事件和新闻
发布日期: 2019 - 12 - 18
老太太老太太也是非常有水平,别看她识字不多。在跟动拆迁组签订协议的同一时间节点上,做了第2个动作,打了一套组合拳。第1个在动拆迁协议签订之后,老太立马找房搬家。钥匙给动拆迁组,让动迁组用最快的速度将房子推掉。这个环节对于打这个官司是非常重要,老太太有着战略家的敏锐与直觉,虽然文化程度不高。当初我并没有问她为什么这样去做,也没有问她谁教她这么做,老太做事严谨滴水不漏。作为律师来讲,我当然知道她这么做的原因是什么,她要造成“木已成舟”的情形,让这个房屋消失,造成孙女打承租人变更无效的标的物不存在,标的物不存在了,孙女还打什么官司呢?房屋客观上灭失也会让法院考量孙女诉讼请求有无客观依据。这就像鬼子进村前,守军将村子里的东西全部撤走,房子敲掉,坚壁清野,让你攻方一样东西都拿不到,攻占的是一座空城。老太太是历史过来之人,老太太小时候经历过30年代40年代那场战争。老太太从战略上转移战术上撤退套路,没有一丝破绽,孙女哪里玩得过老太太,孙女没有经历过这段历史,她吃的是大米,喝的是牛奶,没有吃过草糠,没有喝过井水,她享受的是改革开放带来的好日子。不要以为出过国了,喝着可乐,端着高脚杯盛着西洋酒就以为见过大世面,认识几个英文单词,这没有用的,虽然知识就是力量,但实践才能出真知。孙女与奶奶相差50多岁,50多年不是白混的,奶奶跨的桥、吃的盐,比孙女走的路,吃的白米饭多的多。所以尊老古训历来有道理。老太太将房子交给动迁组,要求动迁组快速推到房子,动拆迁单位肯定是不会听从你的要求的,动拆迁单位有自己的既定流程。然后老太太别无他法,指派她的亲生女儿——一位年满60岁满头华发的小老太,去把这个房子给推倒。老太太看动拆迁组拆房进度速度不够快,指令自己的60多岁的女儿亲自上阵。可以想象一下,拆房是重体力活,对一个也是花甲妇女来讲,是不是太委屈了。她能做了这件事吗?更何况她的女儿还是一位京剧票友,舞台上表演是行家里手,但真的要做力气活,却手无缚鸡之力,老太太简直太为难她的女儿了。真可谓老太太全家为了拆迁拆疯了,也是动用一切的人力财力,不惜一切代价。据老太女儿事后描述,她去敲房多次,第一次敲了一扇窗户,老太说不够;第二次敲了大门,老太说做了还不到位,第三次又砸了一扇窗户,连着好几次终于慢慢地把这座建筑物基本结构给破坏掉了。这像不像鬼子进村前娘让自己的女儿去把老母鸡抓走,女儿把老母鸡抓掉后,娘说,不行将...
发布日期: 2019 - 12 - 17
作为律师当然要为他的当事人的委托事项进行仔细研究考量,在了解案情的基础上明确诉讼方案和策略。两箭连发,双管齐下,是孙女与律师为争夺动拆迁款的套路,对此我并不赞同,简单的从战略战术的角度分析:从战略上来看,从一个年轻人和一个老年人的两个人的年龄的对比、压力承受能力的对比、身体健康角度的对比,显然年轻人要远远胜于老年人。人随着年龄的增长、岁月的流逝,身体各项机能在不断地衰落,对外界抵抗能力逐渐下降,面对强大的压力往往艰难喘得过气来。从道德层面分析,《礼记》说:“五十杖于家,六十杖于乡,七十杖于国,八十杖于朝,九十者,天子欲有问焉,则就其室以珍从。”人要是能活到九十岁,那天子也要带着礼物去看望他的。古人尚且知道对老年战将的关怀,更何况现代知识女性可以知性而不人性。从战术上看,我认为继孙女与她的律师打法也是有错误的。打官司是有成本的,要时间成本、诉讼成本、人力成本。单从费用方面讲,首先你要有法院的诉讼费,再者打两场官司,你就有两个案子的律师服务费,这个律师服务费是不菲的,不便宜的。律师费是根据客户的诉讼请求、难易程度、客户承受能力为标准收费的。第一场第二场都是无效的官司,法院收取的诉讼费不高,最多也就几百块钱,因为都未涉及房产标的,但是两场官司的律师代理费相比较法院的诉讼费而言是翻倍的,是几十倍成百倍。不知道这个孙女考虑过没有,当然她是考虑过的,否则就不会启动第二个官司。还记得双方在法庭上剑矛盾牌缠斗时,孙女来势凶猛,拿出了好几套证据,第1套证据就是证明我的户口是在这个房子里面的,第2套证据证明,当年我爷爷去世的时候,老太太的户口不在里面,唯一的户口就是我,此时老太太的户口并不是在浙江路,而是在武进路。也就是说当时孙女爷爷去世的时候,浙江路的房子的户口只有孙女一个人,孙女也自然而然的想当然的认为,承租人应当变更为她自己,不应该变更为奶奶。这实属孙女对我国公房承租人变更不是很了解。根据《关于贯彻实施的意见(二)》,承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡,其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)...
发布日期: 2019 - 12 - 11
关于《承租人变更无效》的官司,我为什么说她注定要失败。关于承租人登记这件事,我们国家在90年代对房屋产权进行全国登记统计,简单的解释一下就是那个时候,由谁住在这间房屋里面就登记确认谁为产权人或承租人。首先孙女从没住过这个房子,房子只有9个平方,这还是建筑面积,不是使用面积,拿尺去量一下长宽尺寸再看一下这个房间能住几个人。各位读者朋友,我所看到的这个房屋摆设是,一张双人床,一个八仙桌,就没有其他大物件了。我在里面只能像圆规一样的转身,而且非常低矮。对于居住过那种老式石库门房子的人都会有体验,这种房子外表虽然漂亮但内部很挤很窄。想想看这9平方房子吧,这个孙女,她可能会住在这个里面吗?她是不可能住在里面的!她在新西兰有阳光别墅,依傍黄金海岸豪宅大屋,推开窗户就可看到沙滩白浪阵阵拍岸,她怎么会屈住在这个低矮黑暗,不能施展身体的房间里过日子呢?这显然不可能的事情。这个房子只有老太太一个人挤在里边,当然包括她之前死掉的丈夫。前面讲到了由于她年轻的时候没有得到继子们的认可,双方矛盾重重,单位分了房子以后,夫妻二人与继子分居两地很少往来,但她得到了当地的基层组织的关心和照顾。当地干部群众知道这个房子就是老太太居住的,国家登记房子的时候自然会认定老太太为在册人口,显然孙女不会被登记在里面。地方政府对房屋进行登记,首先先确认这个房屋产权人有没有?或者承租人有没有?如果“真正”的产权人或者承租人几年十几年甚至几十年没有出现的话,地方政府自然会把实际居住人,作为产权人或者承租人固定下来。这一户人家就是这种情况,当时有两个机构对这间房屋进行登记,一个是居民委员会,一个是物业公司,以前叫“房管所”。居民委员会、物业公司,把这个老太太作为承租人,登记“常住”有他们的依据:1、老太太长期住在这个房子里;2、第二老太太户口也在这个房子里。当然居委会不会去问老头子死掉的时候老太太的户口在哪?居委会也不会问老太太户口在浙江路、武进路之间无数次的迁来迁去;物业公司根据物业费收缴记载历史也认定老太。基于以上两点居委会物业公司,在承租人变更这个环节上,根据客观情况,主观认定老太太是自然的承租人。关于承租人变更申请签字环节,我们不能用现在的标准,去衡量十几年前几十年前行为人的行为标准,即便行为上可能有瑕疵。所以继孙女,打“承租人变更无效”的理由看似有理,实则经不起推敲。承租人变更,她说申请书上变更的名字虽是我的...
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