Case 公房纠纷
案例名称: 遗产继承纠纷
说明: 案情介绍:王某与李某是李某一的父母,张某与李某一曾是夫妻关系,二人于1993年3月登记结婚,二人女儿李某三于1996年出生,随班就读于闸北区某学校。2011年9月23日经某医院儿童与青少年保健科智能测验,报告单测试结果为:IQ小于40。张某与李某一婚后时常因生活琐事争吵,在1999年1月二人协议离婚,离婚后女儿一直随母亲张某生活。自1996年生育李某三以来,李某一一直对女儿疼爱有加。2000年张某将李某三接到四川老家抚养后,李某一也常常来看望自己的女儿。为了给女儿一个更好的生活环境和教育氛围,2007年张某与李某一一起将女儿从四川接到上海就读与生活,2009年李某一更是亲自将女儿的户口从四川省某市迁到上海来。2011年6月,李某一因突发心脏病去世,去世前未立有遗嘱,除父母、女儿李某三外李某一没有其他第一法定继承人。李某一的遗产有位于上海市奉贤区某村A室房屋,房屋价值150,000元,现在由其父母王某、李某居住。社保金25,483.80元,公积金4,093.45元,7月份回退三金413元,医保卡余额858.60元,第二季度奖金1,042.92元,年终奖部分12,000元,单位保管的现金3,010元,中国银行存款4,892.94元,工商银行存款100元,交通银行存款29.38元,合计51,924.09元。另外,被继承人李某一有丧葬补助费21,782元,已由王某、李某领取;有直系亲属救济费23,472元,已由李某三领取。王某、李某实际在李某一的丧葬过程中支出了29,000元。2012年3月21日王某与李某的女儿李某二出具的《情况说明》中提到购买墓穴是其父母委托她去买的,但是其在2011年11月15日的发票上仍然开具的是自己的 名字,并且该《情况说明》中李某二明确表示“不会主张上述购买墓穴的费用”。法律解读:法律保护公民私有财产的继承权。公民死亡继承开始后,没有遗赠抚养协议、遗赠、...
说明: 案情介绍:王某和付某夫妻二人住在某路A房屋,共生育六名子女。1995年A房屋拆迁,一家人迁至X村B房屋,该房屋属于公租房。由于王、付二人的其他五名子女已将户口从某路房屋迁出,因此安置协议中共安置了五人,分别是王某、付某夫妻俩、女儿王某一、孙子王某二、孙女宋某。1999年,王某去世,2012年孙女宋某也将户口迁出X村房屋。现在,该房屋共同居住人是王某二、王某一、付某。一家人原本住的和和美美,不料2015年夏末,三儿子王某三强行搬进了进去,家里人开始有了闹心事儿。儿子王某三原本是上海某公司职工,1982年经人介绍和方某相识相恋,后于1983年登记结婚,1985年2月生育儿子王小某。然而二人的婚姻生活并不幸福。二人不仅经常为家庭经济琐事争吵,并且方某因其对自己关心不够,怀疑丈夫对女邻居心怀不轨。夫妻矛盾愈演愈烈,二人关系愈趋冷淡。1995年,方某向法院提请诉讼,欲与王某三离婚,最终法院判决不准离婚。1996年,方某再次向法院提请离婚,此次诉求终于得到满足,法院同时对二人共同居住的Y房屋和其他财产进行了划分。2001年春天,王某三将Y房屋赠予了儿子,并办理了公证。同年,王某三将户口迁入了X村B房屋,并不定期在该屋内居住。 2015年,医院查出王某三已患癌症晚期。同年,王某三强行搬入了X村B房屋。自此,矛盾一触即发。目前,只有王某三母亲付某居住在X村B房屋,王某二和王某一虽然户口在此处却从不在这儿居住。然而,王某三以无房居住为由,强行入住,使本来面积就不大的房屋显得更加拥挤。付某更加气愤的是,王某三把房屋赠与自己的儿子后,却硬生生搬进X村B房屋,给自己的生活带来了极大的不便。        法律解读:  现今社会,诉讼双方存在亲属关系已是普遍存在。本案中,三原告分别是被告的侄子、妹妹及...
说明: 案情介绍:  上海市A区某路房屋(以下简称涉案房屋)的原权利人是汪某某。孙某某系汪某某母亲,二人的户籍都在涉案房屋内。2014年7月22日,汪某某(甲方)与刘某某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(编号:XXXXXX),约定:乙方受让甲方涉案房屋,转让价款共计70万元;甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起20日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续;若在前述期限内,原有户口(若有)未能迁出,则每逾期一日,甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金,直至原有户口(若有)迁出时止。2014年8月23日,刘某某、汪某某向A区房地产交易中心送交过户申请材料。2014年9月15日,涉案房屋登记至刘某某名下。根据刘某某与汪某某双方的合同约定,汪某某应于2014年9月13日之前,将涉案房屋内的原有户口迁出,2015年5月1日,刘某某向汪某某发出催告函:本人为上海市A区某路的买受方刘某某,就上述产权地址的户口,原产权人汪某某未能在签订的合同中履行相关责任,原本合同约定的户口全部迁出时间为2014年9月30日,逾期一天为总房价的一天万分之五的违约金来支付,直至户口全部迁出,现在时间为2015年5月1日,就上述迁出时间汪某某已逾期七个月,现本人刘某某要求汪某某本人履行合同责任,要求在七日内日履行,并赔偿本人相关违约金,具体违约金可以和本人协商,否则将追究一切相关法律责任。经刘某某多次催告,汪某某仍拒不履行合同义务。截止2015年5月5日,汪某某、孙某某的户籍仍未迁出涉案房屋。刘某某称,2014年7月22日,其与汪某某签订《上海市房地产买卖合同》,约定其以人民币70万元的价格向汪某某购买涉案房屋;上述合同还约定,汪某某应于涉案房屋权利转移(送件取得收件收据)之日起的20日内办理原有户口(若有)的迁出手续,每逾期一日,汪某某应...
说明: 案情介绍:2016年2月1日,张某(乙方)和杨某(甲方)及第三人X房地产经纪有限公司(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份,约定由乙方购买甲方名下的房产上海市杨浦区某路A室房屋,丙方提供居间媒介服务。居间协议约定总房价款为154万元,定金2万元,甲乙双方同意签订本居间协议后30天内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能按本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的,则应向乙方双倍返还定金;若乙方未能按照本协议约定签订上述示范文本的,则已支付甲方的定金不予返还。居间合同还约定了房价款的支付、交易过户、交房及尾款等事项。居间协议关于违约责任约定:如任何一方未按本协议约定履行,经另一方书面催告后仍不履行的,另一方有权要求相对方承担每日总房价款0.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方解除本协议,如因上述原因解除本协议的,违约方应按照本协议约定总房价款的百分之二十向守约方支付违约金。上述居间协议签订之当日,张某支付了2万元定金。因为杨某到期未至第三人处签订《上海市房地产买卖合同》,致使上述房地产买卖交易无法正常进行。张某在2016年3月11日给杨某发过催告函,让他务必于3月18日前往居间方签约处就该协议约定的买卖条件与张某签订合同,并采取积极配合的态度,继续进行交易,但直至3月18日杨某仍未至第三人处签订合同,因此3月18日张某又向杨某发了一次催告函,但杨某一直没有履行该协议中的义务。杨某签订居间协议后,杨某的妻子李某提出离婚且对上述房产的出售提出异议,杨某在多次到太原市处理离婚事宜,在处理离婚案件期间又遭遇车祸,因此杨某表示无法处理涉案房产出售事宜。现该离婚案件,因为管辖权异议尚在审理当中。2016年4月28日,张某表示自己已经另购房屋。法律解读:张某、杨某及第三人X房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》系当事...
说明: 案情介绍:王某某与李某某,王某一与张某分别系夫妻关系,王某一系王某某、李某某之子。王某二2006年12月出生,系王某一与张某收养的女儿。陈某一系李某某与陈某某之女。2014年5月17日,王某某的哥哥、姐姐书面表示年事已高,同意陈某一担任王某某的监护人。2009年6月30日,王某某、王某一与上海市长宁区某单位,上海某房屋动拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议,约定安置人口为王某某、李某某、王某一、张某、王某二,安置房屋为本市长宁区某路132号A室、132号B室、152号C室、165号D室。2012年10月19日,王某某、李某某、王某一、张某(甲方)与第三人林某(乙方)签订《出售房屋委托代理合同》,约定甲方将拥有产权的上述4套房屋全权委托乙方代理出售。委托出售价格以当时甲方商谈确认后价格出售,所有差价部分赠予乙方作为奖励。乙方应当将已销售的房屋扣除相关费用及奖励等,办理完毕房屋相关产证所有事宜后,再将剩余费用与甲方结算(需直接打入甲方所提供的银行账户)。委托期限自签订合同之日起26个月,即至2014年12月31日止。甲方产证下来后通知乙方,并预约乙方及承购方择日办理产证更名手续,乙方按照当时的签售的房屋买卖合同的支付款项将预先扣除当时办理产证所产生的相关税费及相应的手续费后所剩余的房款分批支付给甲方。上述合同尾部王某某、李某某、王某一、张某、第三人林某分别在“甲方”、“乙方”处签订按印,“公证人”一栏由第三人赵某签字按印。2012年11月14日,王某某、李某某、王某一、张某(甲方)与杨某(乙方)签订《上海动迁房买卖合同》,约定甲方将涉讼房屋长宁区某路132号A室出售给乙方,总价850,000元,建筑面积54.64平方米。首期房款200,000元,于签订合同当时支付,2012年11月30日前支付225,000元。剩余房款425,000元,申请公积金贷款350,000地,乙方于甲方...
案例名称: 动迁房买卖纠纷
说明: 案情介绍2013年12月15日,赵某、王某通过上海某房地产经纪有限公司的居间服务,签订了《房地产买卖协议》,双方约定:王某以总价款1148000元购买涉诉房屋,2013年12月1日前王某支付购房定金48000元整;12月15日前支付购房款1000000元;剩余房款100000元在过户完毕当日支付。同时合同第十九条载明:为保证本协议得以顺利履行,甲乙双方签订借款合同,甲方向乙方以借款的形式收取房款人民币1048000元。于是同日二人签订了一份借款合同,合同约定赵某向张良借款1048000元,借款利息为银行同期利息的四倍,借款期限从2013年12月15日起至2015年12月5日止。并约定赵某若到期借款连本带利未还清,赵某则把其名下位于上海市嘉定区某路A房屋的房屋(以下简称“涉诉房屋”)转让给王某。之后,王某依约支付了定金50000元和第一笔房款1000000元,赵某出具了《定金收据》和《收款收据》予以确认。因涉诉房屋属于动迁安置房,三年内不得转让、抵押,但是到了《房屋买卖合同》约定过户时机成就时,王某才发现赵某在这期间到处借高利贷,现在为躲避债务,人已经无影无踪了。期间不断有讨债人到涉诉房屋催债骚扰,并有损坏房屋的行为。王某被逼无奈,于2015年7月10日一纸诉状起诉到嘉定区人民法院,要求赵某继续履行合同,协助办理涉诉房屋的过户登记手续。在法庭上,赵某辩称他与王某是借款关系,当初王某提出借款要求是要签订房屋买卖合同并住到涉诉房屋才答应借款,所以自己签订了买卖合同并让他住到房屋里去了。法律解读由案情可以看出,本案的争议焦点为:双方当事人之间是房屋买卖合同关系还是借款合同关系。一、双方当事人之间存在真实的房屋买卖合同关系,不存在任何法定无效情节,应属合法有效。王某在上海某房地产经纪有限公司提供居间服务下,于2013年12月1日向赵某支付购房定金5万元,赵某出具《定金收据》予以确认。...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路1200弄1-37号房屋产权登记在M公司名下。2010年9月30日,M公司将上述房屋交付给甲使用。甲交付给M公司保证金102,881.73元。2010年10月25日,M公司(A方)与甲(B方)签订《XX生活广场物业租赁合同》,约定A方将上海市宝山区某路1200弄6号全部(建筑面积为331.84平方米)和1-5号二楼(建筑面积为200.17平方米)及一楼部分面积(建筑面积为9平方米)共计541.01平方米出租给B方。合同第三条第1款约定,租赁期限为5年,自2010年10月1日至2015年9月30日。第三条第5款约定,因B方需对该物业进行必要的装修和布置,故A方同意提供B方9个月免租期,该免租期分为两期,第一期从2010年10月1日至2011年3月31日,第二期从2012年7月1日至2012年9月30日。第四条第2款约定,B方向A方支付租金,其中6号楼租金为2.2元每平方米每日,5号楼租金为1.9元每平方米每日。2012年12月10日,M公司以甲欠付租金为由起诉甲要求解除房屋租赁合同并支付租金。2013年1月16日,上海市某区人民法院出具民事调解书,双方达成如下协议:一、原告上海M公司与被告甲之间的《XX生活广场物业租赁合同》继续履行;二、被告甲于2013年1月31日之前支付原告上海M公司2012年10月1日至2012年12月31日期间的租金差额5,144.1元及2013年1月1日至2013年3月31日期间的租金108,025.83元;三、被告甲于2013年1月31日之前支付原告上海M公司滞纳金人民币12,000元。2013年6月25日,M公司(A方)与甲(B方)签订《房屋租赁合同》,约定A方将上述房屋出租给B方,建筑面积为541.01平方米。第3.1条约定,A方于2013年7月1日向B方交付房屋,租赁期自2013年7月1日至2015年9月30日。第4...
说明: 案情介绍:位于上海市青浦区X房屋,租赁户名为甲。2015年3月11日,甲(A方、出租方)与乙(B方、承租方)签订《门面租赁合同书》,约定:A方将上述房屋租赁给B方用于经营服装、百货等;租赁期限为3年,即从2015年3月15日至2018年3月14日,租金每年为128,000元。2015年3月20日,乙书面委托,委托书中注明:本人现委托上海某贸易有限公司将上海市青浦区X房屋对外出租及管理。2015年7月10日,案外人杨某出具收条,载明:今收到青浦区X房屋租房定金2,000元整,双方约定2015年7月12日下午2点前签订合同(定金不退);每月房租11,800元,付二押二(未付),装修期5天;丙一次性补贴杨某房屋进场费15,000元(未付)。2015年7月12日,上海某贸易有限公司(A方、出租方)与丙(B方、承租方)签订《租赁合同书》,约定:因B方要求,A方同意将上述房屋出租给B方使用;在该物业和A方续签成的情况下,暂定2015年7月2日起至2016年7月11日(以A方和物业的合同期限为准);A、B双方约定前壹个月房租定金为26,800元,以后每月房租金为11,800元直至本合同期满;租金支付按照先付费、后使用的原则进行,B方每贰个月缴A方壹次,B方应于2015年7月12日支付38,600元(下次付款提前10日),第二次为2015年9月2日支付23,600元,以此类推;签订本合同B方须向A方支付保证金23,600元,本合同保证金为A方赔付给B方的最高赔偿金;B方按时支付A方所有费用的情况下,A方提前收回B方使用的该物业(该物业所有权人除外),A方承担违约责任并赔偿本合同保证金给B方;A方已告知B方该物业不得经营小吃或有油烟的项目。同日,A方出具收条,载明:今收到上述青浦区X房屋2015年7月12日至9月11日租金38,600元,合同期内不退(双方约定本合同的第一个月租金在任何情况下...
说明: 案情介绍:甲、乙系夫妻关系,丙、丁为二人之子。王某与丁原来是夫妻关系,庚为二人所生之女。丙、李某系夫妻关系,辛为二人所生之女。杨某是甲与乙的外孙。上海市X房屋为甲名下承租的公房,使用面积为28平方米,甲、乙夫妇共生育子女四人,即长女戊、次女己及两个儿子丙、丁。戊、己婚后居住夫家,户籍也迁离涉讼房屋。丙婚后居住南间,北间由甲夫妇及丁居住。丁婚后在外租房,因居住困难,丙另行购买商品房搬出去住后,将南间房屋让给了丁居住。2007年左右,上述X房屋搭建了一间阁楼,由丁一家居住阁楼,南间由甲夫妇居住,北间作为客厅及堆放杂物。该X房屋户口分为三簿,一本户主为甲,在册人为乙、杨某;一本户主为丁,在册人为王某、庚;一本户主为丙,在册人为李某、辛。王某户籍于2001年10月10日从本市某路1401弄26号203室迁入上述房屋。王某户籍曾于1989年6月22日由安徽省某村迁至本市其祖母林某私房内,该房屋的建筑面积为7平方米。1990年12月上址房屋动迁,林某与相关单位签订《联建公助住宅代建合同》,安排林某6.75平方米的新房,在本市某路1401弄26号203室,其中7平方米原住面积按50元每平方米计算,9.25平方米新增面积按100元每平方米计算。1992年10月13日,王某与林某及林某之女的户籍从本市某地迁往本市某路1401弄26号203室。2011年6月17日,王某与丁经民政局协议离婚,双方约定女儿庚由男方抚养,抚养费(含托养费、教育费、医疗费)全部由男方负责;双方目前所住房屋为男方父母所属的租赁房,双方离婚后,女方应在一定期限内(三个月)搬离原居住地,离婚后女方若无居住地,可以暂时居住在此处(但是仅限于楼顶房间);女方可以随时将户籍迁出婚前所住地,并不得将其他人员户籍迁入婚前所住地。2012年2月23日,王某与赵某结婚,2013年11月2日,双方生育一子。2013年初,上述房屋的拆迁许可...
说明: 案情介绍:丙父母甲、乙婚后生育五个子女,依次为丙、丁、戊、己、庚,辛系庚、王某夫妇之子,庚于2011年6月23日死亡。位于上海市闸北区X房屋被征收之前,土地使用户名登记为“乙等”,1987年5月26日,丁在《上海市国有土地使用权申报登记表》填写到:“上述房屋系甲解放初期向他人购买,甲去世后,房屋由乙及其子女共有”。其中乙原户口曾在丁居住处,丙为了福利分房将母亲乙户口迁入他处。后来由于高温季节,其母亲办理户口次日并发脑面瘫,住院时间丙从没照顾。由于病情恶化,兄弟姐妹商量决定让母亲住下,当时丙不同意,戊在场指责丙,母亲乙在沪不照顾好,又不同意让母亲乙回乡下住,当时两人还发生肢体冲突。当天送其母亲时,丙也不在场。后来其母亲在浙江老家所发生的经济费用皆由戊、丁、己四人支付的。而且在乙病故时,丙也不支付一分费用。因为乙户口丙享受到了两次福利分房:第一次福利分房,丁也应享受到,但未享受。第二次福利分房是乙的户口在居住地闸北区X房屋迁至某地。2014年12月9日,丁就上述房屋与第三人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,协议书载明,上述房屋为私房,建筑面积24.09平方米,其征收补偿款具体组成为:房屋价值补偿款1222074.05元、装潢补偿7227元、其他各类补贴奖励608900元(搬家费补贴1000元、设备移装费补贴2500元、异地选房补贴60000元、签约奖励费100000元、早签多得益奖17400元、被拆面积奖80000元、无未经登记建筑奖50000元、提前搬迁奖60000元、过渡费78000元、异地户型补贴160000元)。协议并载明,第三人提供配套商品房二套,一套A房屋,暂测建筑面积83.56平方米,房屋总价780703.3元,预购人登记为丁、李某,其中李某是丁是妻子;一套为B房屋,暂测建筑面积72.56平方米,房屋总价676751.78元,预购人登记为王某、辛,购房款合...


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