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事件和新闻

发布日期： 2019 - 12 - 18

老太太老太太也是非常有水平，别看她识字不多。在跟动拆迁组签订协议的同一时间节点上，做了第2个动作，打了一套组合拳。第1个在动拆迁协议签订之后，老太立马找房搬家。钥匙给动拆迁组，让动迁组用最快的速度将房子推掉。这个环节对于打这个官司是非常重要，老太太有着战略家的敏锐与直觉，虽然文化程度不高。当初我并没有问她为什么这样去做，也没有问她谁教她这么做，老太做事严谨滴水不漏。作为律师来讲，我当然知道她这么做的原因是什么，她要造成“木已成舟”的情形，让这个房屋消失，造成孙女打承租人变更无效的标的物不存在，标的物不存在了，孙女还打什么官司呢？房屋客观上灭失也会让法院考量孙女诉讼请求有无客观依据。这就像鬼子进村前，守军将村子里的东西全部撤走，房子敲掉，坚壁清野，让你攻方一样东西都拿不到，攻占的是一座空城。老太太是历史过来之人，老太太小时候经历过30年代40年代那场战争。老太太从战略上转移战术上撤退套路，没有一丝破绽，孙女哪里玩得过老太太，孙女没有经历过这段历史，她吃的是大米，喝的是牛奶，没有吃过草糠，没有喝过井水，她享受的是改革开放带来的好日子。不要以为出过国了，喝着可乐，端着高脚杯盛着西洋酒就以为见过大世面，认识几个英文单词，这没有用的，虽然知识就是力量，但实践才能出真知。孙女与奶奶相差50多岁，50多年不是白混的，奶奶跨的桥、吃的盐，比孙女走的路，吃的白米饭多的多。所以尊老古训历来有道理。老太太将房子交给动迁组，要求动迁组快速推到房子，动拆迁单位肯定是不会听从你的要求的，动拆迁单位有自己的既定流程。然后老太太别无他法，指派她的亲生女儿——一位年满60岁满头华发的小老太，去把这个房子给推倒。老太太看动拆迁组拆房进度速度不够快，指令自己的60多岁的女儿亲自上阵。可以想象一下，拆房是重体力活，对一个也是花甲妇女来讲，是不是太委屈了。她能做了这件事吗？更何况她的女儿还是一位京剧票友，舞台上表演是行家里手，但真的要做力气活，却手无缚鸡之力，老太太简直太为难她的女儿了。真可谓老太太全家为了拆迁拆疯了，也是动用一切的人力财力，不惜一切代价。据老太女儿事后描述，她去敲房多次，第一次敲了一扇窗户，老太说不够；第二次敲了大门，老太说做了还不到位，第三次又砸了一扇窗户，连着好几次终于慢慢地把这座建筑物基本结构给破坏掉了。这像不像鬼子进村前娘让自己的女儿去把老母鸡抓走，女儿把老母鸡抓掉后，娘说，不行将...

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苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款（七）

发布日期： 2019 - 12 - 17

作为律师当然要为他的当事人的委托事项进行仔细研究考量，在了解案情的基础上明确诉讼方案和策略。两箭连发，双管齐下，是孙女与律师为争夺动拆迁款的套路，对此我并不赞同，简单的从战略战术的角度分析：从战略上来看，从一个年轻人和一个老年人的两个人的年龄的对比、压力承受能力的对比、身体健康角度的对比，显然年轻人要远远胜于老年人。人随着年龄的增长、岁月的流逝，身体各项机能在不断地衰落，对外界抵抗能力逐渐下降，面对强大的压力往往艰难喘得过气来。从道德层面分析，《礼记》说：“五十杖于家，六十杖于乡，七十杖于国，八十杖于朝，九十者，天子欲有问焉，则就其室以珍从。”人要是能活到九十岁，那天子也要带着礼物去看望他的。古人尚且知道对老年战将的关怀，更何况现代知识女性可以知性而不人性。从战术上看，我认为继孙女与她的律师打法也是有错误的。打官司是有成本的，要时间成本、诉讼成本、人力成本。单从费用方面讲，首先你要有法院的诉讼费，再者打两场官司，你就有两个案子的律师服务费，这个律师服务费是不菲的，不便宜的。律师费是根据客户的诉讼请求、难易程度、客户承受能力为标准收费的。第一场第二场都是无效的官司，法院收取的诉讼费不高，最多也就几百块钱，因为都未涉及房产标的，但是两场官司的律师代理费相比较法院的诉讼费而言是翻倍的，是几十倍成百倍。不知道这个孙女考虑过没有，当然她是考虑过的，否则就不会启动第二个官司。还记得双方在法庭上剑矛盾牌缠斗时，孙女来势凶猛，拿出了好几套证据，第1套证据就是证明我的户口是在这个房子里面的，第2套证据证明，当年我爷爷去世的时候，老太太的户口不在里面，唯一的户口就是我，此时老太太的户口并不是在浙江路，而是在武进路。也就是说当时孙女爷爷去世的时候，浙江路的房子的户口只有孙女一个人，孙女也自然而然的想当然的认为，承租人应当变更为她自己，不应该变更为奶奶。这实属孙女对我国公房承租人变更不是很了解。根据《关于贯彻实施的意见（二）》，承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）...

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苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款（六）

发布日期： 2019 - 12 - 11

关于《承租人变更无效》的官司，我为什么说她注定要失败。关于承租人登记这件事，我们国家在90年代对房屋产权进行全国登记统计，简单的解释一下就是那个时候，由谁住在这间房屋里面就登记确认谁为产权人或承租人。首先孙女从没住过这个房子，房子只有9个平方，这还是建筑面积，不是使用面积，拿尺去量一下长宽尺寸再看一下这个房间能住几个人。各位读者朋友，我所看到的这个房屋摆设是，一张双人床，一个八仙桌，就没有其他大物件了。我在里面只能像圆规一样的转身，而且非常低矮。对于居住过那种老式石库门房子的人都会有体验，这种房子外表虽然漂亮但内部很挤很窄。想想看这9平方房子吧，这个孙女，她可能会住在这个里面吗？她是不可能住在里面的！她在新西兰有阳光别墅，依傍黄金海岸豪宅大屋，推开窗户就可看到沙滩白浪阵阵拍岸，她怎么会屈住在这个低矮黑暗，不能施展身体的房间里过日子呢？这显然不可能的事情。这个房子只有老太太一个人挤在里边，当然包括她之前死掉的丈夫。前面讲到了由于她年轻的时候没有得到继子们的认可，双方矛盾重重，单位分了房子以后，夫妻二人与继子分居两地很少往来，但她得到了当地的基层组织的关心和照顾。当地干部群众知道这个房子就是老太太居住的，国家登记房子的时候自然会认定老太太为在册人口，显然孙女不会被登记在里面。地方政府对房屋进行登记，首先先确认这个房屋产权人有没有？或者承租人有没有？如果“真正”的产权人或者承租人几年十几年甚至几十年没有出现的话，地方政府自然会把实际居住人，作为产权人或者承租人固定下来。这一户人家就是这种情况，当时有两个机构对这间房屋进行登记，一个是居民委员会，一个是物业公司，以前叫“房管所”。居民委员会、物业公司，把这个老太太作为承租人，登记“常住”有他们的依据：1、老太太长期住在这个房子里；2、第二老太太户口也在这个房子里。当然居委会不会去问老头子死掉的时候老太太的户口在哪？居委会也不会问老太太户口在浙江路、武进路之间无数次的迁来迁去；物业公司根据物业费收缴记载历史也认定老太。基于以上两点居委会物业公司，在承租人变更这个环节上，根据客观情况，主观认定老太太是自然的承租人。关于承租人变更申请签字环节，我们不能用现在的标准，去衡量十几年前几十年前行为人的行为标准，即便行为上可能有瑕疵。所以继孙女，打“承租人变更无效”的理由看似有理，实则经不起推敲。承租人变更，她说申请书上变更的名字虽是我的...

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