Case 房地征收与补偿

无法确认的“签名”

日期: 2016-12-06
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案情介绍:

孙某某与王某某共生育7名子女,长女孙某一、次女孙某二、长子孙某三、三女孙某四、四女孙某五、次子孙某六、三子孙某七。上海市浦东新区某路A室房屋(以下简称涉案房屋)原为公房,20世纪90年代由孙某某受配取得,房屋调配报批单载明户主为孙某某、家庭成员为王某某与孙某五。1990年,孙某某去世。2001年5月份,王某某将涉案房屋购买为产权房。2001年11月份,张某某签署房屋买卖合同,约定由王某某将涉案房屋出售给张某某,上述买卖合同尾部甲方(出卖人)一栏中有“王某某”字样的签名。2001年12月份,张某某取得涉案房屋的所有权。涉案房屋现由张某某及家人居住。2016年1月份,王某某去世。

孙某五称涉案房屋是自己和父亲孙某某、母亲王某某的私房拆迁安置后取得的租赁公房。孙某某于1990年死亡。2001年5月份,涉案房屋购买在王某某名下。2001年11月份,张某某与孙某六、钱某某(孙某六之妻)串通,假冒王某某的名义,签订了涉案房屋的买卖合同,将房屋出售给了张某某,王某某的户口被迁往孙某六与钱某某名下的某村B室房屋内。2016年1月份,王某某死亡。其后,孙某五才得知涉案房屋被恶意买卖,在调查此事过程中,孙某五核对了王某某在其原工作单位上海C厂的档案材料,发现涉案房屋买卖合同上王某某的签名系他人伪造。涉案房屋内的家具是王某某让孙某五取走的,但王某某并未告知涉案房屋的出售情况,取走房内家具时也未向王某某询问取走家具的原因。王某某在涉案房屋买卖合同上签字,该合同应属无效并提交了房屋调配单、房地产权证、房地产买卖合同、户籍证明、档案表格、房屋过户登记材料、居住证明等。

张某某称王某某与其签订买卖合同出售涉案房屋,系王某某本人的真实意思表示,涉案房屋买卖手续合法有效,现房屋买卖合同已经履行完毕。王某某在将房屋出售给自己前后,已将出售意向及出售情况告知过其子女。在购买涉案房屋之前,与王某某子女均不认识,不存在恶意串通的可能。孙某六与钱某某共同称,王某某是涉案房屋的所有人,其有权处分房屋。王某某出于真实意思而与张某某签订买卖合同,不清楚合同上的签名是否系王某某本人所签,孙某五也没有证据证明合同上的王某某签名系他人冒签;且即便买卖合同上的签名并非王某某本人所签,出售涉案房屋给张某某也是王某某的真实意思,涉案房屋的交易过户手续符合法律规定,王某某本人到交易中心办理了过户登记手续。张某某已将购房款支付完毕,涉案房屋的买卖合同已经履行完毕。孙某五称二人与张某某恶意串通没有任何的根据,其不可能不知道涉案房屋的出售情况,因为涉案房屋出售给张某某之后,孙某五拿走了涉案房屋内的家具。孙某三之子孙某八称,涉案房屋买卖合同与自己无关,自己并非合同当事人。涉案房屋出售给张某某之后才从其他亲戚处听说王某某将涉案房屋出售;其后,王某某也告知了自己房屋出售情况。涉案房屋是王某某的财产,王某某有权处分房屋。孙某二称涉案房屋买卖合同与自己无关,王某某去世之前,自己与兄弟姐妹及王某某逢年过节会一起吃饭,吃饭时,大家曾提及涉案房屋已出售给他人一事,王某某当时也在现场。

法律解读:

双方当事人意思表示一致而依法达成的合同,受法律保护。涉案房屋系王某某所有,其有权依法处分该房屋。案件中争议的涉案房屋买卖合同上有“王某某”字样的签名,涉案房屋买卖合同的过户手续亦已依法完成,合同已经履行完毕,张某某已依法取得涉案房屋所有权并长期居住于该房屋内。孙某五称张某某与孙某六、钱某某恶意串通,假冒王某某名义买卖涉案房屋,没有提供证据。虽然孙某五提供的档案表格(该表格是从从上海某集团有限责任公司上海C厂调取的档案表格,该表格的形成时间为1965年5月份,表格尾部填表人签名盖章一栏中有“王某某”字样的签名)上的“王某某”签名与上述房屋买卖合同上的“王某某”签名有不同之处,但孙某五提供的档案表格上仅有一处“王某某”字样的签名,亦未能举证证明该表格上的签名系王某某本人所签。孙某八、孙某一、孙某二均指出,王某某曾向家人提及其有出售涉案房屋的意向或告知过家人出售涉案房屋给张某某的相关情况;故即便涉案房屋买卖合同上的签名并非王某某本人所签,王某某的上述行为也表明其本人是同意签订涉案房屋买卖合同以出售房屋给张某某。

案件结果:

驳回原告孙某五的诉讼请求。

相关法条:

《中华人民共和国合同法》

第四条  当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

 第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

  没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

 


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