当出现了房产纠纷问题的时候，人们往往可能无法自行解决，所以便会寻找更可靠更有经验的上海房产纠纷咨询机构来为自己提供服务。在当出现一些纠纷问题的时候，很多人由于缺乏相应的认知，所以觉得无从下手，那么房产纠纷的常见问题有哪些呢？

1、交易习惯的认知问题

在进行房产交易的过程当中，往往会由于自身方面的认知不足，而产生一些错觉或者产生一些错误的判断。而对于法官来说，在处理房产买卖合同纠纷案件的过程当中，判决理由往往也会经常涉及到交易习惯，也就是说交易习惯会成为法官判决的理由之一，由于不同的法官具有不同的理解和做法，所以。在法官行使自由裁量权的时候，可能也会依照一定的交易习惯来进行判决。

2、善意第3人的认定问题

在商品房纠纷的案件当中，往往可能会出现所谓的善意第3人。其实原本只出现在动产交易中的善意第3人，现在也会出现在不动产交易当中。但是对于不同的法官来说，对善意第三人身份的认定却也存在着一定的差异。所以，善意第3人的认定有着一定的主观性。

3、收据性质认定问题

在房产纠纷当中，房地产开发商所开具的收据性质认定也并非特别容易，尤其是房地产开发商在没有取得商品防预售许可证的时候，便开始进行预售活动，要求认购，人交付一部分订房款，在收到订房款后再以收据的形式交付给购房人，收据上会写明当事人的名称和交付的具体金额，以及所购房屋的门牌号。当出现纠纷之后，收据是否可以作为协议来看，购房人所交付的房款属于怎样的性质都有待确认。

简单来说，上海房产纠纷咨询机构认为房产纠纷当中以上几个常见问题都是比较难以解决的，可以说是整个房产纠纷当中的难点问题，因此当出现了房产纠纷之后，也应当着重从以上几个问题进行考虑这样才能够提升自己在纠纷当中的胜算。