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事件和新闻

发布日期： 2019 - 11 - 28

承接上文可以想象，他在去做这件事情的时候，他为什么选择的是“买卖”而不是“赠与”，他显然也到公证处去过了，也知道公证处的流程是非常复杂的，拍照、录像等，甚至可能有家属也一起来陪同，而且公证的费用相对来说还比较高，需要一系列的公证费用、评估费用、交税等等，用房屋买卖方式他只要一个付款的过程即可。他当时可能会去选择公证，他认为我不要去花几十万去买房子。所以说他在办这件事的时候，可能公证处已经跑了几十次了。然后再去跑交易中心，跑交易中心也去跑了好几次了。起码来说，他从一个不懂房产买卖转移手续流程的人发展到对这件事处理已达到非常熟练，他有一个学习过程，显然他也在这方面作了全方位的学习。现在回头来看，我觉得这个年轻人，他最起码具备了三种职业人的技能。第一个是房地产中介员的职业技能，像这种事情，只有房产中介公司才能精通，是办赠与还是买卖。第二个就是律师，律师有他的专业技能，必须是办过房地产业务的专业律师，才能够懂得，到底是办赠与还是买卖业务。而且还不是“万精油”的律师，还得是从事房地产业务的专业律师。并且是办理过房地产买卖或者赠与，有这样执业经历的律师，第三个，房地产交易的登记部门的工作人员的执业技能。所以说这个年轻人，他在办这件事情的时候，他已经具备了中介公司、房地产专业律师、交易中心这三种不同职业的群体，他将这方面专业技术集合在一起的，这个年轻人厉害。结论是，这个年轻人做事严谨，做事敏捷、布局周密。当然也应该讲，他对他的外婆还是孝顺的，之前讲到，他经常陪同他的外婆，当他外婆一个人独处生活时，起先他未动到这个脑筋，这一点应该肯定他。当然，我们不应该学习他，应该反对他，去瞒着别人，通过不当手段去把外婆的产权房变成他的名下，这一点，我们是反对他的。为什么我对这个年轻人他做这件事情，分二方面去讲的他这个故事。去分析他，去解剖他，当阿姨、姨夫、舅舅知道他有做了这件事情之后，外婆向法院起诉之前，阿姨、姨夫、舅舅联系他的时候，他避而不见，电话也不接，也不见面了。他为何采取回避方式呢？应该这样讲，这个外甥他内心是受到谴责的，他内心也是觉得矛盾的，他内心是觉得这个事情“对”与“错”，“红”与“黑”二者交织，否则他没有必要去回避舅舅、姨夫和阿姨，包括外婆。在这个故事里面，有几个角色在里面呢？一个外婆、大女儿、大女婿、儿子、外孙，实际当中还有一个重要角色，她始终，我们要把她讲出来，也就是这个年轻...

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苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款（二十一）

发布日期： 2020 - 03 - 17

我们首先不去武断下辩论，他的话是真是假，地府里的讲话我们听不见，除非他托梦给奶奶、继子继孙女。我们首先分析一下2006年15平方米的房子动拆迁款是10.8万这个数字，在2016年，对价多少呢？根据物价上涨的比率浙江路9平方米的房子，2016年动拆迁价为180万，然后奶奶占有6成，也就是奶奶可以从中拿到150万左右，双方分割明显是倒挂，这种分配结果继子们会答应吗？我们认为继子们不会轻易答应吧，如果这件事真的发生，并有落地的话。那双方应该有一场生死决斗，双方难道没有留下任何战斗的痕迹吗？其二，我们今天不能用现在的物价指数的标准去衡量10年前的物价指数，6万元现在看上去可能很小，在当时确实是很大的一个数字，以现在物价对比，奶奶当时拿到的动拆迁款应该是150万，双方给付全款，是不是太麻烦、太显眼、太不安全了吧。150万用麻袋盛放现金，70多岁的张秀英怎么背？背的动吗？拿得了吗？1万元为1块纸砖有150块，以10万元为一捆就有15捆，150块砖要用什么样的容器装，要用十只麻袋装现钞！即便张秀英背得动拿得了，为何不去银行方便安全？为何要那么繁琐？即便是现金给付，为何又不让张秀英写收据呢？“今收到继子老二动拆迁款150万”的字据呢，如此巨款的动拆迁款难道双方不订立分割协议吗？老二临死前做的证据可靠吗？让我们学一下福尔摩斯分析一下案情吧，假设真有其事，那奶奶拿了150万重量巨款，说明继子老二办事大气豪爽。继子未让继母（奶奶）写收据继子未让继母（奶奶）订立动拆迁款分割协议的做法，给旁观者感觉双方异常和气，拥抱、亲吻额头、两眼泪汪汪，激动场面让旁观者看了泪奔。根据双方子女和老太的仇恨的历史记录看。这个证词合理吗？可能吗？会存在吗？再假设上面激动人心的场面就确实存在在这个世界上，曾经发生过那能说明什么呢？那难道说明双方历史上关系和睦，尊老爱幼，一团和气，相敬如宾，团结进取？反正这个世界上全部的褒义词都用上，既然双方这么和好，那么还会存在，今天双方连打5场官司，争吵将如此激烈而面红耳赤，双方动用了大量的人力物力和财力去拼抢180万只动拆迁钱款，双方如此打的，遍体鳞伤，尸横遍野，如此惨状还会出现吗？有这个基础吗？纵观双方历史双方是好的基础还是恶的基础？福尔摩斯们怎么去分析，读者朋友们怎么去分析？（未完待续...）

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《外孙向外婆献殷勤，把外婆的产权房忽悠到自己的名下》后记二

发布日期： 2019 - 11 - 27

（承接上文）从运气上来推理感觉不像，为什么？第一个他马上要赶到交易中心，工作人员要等他。第二个他要趁子女不在家，这一系列的手续完成，他必须是速战速决，速去速回的。我估计他可能在部队里面专业训练过了，所以说一个人要成功的话还是要去部队里面锻炼锻炼。当然他将在部队学到的技能用到歪门邪道上去了，我们的部队是培养正能量的人的，他现在却用到歪路子上去了。当然我也没去问他在部队里面当怎么样的兵种，但现在来看，他是具备了特种兵的技能。电影里面特技能看到，从通风管道下到人家的保险库里面，窃取了电脑里面的机密资料，上天入地非常好看。我现在想想，所有的结合在一起，我觉得他做事是非常周密、缜密，而且这一系列的动作完成的都是极其精准的。第一个先跟交易中心沟通、填表格，购买《房屋买卖合同书》以及跟工作人员的沟通、交流，这是第一个环节；第二个环节，他再去安排好时间，把外婆从楼上接到楼下，然后再把外婆搀扶到出租车里，然后出租车再赶到天目西路交易中心，然后再去办手续。再注意一个细节，2008年的时候是国家房地产市场火热的第二波，这是我们国家第二波房地产的高峰期，前期就讲到了交易中心里的人来来去去，去去来来，人很多。那么他要把外婆带去办交易、登记的过程，他要衔接的非常到位，而且能够外婆不要去排队，所以说他这个安排的时间是非常切合点位，然后事情办完的时候，马上再把外婆送回去，以防儿子和女儿看到外婆不在家，会起疑心，这一系列事项的环节完成，他都做到了滴水不漏，讲到这里，我们就要去问，他是不是受到特种兵训练？他是不是受过侦察兵的训练？首先如果说他是一个人，年轻人一个人二十几岁办事的话，我想他的障碍也是重重的，因为很多都是借助外力去完成的这个事情的，第一个要叫出租车，第二个路上要顺畅，第三个房产交易中心要联系好等等。对不对。即便是一个年轻力壮的，身手非常敏捷的人，他去完成这套工作的话，他也是非常困难的，为什么？他是要借助外力，不是本人去完成的，更何况，他是要背负一个年纪八十多岁的老太太，去完成这个事情，完成这个程序，可想而知这里面是非常困难的，确实是非常难的，流程是非常复杂的，但确确实实他是完成了！完成了这个流程，我在接触这个小伙子的时候，他的人品，他的行为没有太大的不好，我可以想象，他这天去办这件事情的时候，他的心是非常紧张的，虽然他的动作是非常敏捷，我认为他的精神状态也是紧绷的，这是第一个，当他这个事情...

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事件和新闻 / 成功案例

说明：

案例名称：关于国有土地房屋征收和补偿（私房）

说明：

案例名称：关于商品房买卖合同纠纷

说明：

案例名称：关于继承纠纷（涉及房产）

说明：

案例名称： 2018年2月事务所部分受理案件进展

说明：

案例名称：关于国有土地房屋征收和补偿（公房）