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再看老太第一第二个官司为什么可以赢。从老太太的角度来看，老太太有三个主要致胜因素在里面。第1个，从这间房屋的来源来看，此间房屋是老太婚后，老太单位考虑，老太居住困难而分配给老太的，这是她的一个基础，也就是说老太太对这个房屋具有重大的贡献。第2个基础，老太太户口当时之所以不在这个房屋内，都是因为都是三个继子，趁着老太太亲生的女儿不在身边，不在上海的时候做的小动作。继子将老太太的户口在浙江路与武进路之间来来回回、回回来来迁移，折腾了很多次。肯定大家都在好奇，他们当时做的目的是什么呢，这么做究竟有什么意义？他们当时就是想借用老太太名分在武进路动拆迁时获得动拆迁补偿款。继子动足脑筋想通过户口环节从国库那里多拿钱。继子女的操作很成功，名义上老太也的确获得了武进路的动拆迁款，但老太从来没有拿到过。第3个基础同样关键，自分配到这间房子以来，老太便一直住在里面，房租费、水电煤都是老太太支付，更有甚者，房子平时是需要保养的，房子平时会有损坏的，平时常需要维护的。瓦片掉落了要补，墙面坏了要修，下水管道堵塞了要通，这些你继孙女做过吗？都是老太太常年累月的在做这个事情。邻居物业都十分熟悉。故事讲到这里，读者朋友是不是该休息一下了？我们故事的讲述者也是不是该喘一口气了，没法停得下来，随着孙女与奶奶转战各个战壕。战斗场景不同的切换，也够我们累的！战事紧迫、战斗紧张，还得跟上她俩的节奏。孙女在双剑齐发的同时，采取了断其奶奶粮草的一个毒招。可能孙女或者他的爸爸或者他的叔叔深入研究了古代兵法“”兵马未动粮草先行“”。孙女开战的同时向法院采取了”诉讼保全“，她通过法院将奶奶的180万的动拆迁款冻结了。孙女这一做法，对奶奶正所谓剑刺前胸、后背扎刀。根据《民事诉讼法》，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。”关于诉讼保全，有的国外或地区叫“假扣押”，就是将对方的财产，暂时的给予扣住不让动，等官司完结以后再归还，若赢就没收...

苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款（八）

老太太老太太也是非常有水平，别看她识字不多。在跟动拆迁组签订协议的同一时间节点上，做了第2个动作，打了一套组合拳。第1个在动拆迁协议签订之后，老太立马找房搬家。钥匙给动拆迁组，让动迁组用最快的速度将房子推掉。这个环节对于打这个官司是非常重要，老太太有着战略家的敏锐与直觉，虽然文化程度不高。当初我并没有问她为什么这样去做，也没有问她谁教她这么做，老太做事严谨滴水不漏。作为律师来讲，我当然知道她这么做的原因是什么，她要造成“木已成舟”的情形，让这个房屋消失，造成孙女打承租人变更无效的标的物不存在，标的物不存在了，孙女还打什么官司呢？房屋客观上灭失也会让法院考量孙女诉讼请求有无客观依据。这就像鬼子进村前，守军将村子里的东西全部撤走，房子敲掉，坚壁清野，让你攻方一样东西都拿不到，攻占的是一座空城。老太太是历史过来之人，老太太小时候经历过30年代40年代那场战争。老太太从战略上转移战术上撤退套路，没有一丝破绽，孙女哪里玩得过老太太，孙女没有经历过这段历史，她吃的是大米，喝的是牛奶，没有吃过草糠，没有喝过井水，她享受的是改革开放带来的好日子。不要以为出过国了，喝着可乐，端着高脚杯盛着西洋酒就以为见过大世面，认识几个英文单词，这没有用的，虽然知识就是力量，但实践才能出真知。孙女与奶奶相差50多岁，50多年不是白混的，奶奶跨的桥、吃的盐，比孙女走的路，吃的白米饭多的多。所以尊老古训历来有道理。老太太将房子交给动迁组，要求动迁组快速推到房子，动拆迁单位肯定是不会听从你的要求的，动拆迁单位有自己的既定流程。然后老太太别无他法，指派她的亲生女儿——一位年满60岁满头华发的小老太，去把这个房子给推倒。老太太看动拆迁组拆房进度速度不够快，指令自己的60多岁的女儿亲自上阵。可以想象一下，拆房是重体力活，对一个也是花甲妇女来讲，是不是太委屈了。她能做了这件事吗？更何况她的女儿还是一位京剧票友，舞台上表演是行家里手，但真的要做力气活，却手无缚鸡之力，老太太简直太为难她的女儿了。真可谓老太太全家为了拆迁拆疯了，也是动用一切的人力财力，不惜一切代价。据老太女儿事后描述，她去敲房多次，第一次敲了一扇窗户，老太说不够；第二次敲了大门，老太说做了还不到位，第三次又砸了一扇窗户，连着好几次终于慢慢地把这座建筑物基本结构给破坏掉了。这像不像鬼子进村前娘让自己的女儿去把老母鸡抓走，女儿把老母鸡抓掉后，娘说，不行将...

苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款（七）

作为律师当然要为他的当事人的委托事项进行仔细研究考量，在了解案情的基础上明确诉讼方案和策略。两箭连发，双管齐下，是孙女与律师为争夺动拆迁款的套路，对此我并不赞同，简单的从战略战术的角度分析：从战略上来看，从一个年轻人和一个老年人的两个人的年龄的对比、压力承受能力的对比、身体健康角度的对比，显然年轻人要远远胜于老年人。人随着年龄的增长、岁月的流逝，身体各项机能在不断地衰落，对外界抵抗能力逐渐下降，面对强大的压力往往艰难喘得过气来。从道德层面分析，《礼记》说：“五十杖于家，六十杖于乡，七十杖于国，八十杖于朝，九十者，天子欲有问焉，则就其室以珍从。”人要是能活到九十岁，那天子也要带着礼物去看望他的。古人尚且知道对老年战将的关怀，更何况现代知识女性可以知性而不人性。从战术上看，我认为继孙女与她的律师打法也是有错误的。打官司是有成本的，要时间成本、诉讼成本、人力成本。单从费用方面讲，首先你要有法院的诉讼费，再者打两场官司，你就有两个案子的律师服务费，这个律师服务费是不菲的，不便宜的。律师费是根据客户的诉讼请求、难易程度、客户承受能力为标准收费的。第一场第二场都是无效的官司，法院收取的诉讼费不高，最多也就几百块钱，因为都未涉及房产标的，但是两场官司的律师代理费相比较法院的诉讼费而言是翻倍的，是几十倍成百倍。不知道这个孙女考虑过没有，当然她是考虑过的，否则就不会启动第二个官司。还记得双方在法庭上剑矛盾牌缠斗时，孙女来势凶猛，拿出了好几套证据，第1套证据就是证明我的户口是在这个房子里面的，第2套证据证明，当年我爷爷去世的时候，老太太的户口不在里面，唯一的户口就是我，此时老太太的户口并不是在浙江路，而是在武进路。也就是说当时孙女爷爷去世的时候，浙江路的房子的户口只有孙女一个人，孙女也自然而然的想当然的认为，承租人应当变更为她自己，不应该变更为奶奶。这实属孙女对我国公房承租人变更不是很了解。根据《关于贯彻实施的意见（二）》，承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）...

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