原创文章 - 上海陈明律师事务所

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事件和新闻

作者：陈明

发布日期： 2023 - 04 - 13

（续前节）沈开：那肯定是市区的价钱比郊县的高喽。律师：对了，你就这样横向比较，旧式里弄与新式里弄的不同的相互对照。也就是说这些房子刚落成的时候，住在里边的人，他们的经济条件是不同。沈开：那不对啊，那为何我看的、知道的，这新式里弄或旧式里弄住在里边的人家好像都不是同一户人家。通俗的讲就是不同姓的人家住在里边的吧。而且有的人家住的房间面积大，有的人家住的房间面积小，这又是怎么回事呢？律师：哦，这个问题复杂的多了，我发现你很有观察和注意细节的能力的吗。沈开：不是。这不是我观察和细节问题，这是我亲眼看到的。就像你前面讲的，新式里弄里边我有同学、战友、包括我现在的同事，有的人就住在里边的。我去他们家玩的时候，进大门以后就直接进到了房间里面去了，也没有厅可以让我在厅里面坐，直接进到房间里去了。哪怕隔壁人家就是用一块木板隔开来，隔壁人家说话，这边人家听得非常清楚的。律师：我不是说了吗。要讲到这个问题就非常复杂了，里边原因有很多种多样的，我就跟你举一、两个例子，千万记住这一、两个例子，不包括全部啊！沈开：好的，知道了。律师：第一种情况就是房子刚造好、落成以后。一只门洞进去就是一户人家。世外桃源。与别人家不搭界的。大门一关就是一户人家的世界。在里边做什么事情，别人家是不知道的。新式、旧式差不多，你也知道的做生意这种事情有赚有亏；有涨有跌；有发财也有破产。沈开：对的，就像沈荣生一样的，他去苏北养猪。实际上也是在做生意啊。律师：对的。做生意这种事情，谁都不能保证稳赚不赔的。沈开：是的，我补充一点啊，赚钱倒是蛮吃力的。亏本起来倒是快的啦。律师：对的，你不要以为某某人昨天做生意赚了一笔钱，那种摇头摆尾的样子。像是大老板一样的不得了的了。像是有多少身价的了。买高档轿车、住高档别墅、吃山珍海味、一身名牌。眼珠子不往下看，只往上看；眼睛里没有了张三，也没有了李四。你不要看他今天神气活现的样子，说不定明天就倒闭了、破产了。一贫如洗。这种情况时常发生的。沈开：是的，我同意这种讲法的。律师：小沈，你想想看。发财这个概念怎么理解？沈开：你说。律师：发财就是将100个人里边的99个人的财富收归到一个人身上，而且是永远或...

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作者：陈明

亲父与子、房产（四十一）

发布日期： 2023 - 04 - 12

（续前节）律师：小沈啊！你不要小看这两种住宅，就是这么一种简单的不同，你不要以为就这么简单的有无卫生间、灶披间这么简单的。那是不一样的。这里面区别可大啦！沈开：怎么讲？律师：你不要看，就这么一点点的区别啊，这里面区别可大了，住在里边的人家经济条件彼此之间有很大的落差的，以前住在新式里弄里的，跟住在旧式里弄里的人家经济条件、职业情况、家底厚不厚都是很不同的。沈开：怎么讲？律师：我在介绍新式里弄、旧式里弄区别的时候，后面就会联系到你父亲，可能讲到后面，你听了会有点刺耳，听了以后不要有啥不愉快的心情。沈开：不会的，你说好了。律师：你要知道旧式里弄与新式里弄，简单来讲就是卫生间、煤气区别，这仅仅是一个部分，这个部分不能用很严格的标准给予区别，比如说阳台：有的新式或者旧式里弄也会都有阳台的；有的就新式里弄或者旧式里弄也都会有围墙，有的没有围墙。这不能绝对的用有无独立煤卫给予区别。所以有无独卫、独煤还只是一种形态的外在表现得不同，内涵很不相同的。沈开：哦。律师：你要知道。旧式里弄、新式里弄刚开始建造的时候，实际上都是一个业主，而不像现在那样一栋楼里面有好几户人家杂居在里边。沈开：怎么讲？律师：就拿旧式里弄来讲。有的，但也是大多数都是一只大门洞进去。有一楼、两楼、三楼楼层的，这个一楼、两楼、三楼，原先是一户人家居住使用的。比如说一号、两号、三号、四号、五号门牌。假设这样设定一下。这五只号牌里实际就是五户人家，独门独户的。这些独门独户的人家在房子刚落成的时候都是有点钱的人家才买得起、才住得起的，甚至于才造得起的。不是一般性打工的、拉黄包车工作的人、摆地摊的、卖小碗馄饨的摊主居住得起的。这些独门独户的人家，多少是有些钞票的人家。只有这些人才能够住得起这种房子。大多数是做生意发了点财的人，才能够住得起。再拿新式里弄来讲，这些房子又比旧式里弄建筑材料好一些，外墙修饰又比旧式里弄好点，内部设备又比较全一点了。就比如卫生间、灶披间。这些房子就有这些独立使用空间了。但是这些房子刚落成的时候，住在里边的人也是独门独户的。有些独门独户房子，还有小园子、小花园的。住这种房子的人家，又比上面所讲的旧式里弄的人家钞票又多了些，经济条件又好了一些。打个比方就拿现代社会来说好了...

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亲父与子、房产（四十）

发布日期： 2023 - 04 - 11

（续前节）沈开：唉。我在灶披间也还从来没看到过苍蝇在里边飞过。律师：你说这样的环境苍蝇还会飞进来吗。苍蝇到处乱飞，飞到这样的环境也是受不了的。飞进去了房间马上就会逃出去的，因为里边的环境实在太差了。沈开：哦，我知道了，我们家以前中山北路836弄的房子里是旧里。也就是没有独立厨房，就属于旧里。律师：也没有独立的卫生间。沈开：是的，是的。没有独立卫生间，要去大小便就到楼道里的一间卫生间里面去，这是这个楼道里的四五家人家合用的。也不分男用，女用的。不过那个时候人还是蛮自觉的，卫生间就是一块门板，隔断了里边与外边的两个世界。里边的人在里面办公的时候用插销一插就好了。外边的人如果要去办公，只要看到那半块木门紧扣就知道里面有人的。律师：而且那木门也只有半截。不是上下全封闭的。就像现在服装店试衣间那样的，外边的人可以站着朝里边的地面看，有人在里边的话就会看得到脚。沈开：是的，看到里边有脚，就说明里边有人。门推也不要推就知道了。律师：你记得不记得。你们那个老房子是不是也是这样的。公用卫生间也是半截木门？沈开：不是的，我的那马桶间是一块全封闭的门。讲句老实话，这种房间住在里边的人，也就这样十几年、几十年都住下来了，日子也就这样过了。律师：不对，你小时候是住在这样的环境里长大的。你刚才不是说听法官读动拆迁合同的时候，读到有旧里，你刚才不是说有旧里，就有新里吗？沈开：对的。律师：那你知道什么叫新里吗？沈开：我理解，也就是有独立的卫生间，独立的灶披间。律师：你很聪明，你会进行对照、对映的看事物。你会从反面看正面；从正面看反面。沈开：有新，就有旧嘛。律师：这就像你不同意你父亲将房子作抵押贷款养猪那样。沈开：怎么讲？怎么会突然牵扯到沈荣生养猪的这件事情上来。律师：你们家目前就剩下一样东西，也就是最值钱的东西。沈开：什么东西？律师：噫，那就是房子咯。沈开：嗯，是的。律师；你父亲写的《陈述》说，为了你结婚送彩礼十万块钱，掏空了家里的所有的积蓄。目前只剩下两套房子。你父亲到苏北去养猪，没有钱只有用房子变现。沈开：是的。律...

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