一般来说,房屋买卖涉及到的主要有商品房买卖和二手房买卖,其他还有的宅基地房屋买卖、售后公房买卖、“公房买卖”等。

一、商品房合同纠纷

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。商品房合同纠纷主要来源于商品房合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。

在实务中不难发现,商品房买卖最为常见的就是“定金”退还。

二、二手房买卖

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以二手房作为买卖的标的物,属于房屋买卖的一种,因此,在法律概念上,它同样是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人,买受人支付价款。在二手房买卖法律关系中,出卖人的主要义务一是实物交付,即将房屋交给买受人,二是权利交付,即将房屋所有权过户给买受人,买受人的主要义务就是按约支付价款。近年来,随着城镇住房体制改革的不断深入和住宅市场化的推进,以二手房买卖为主的房地产三级市场呈现出全面发展的良好态势,二手房买卖因房源种类多、选择面宽,价格跨度适应各层次消费者需求,交易方式灵活,具有保值及投资功能等特点,已成为房产交易市场的热点。

三、宅基地房屋买卖、售后公房买卖、“公房买卖”。此类“无产证”类房屋买卖在生活中是大量存在的,因为合同效力的问题也产生的大量的纠纷。



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