的合法的民事权益受法律保护。本案系争房屋为甲、乙夫妇私产,甲和乙相继过世后,系争房屋转变为五子女共有产,作为房屋权利人,丙主张分得征收补偿款于法有据,其主张应当得以支持。

但考虑征收补偿款兼具对房屋居住人员的居住安置和房屋权利人价值补偿两项功能,在综合考虑系争房屋权属和居住状况等因素之后,酌情确定丙可得征收补偿款15万元,鉴于被告丁、李某、王某、辛预购房屋价值大于各自可得征收补偿款数额,四人对原告丙可得数额负有支付义务。

案件结果:

被告丁、李某、王某、辛应于本判决生效之日起十日内支付原告丙原上海市闸北区X房屋征收补偿款15万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费6792.90元由原告丙与被告丁、李某、王某、辛各半承担。

相关法条:

一、《中华人民共和国继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、《中华人民共和国民法通则》

第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。

三、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

 


Copyright ©2005 - 2013 上海陈明律师事务所
犀牛云提供云计算服务
X
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开