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发布日期: 2022 - 03 - 30
按揭购房是现在年轻人购买房屋的主要形式,按揭购房可能是男方父母出资,也有可能是女方父母出资,更有可能是由夫妻双方的一人出资,同时,买受人对所购房屋进行抵押,办理抵押登记。作为买方未能按期偿还利息的保证人,对银行承担追加购买的担保义务。上海房产纠纷咨询‍机构介绍了婚姻房地产纠纷的几种类型。1.婚前一人购房婚前一人购买房屋特指婚前而购买房屋的行为,具体是指在双方前往婚姻登记机构进行婚姻登记之前购买的房屋,现在的婚姻法当中已经对事实婚姻进行了剔除,比如吃喜宴和未婚同居等,并不是法律意义上的婚,即便是在没有登记的情况下邀众人一起庆贺婚礼,这种行为也不具有法律意义,在实际的婚姻纠纷当中,有很多人认为未婚同居和吃喜宴等具有法律保障,而实际离婚时不将此作为婚姻合法成立的证明,婚前一人购房,就是指婚前一人独自购房。2. 婚前买房,婚后还贷婚前抵押房地产是指夫妻双方在婚前以个人名义从银行购买的住房,婚后用共同财产偿还贷款。以个人的名义,也就是说,不管他的实际贡献是多少,在购房合同上只签丈夫或妻子的名字。3.抵押贷款房屋为银行抵押购买,抵押房屋的履约期限为结婚前后,如果婚前抵押贷款已全部付清,还有其他的抵押和分配方式。4. 夫妻共同还贷婚后,贷款应由夫妻共同财产偿还,在房地产证书上登记的名字可以是两个或一个。如果他们的名字登记在房产证上,婚前抵押的财产就是夫妻共同财产。这种情况争议较小,而一方的姓名登记在房地产证书上,争议较大。根据夫妻双方是否有婚前抵押协议,可分为夫妻双方是否有婚前抵押财产所有权协议、有无婚前抵押协议和有无婚前抵押财产所有权协议。由于经济的发展和女性地位的提高,越来越多的夫妻在日常生活中对婚前和婚后的财产所有权达成协议。据上海房产纠纷咨询‍机构表示,婚前的财产应有相应的证明,婚后的财产在无特殊的情况下为夫妻二人共同所有,但是个别的时候有一些赠与或者其他形式的奖励等可能归属一方,还需要具体情况具体对待。
发布日期: 2022 - 03 - 29
关于夫妻双方房屋的归属问题历来是婚姻存续期间的重要问题,现在婚后购房以及婚姻存续结束后的房屋归属问题也成为了热门问题,由于购买的房屋时间不同,夫妻双方的按揭比例、房屋的产权类型不同,这些都有可能影响离婚时的分配,那么上海律师咨询中心介绍房屋产权归属问题。1、书面约定归属只要夫妻双方进行了书面约定,该约定就具有法律效力。据此,对财产的归属有明确约定的,离婚时处理这样的按揭房产就较为容易,如果夫妻双方对按揭房屋有争议的,只要能举证证明双方对财产归属进行了书面的明确的约定,就可以直接按双方的约定处理,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有,约定房屋是个人财产的就归个人所有。如果夫妻双方明确约定了婚前按揭房产归一方所有的,婚后另一方以自己的财产参与清还贷款的,这并不改变房屋归个人所有的性质,只能认定其参与还贷的行为是借贷或是赠与如果夫妻双方明确约定了婚前按揭房产归夫妻共同所有的,即使一方出资很少或是根本没有出资,也不影响该约定房屋为夫妻共同财产的性质。2、默示产权归双方有的情况下,在债权人和债务人有明确抵押的情况下,法律关系更加清晰明了,这种情况也同样适用于丈夫和妻子的财产抵押,已经明确将房屋产权抵押给某一方,并且房屋产权没有过多的法律纠纷,那么这就可以默认为是丈夫与妻子之间的协议,或者成为了默认丈夫与妻子的财产共同所有的暗示,默认双方已经达成了共识,在离婚的时候就将视为夫妻共同财产进行分割。上海律师咨询‍中心表示,建议在婚姻存续之前就提前的进行财产的公证,如果选择婚前一方购买房屋,但是婚后加入对方的产权由二人共同还贷,那么就要注意保留相关的凭证,无论是婚前还是婚后的房屋的归属问题,都要以事实为依据,付款凭证是重要的法律证据,也建议在婚前提前的做出约定,防止离婚时出现纠纷。
发布日期: 2022 - 03 - 28
房子对中国人而一言,意义绝非只是提供一个栖身的处所,它更是一个安全的港湾,承载着家庭情感和生活情趣。而在经济高速发展的世纪,我们对房屋的喜爱并没有因为现代文明而弱化,反而因为快节奏的生活而变得愈加强烈,为什么上海房产纠纷咨询量骤增呢?1、房屋贷款归属成为夫妻重要问题现在房子不仅是重要的生活资料,也是百姓热衷投资的重要产品之一,更是百姓积累财富的重要方式。但随着经济的迅速发展,房价水涨船高,对于大多数人来说在婚前很少能够做到一次性付清全部房款,因此按揭购房越来越成为购房结婚的理想模式。然而随着人们观念的转变和社会体制的深刻变革,原有的传统婚姻观受到极大的冲击,离婚率呈现不断上升的趋势,在离婚处理财产时,因为房价的高涨其价值增大,使其成为当事人争执的热点之一,这其中争议较多的是婚一前以个人名义向银行按揭购买,婚后以夫妻共同财产还贷的房屋的归属及分割问题。2、婚前抵押房地产的划分是复杂的按揭是金融行业的一个术语,由香港引入中国内地,但与香港的按揭在性质上有很大不同。在英美法系,抵押制度起源于衡平法中的一种财产担保。香港法律的按揭制度与英美法系的按揭制度基本相同,但区别于广义和狭义的按揭,包括任何形式的按揭和质押。中国大陆的抵押贷款制度对抵押贷款制度进行了较大的调整。在金融实践中,习惯将银行开展的“个人住房商业贷款”业务称为“抵押贷款”,即银行用信贷资金向购买自己住房的自然人发放的自营贷款。防范贷款风险。上海房地产纠纷咨询应该讲述整个事情经过,目前,银行开展住房抵押的主要方式是将贷款人购买的财产和房地产土地使用权作为贷款抵押,向房屋卖方的担保公司提供担保。贷款人付完首付后,分期还款,购房的不足部分由银行提供,贷款人到期不能偿还本息的,贷款银行有权根据抵押物实现抵押权,或者由保证人承担偿还本息的连带责任。


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