发布日期：
2022
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03
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按揭购房是现在年轻人购买房屋的主要形式,按揭购房可能是男方父母出资,也有可能是女方父母出资,更有可能是由夫妻双方的一人出资,同时,买受人对所购房屋进行抵押,办理抵押登记。作为买方未能按期偿还利息的保证人,对银行承担追加购买的担保义务。上海房产纠纷咨询机构介绍了婚姻房地产纠纷的几种类型。1.婚前一人购房婚前一人购买房屋特指婚前而购买房屋的行为,具体是指在双方前往婚姻登记机构进行婚姻登记之前购买的房屋,现在的婚姻法当中已经对事实婚姻进行了剔除,比如吃喜宴和未婚同居等,并不是法律意义上的婚,即便是在没有登记的情况下邀众人一起庆贺婚礼,这种行为也不具有法律意义,在实际的婚姻纠纷当中,有很多人认为未婚同居和吃喜宴等具有法律保障,而实际离婚时不将此作为婚姻合法成立的证明,婚前一人购房,就是指婚前一人独自购房。2. 婚前买房,婚后还贷婚前抵押房地产是指夫妻双方在婚前以个人名义从银行购买的住房,婚后用共同财产偿还贷款。以个人的名义,也就是说,不管他的实际贡献是多少,在购房合同上只签丈夫或妻子的名字。3.抵押贷款房屋为银行抵押购买,抵押房屋的履约期限为结婚前后,如果婚前抵押贷款已全部付清,还有其他的抵押和分配方式。4. 夫妻共同还贷婚后,贷款应由夫妻共同财产偿还,在房地产证书上登记的名字可以是两个或一个。如果他们的名字登记在房产证上,婚前抵押的财产就是夫妻共同财产。这种情况争议较小,而一方的姓名登记在房地产证书上,争议较大。根据夫妻双方是否有婚前抵押协议,可分为夫妻双方是否有婚前抵押财产所有权协议、有无婚前抵押协议和有无婚前抵押财产所有权协议。由于经济的发展和女性地位的提高,越来越多的夫妻在日常生活中对婚前和婚后的财产所有权达成协议。据上海房产纠纷咨询机构表示,婚前的财产应有相应的证明,婚后的财产在无特殊的情况下为夫妻二人共同所有,但是个别的时候有一些赠与或者其他形式的奖励等可能归属一方,还需要具体情况具体对待。