原创文章 - 上海陈明律师事务所

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事件和新闻

作者：陈明

发布日期： 2023 - 04 - 28

（续前节）法官：原告你这个话也不应该这样说。你阿爸一个人养你也不容易的。原先是应该是你们爸爸妈妈两个人一同养你一个小孩的，现在是你爸爸一个人养你也确实不容易的，也很辛苦的，再说啊，那个时候啊，他已经下岗了，收入也不多了，每天早起贪黑地摆摊头卖馄饨、又摆地摊卖文具确实不容易的，能够一天一天把你拉大，你也应该从这方面去多想想，再说你现在也结婚了，也讨了老婆了，也有小孩子了，你也有体会的，你小孩现在几岁了？沈开：两岁。法官：哦，那么好嘞，这么小的小孩带起来也很累的，现在小孩谁带啊？沈开：我老婆与我的丈母娘带。法官：现在住在哪里呀？沈开：就在华灵路的房子里。法官：噢，那说明你父亲跟你的后娘对你很不错的。自己家的房子不住，让亲家住，自己住到外面去。你有体会吗？沈开：什么体会？法官：你想想看，如果你以后也老了，你儿子也讨老婆了，你自己辛苦挣钱买的房子也给你媳妇住进来，然后你住到外边去，然后你儿子的丈母娘住进来，你住不进去，你心里是怎么感受？你自己想想，看来你现在适身处地的自己换一个位置想想看。沈开：这个我不知道，我也讲不清楚。律师：小沈还没有到那个时候呢。也还没有这个感觉呢。到了那个时候再说。法官：我现在先将它那个时候拉近到现在。就好比那个时候就是现在了，你原告是什么感受？你讲。律师：小沈要打这个官司呢，主要还是因为被告，也就是老沈要将房子卖掉。沈荣生：我不是卖掉啊！律师：老沈，你让我把话讲完。好不好？抵押贷款与卖掉从说法上感觉不同，实质上是一样的。你将华灵路的房子抵押干什么。无非就是套现出来，去苏北投资养猪是吧。你不要激动，让我把意思讲完你再说话，我看你的样子好像很激动的样子，眼睛睁得很大要急着表示。不急，好不好。让我说完。你到苏北投资养猪没有余钱，也没有其他的现金来源，唯一来源就是动华灵路房子的脑筋。我假设一下，你将华灵路的房子做银行抵押，实质就是将华灵路的房子假的出售给银行，虽然产证还是你和你太太的名字，还是住在里面的。形式要件还是你的名字，以及你人也占据这间房子，但实质上处分的权利已经过让度到了银行手上了，你已经没有权利在对这间房子进行处分了。比如说你再抵押或者再出售等等。可以这样讲，甚至于你出租的权利也...

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作者：陈明

亲父与子、房产（五十三）

发布日期： 2023 - 04 - 27

（续前节）法官：怎么啦？原告啊，我让你出去与你的律师去讨论怎么弄了那么长时间，我只给你十分钟，怎么这么长时间在外边有什么那么要紧的话要讲啊？律师：我们在外边只是谈一下小沈的报价，也很简单，也没有那么复杂，我们看你法官与被告也在交流，也就不进来插话了，等你们谈好我们再进来的。法官：那你们怎么说啊？如果你们谈不拢，我马上开庭了，该怎么处理就怎么处理了？这个案子没有那么复杂的，考虑到你们是父子二人给了你们那么长时间，没有想到你们两个人今天罗哩罗嗦罗哩罗嗦的那么长时间。沈开：我要分割华林路房子的，因为里边有我中山北路动拆迁款份额的，当时中山北路房子动拆迁的时候呢，这间房子里是公房，里边有三个人户口，除了他们两个人以外，还有我一个户口在里边的，而且按照动拆迁独生子女政策，里边还有奖励的。所以我而且应该占有更多的份额的。法官：那你要多少啊，爽快点。沈开：我要130万。法官：被告你是什么态度啊？他有130万，你是怎么讲的？沈荣生：我是不同意的。法官：这个你是不同意全部呢？也就是一分不给呢，还是他要130万，你少给他一点。沈荣生：我原先是一分都不同意给的华林路房子里，他没有一点份额的，我刚才也跟法官说过了，中山北路动拆迁的时候，开开你还没有成年，也只有十几岁。动迁合同上虽然登记了你的名字，但你是属于未成年人，不享受动拆迁份身份的，而且你在未成年的时候吃穿住读书谈朋友讨老婆彩礼等，这些都是我们夫妻二人拿出来的，即使当初动拆迁拿到一点动迁款，这十几年来也老早用掉了，你现在大了讨了老婆了，回过头来跟我要当年的中山北路动迁钞票，这是没有道理的。沈开：我那个时候跟你生活过日子，你那个时候也应该养我的，你不养我，谁养我？再说老娘当时也给过你属于我的生活费的，而且你那个时候也有工资收入的，你下岗也有基本生活费的，而且你也在那个时候做生意的，有双份收入的，你不可能在这十几年里将中山北路动拆迁款全部用掉的，即使全部用掉，也是有部分用到了房子里去了，不可能全部用到日常生活开销上去的。为什么姚清今天不敢到法庭来呢？她不敢说假话，你们两个人敢不承认买华灵路、行知路房子的钱，不是用的中山北路房子动拆迁款。沈荣生：我没有否认华灵路、行知路当时买的时候，没有用到中山北路动拆迁款在这里边。沈开：至少有部分吧...

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作者：陈明

亲父与子、房产（五十二）

发布日期： 2023 - 04 - 26

（续前节）法官：那麻烦了。沈荣生：是的呀。法官：我讲你麻烦了是什么意思？你知道吧？沈荣生：我将来要住，住不进去了；卖也不能卖了。法官：对的。你住不住目前还不是问题。主要是你卖没有办法卖。他住在里边，他又不肯让出来。人家哪个人愿意买下来啊。人家进房间来一看里面有人。他倒撬边谁还会再谈下去呢。沈荣生：是的，就是这个意思。法官：那你就算了，也不要卖了。沈荣生：现在不是卖，是抵押做临时贷款用。法官：你抵押贷款与卖有什么区别啊？你告诉我。沈荣生：我作抵押贷款，到时候还贷款，以后房子还会收回来。法官：这个我说一句话啊，如果万一你抵押贷款还不了，收不回来怎么办？沈荣生：我们夫妻两个人想到过的，就将行知路房子卖掉还债。虽然行知路房子面积比华灵路面积小，地段偏北一点。但我们问过的，行知路房子价格正好可以抵我们贷款的部分。二者相差不大的。华灵路房子抵押贷款，银行给的抵押款最多给七折。法官：那我再问一句，如果行知路房子卖掉了，你们住到哪里？沈荣生：这个问题我们也想到了。法官：你们住哪里？他肯定不肯放华灵路房子的。沈荣生：这个问题人家姚清与我已经想到过了。我们就在苏北养老了。不回上海了。法官：哦，这些问题你们之前都想到了，说明你们也有预案和思想准备的。沈荣生：我没有想到。我老婆杨美华已经想到了。人家不会指望他对她怎么样的照顾养老的。人家想穿了。法官：那你认为他打这个官司，你认为应该不应该分房子钱给他呢？沈荣生：我认为我们不应该给他钱的。法官：为什么？沈荣生：柳营路动拆迁的钱买了中山北路；中山北路动拆迁的钱买了华灵路、行知路。这几十年来，他吃、穿、住、用、读书、讨老婆、彩礼这些钱哪里来啊？这些都不要用钱吗？他这些开销不都是我与我老婆十几年、几十年来劳动所得吗？房子动拆迁款老早就花销掉了。老早到全家日常生活的开销当中去了。他认为中山北路动拆迁的时候，拿到的钱就直接买了华灵路和行知路的房子了。哪里有那么简单的事情。全家不吃不喝不用了？法官：那他现在以中山北路动拆迁款为理由，认为华灵路、行知路房子房款有他的份额在里边，你怎么看？沈荣生：这个我是不同意的，我不可能分钱给他的。他要打官司就让他打下去好了。如果我输了，该他多少就分多少；如果我真的输掉了，那也好华...

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事件和新闻 / 成功案例

说明：

案例名称：亲父与子、房产（四十）

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案例名称：亲父与子、房产（三十九）

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案例名称：亲父与子、房产（三十八）

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案例名称：亲父与子、房产（三十七）

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案例名称：亲父与子、房产（三十六）