导读：

  外孙突献殷勤，搬至老人家陪伴老人，先是变卖家具，后在老人不知情的情况下，办理了房产过户手续，引发家庭纠纷。

案情介绍：

年近八旬的老人李某(文中人物均使用化名)，家中儿女早就已经成家立业。老人独居在上海市A房屋。由于女儿平日工作繁忙，小女儿的儿子刘某从两岁起就由老人帮忙照顾，直到外孙上中学，因此老人对这个外孙疼爱有加。如今刘某已经考上大学，现在就读于吉林省某学院一年级，因此他平日就很少在家，寒暑假回家后更多的是陪伴父母和约见同学，却很少回去看望从小照顾自己的外祖母。2007年的这个寒假，刘某却一反常态，在放假后的一天，拿着行李来到外祖母家，说是要在外祖母这儿住上一段时间。外祖母在感到欣喜之余又担心说这房子是大女儿的，需要征得大女儿的同意，而刘某却不以为然地说房子是可以办手续的，老人显然没有听出外孙的弦外之音。

外孙搬进来后，又是装修，又是卖家具，其中前后将家里的家具大厨和五斗橱搬出去卖掉。李某欲加阻止却不能，外孙只是不理会，继续我行我素。2007年12月18日，老人在家休息的时候，被外孙带到了一个地方，糊里糊涂摁了几个手印，老人根本不知摁了手印的这些文件是作何所用。外孙的反常举动终于引起老人的怀疑。老人将摁手印的事情告诉了大女儿，大女儿心想不妙，立即到闸北区房产交易中心咨询，房产中心的工作人员告诉他们：“老太太，你的房子前几天不是已经卖了吗？买主叫作刘某，这是你摁的手印呀。”老人一听，当场就蒙了，口里念到：“不得了了，不得了了，我的房子没有了！”想到平日自己如此疼爱的外孙居然做出这种伤害自己的事情，老人真是十分心寒，不禁老泪纵横。

在大女儿及女婿的陪同下，老人找到小女儿及女婿商量无果之后，只能求助于律师，诉诸于法律。2008年1月的一天，老人在大女婿的陪同下来到陈明律师事务所，讲述了事情的始末。同年1月11日，陈明律师正式接受老人大女婿杨伟明的委托，为维护老人利益而将其外孙刘某诉至法院，要求撤销双方签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》。为了更加深入了解案情，在反复询问当事人及委托人后，陈明律师对A房屋（系双方所争房屋）的基本信息进行了调查，并先后走访了中山北路街道、房地产交易中心、警察局等地，之后还详细询问相关证人，掌握了充分的证据。

此时，案情已经十分明晰，刘某在老人不知情的情况让老人签订了房屋买卖合同，而事后老人并不承认其有效性，老人还是想取回属于自己的房产。当事人李某表示，只要能取回房产，她可以做出相应的让步，而不会得理不饶人，破坏家庭关系。念及刘某自小由自己抚养，老人也愿意给被告一个改过自新的机会。在经过律师和家人的教育之后，刘某认识到自己的错误，更因外祖母的宽容而为自己的行为感到羞愧难当，因此也同意就房产合同一案进行调解。

法律解读：

本案代理律师认为，此案系家庭成员之间的矛盾，为了更加有力的维护当事人李某的利益，更为了保障老人能够安享晚年，使家庭关系不至于破裂，所以极力主张对此案进行调解。

本案中，刘某带着不知情的老人办理房产过户手续，严重了可以定性为刑事诈骗行为。在民事中属于欺诈，损害他人利益，所签合同当属无效。考虑当事人为家庭亲属，最后提议调解结案。

相关法条：

  1.《合同法》

  第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

                                                                                                                                      作者：王正阳

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