案情简介：

2008年3月3日，年近八旬的老人张收到了上海市A区人民法院的传票，原来是他的继孙李将其告上法庭，要求张搬出已经居住了12年的公房，并且李主张对该房屋的单一产权。但是老人家已经别无去处，在无可奈何的情况下，委托上海市某律师事务所陈律师作为其代理人，收集证据，整理资料，维护自己的合法权利。陈律师通过多种途径，调查到以下事实，基本还原了当事人错综复杂的纠葛。

1982年，李的祖母王与张结婚，当时王比较贫寒，只是一个没有工作单位的家庭主妇，生活来源基本依靠张支出。1984年，二人在上海市某小商品市场租的一摊位，生意做得不错，净赚60余万元。在获得闲置资金后，二人便歇业过上悠闲地生活，由于张有41年的工龄，得于1996年在王长子所在地的某村租住一套使用权房，居住四年后，于2000年买断产权，全部手续由王办理，张并没有过问具体过程，房屋产权人具体为谁，张并不知晓，但是买断产权时，使用了张的工龄。2006年，王去世，此时张一人居住于该房屋内，一切如常。直到2008年，接到诉状之日起，方知自己的居住12年的房子竟然所有权被安置为其他人。在收到诉状后，张同时提出反诉，主张对房屋的产权。

最终，法院判决，不予支持李要求张搬出涉案房屋的诉讼请求；张主张涉案房屋由自己购买，亦不予采信。理由如下：当事人对自己的主张，有责任提供证据。张对其出资购买涉案房屋无证据支持，故诉求不予支持。但涉案房屋是张在与王婚姻关系存续期间购买，使用权的置换及产权的购买手续均由王办理，而在购买过程中，又使用了张的工龄。李在取得房屋产权时，实际认可了张对涉案房屋居住的权利，而且房屋一直由王与张共同居住。同时张已年过八旬，同时无其他去处，故李诉请不予支持。

法律解读：

透过此案例，我们可以看到以下法律问题：

1.证据的关键性。抛开其他的事实法律问题，看程序法律问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条之规定，“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。”而此处的事实，不一定是现实中过去发生的事实，只能是有证据证明的客观事实，法院断案是依据此作出判决。本案中，张之所以无法主张“利用自己工龄购得的公房”的产权，乃在于其没有证据证明其出资。而房屋的产权登记在李名下，故法院一般会驳回张的诉讼请求。

2.夫妻关系存续期间的财产问题。根据《婚姻法》第十七条之规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第十八条之规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”本案中，王在购得涉案房屋产权时适用的资金，要么是夫妻共同财产，要么是王个人财产。在本案中，张无法证明购房款是夫妻共同财产，为根据相关证据，出资皆有王完成，可以认定所有出资为王个人财产。且登记产权人为李，可以认为是对李的赠与。在此，温馨提示大家，夫妻双方的财产一定要审慎处之，避免年老之时，无所皈依。

3.关于工龄与公房买卖的问题。鉴于本案中运用到工龄的问题，因此，就工龄在购买公房中的作用做一下分析。根据《上海市公房出售94方案》第六条之规定，“对购买成本价公有住房者给予以下优惠：（一）按规定享受工龄等优惠……”据此，可以看出买卖公房中，拥有工龄是可以获得一定优惠的。因此，本案中，李购得产权房时因张的工龄而获益，看得出法院的判决还是考虑到了这一点。

4.本案争议的处理似乎存在不当之处。根据上海高院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》第9条之规定，“按‘九四’方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”本案中，张不曾在购房协议上签字，对于购房协议不知情，同时操作由李与王进行，对于房屋产权登记人一概不知情，张有理由不怀疑自己生活了20多年的妻子，且张年事已高，也不方便对此作出调查。故对张应适用20年最长诉讼时效，在此，对法院的判决保留意见。

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