苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款(四)

日期: 2019-12-06
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这件让继孙女与继奶奶财产争夺最终落脚点无非就是这笔动拆迁款是属于谁的问题。

a全部属于继孙女;B全部属于继奶奶;C继孙女继奶奶各占比率;d归她人。在此我们先排除d归她人所有的不确定的角色,只归类abc。如果继孙女认为这次动拆迁款全部属于她的,那么她应该首先要想办法推翻继奶奶承租人身份,如果是这样想的,那就要首先论证继奶奶承租人身份被推翻的可能性、必然性、合法性、合理性。这条路最终若是成功的话,那才可能是走第2条路,也就是认定“动拆迁协议无效”,这条路再走得通的话才能进入到第3条路,也就是继孙女与继奶奶再行争夺即“承租人”身份,这将来有继奶奶和继孙女与房屋产权人三方会议认定承租人的落脚点归属。

读者朋友看到这里感觉复杂吧,作者认为也很复杂,读者朋友看到本文作者在这个故事里边用了许多“可能”之词。律师在办案过程当中,特别是这种类型的案件,在处理过程当中都会遇到许多不确定性的情况在后面等着我们。许多事情的处理后期发展,甚至最终结果并不是律师完全能够掌控的,案子是法官判的,承租人认定是产权人确定的,即便律师认为法官判决承租人变更错误,也只能是嗷嗷叫。所以律师只能用“可能”“可能”“再可能”的语言来告诉她的客户。

她的案子将来的走向。我不能现在就下结论,不能说你现在这个案子肯定是赢的,你肯定是获利的。当事人不要因为没有达到他满意的结果,就责怪他的律师。更何况此类的法律纠纷太专业,彼此关系太复杂,前后因果关系太错综、前后利益太交织,专业有经验的律师,只有而且必须对此类案件有预后的评估和判断,并全盘告诉自己的客户,让他自己去选择。

打官司太难啦!做律师太难啦!打这种涉及房地产或者动拆迁官司的律师更加难!

继孙女应该第1件事情只是打“承租人变更无效”这个官司,而不应该同时启动“动拆迁协议无效”的官司。只有这样做,好处是省钱、省力、集中全部力量。而且这样做诉讼方式稳健、诉讼目标明确。如果“承租人变更无效”,官司达到法院采纳,可能也不需要再行“动拆迁协议无效”的诉讼,因为房屋产权人、动拆迁公司等都是专业单位工作人员都是专家。明眼人一看就能定后面就是再认定谁为承租人身份的认定问题的谈判,可能会完全跳过“动拆迁协议无效”的官司的诉讼。完全可以采取一级跳、二级跳、三级跳的方式解决。完全可以采取最终以和平方式、友谊方式、柔性方式、团结方式、皆大欢喜的方式、不结仇恨的方式解决拆迁利益分配的争议,这不是很好吗!只可惜这个孙女没有这样做。因为有钱就任性。她太有钱了,她也太会花钱了,当然她确实太想要更多的钱了。因为大把花钱就必须要大把抢钱。钱,也真太害人了!够吃够用就可以了。人类经过几百万年进化,每个人的肠胃没有太大区别。要那么多钱干啥呢?钱很多的人与钱很少的人的区别又在哪里呢?唯一区别,只是身体外部环境的不同。身体内部没有任何区别。早饭也只是一碗稀饭加一个包子,最多也再加一个包子,否则就会撑肠胃。有钱人不可能拿着金块咬一口当早饭。当一个人过分的想钱的时候,就会达到到近乎疯狂的时候,就可能会丧失理智,丧失冷静。

孙女双箭齐发,双双折断。

如上所述继孙女应该不应该启动承租人变更无效的官司?

承租房历史上是国家给予当时居住困难的人,国家给予的某种救济的措施。是“居者有其屋”国家温暖工程政策措施。国家是解决社会上困难居民的一种住房制度,她不是解决那些有洋房豪宅人的政策导向。90年代初国家对房屋土地全国登记,地方政府根据此类房屋居住使用情况登记造册。政府对女儿在内蒙支内建设,老太太在上海孤独居住现象的一种关怀和帮助,本身就是体现了国家的善意。对此户人家居住状况、人口活动情况,经过地方政府、地区、自治组织的调查落实,给予历史客观的记载,这个孙女十五十六年以后从海外回来,通过大把撒钱方式一纸诉状就可以轻易的给予推翻吗?可能吗?难道真的是“还乡团”进村了吗?朋友们想一想,说一说,议一议。

所以如果这个“承租人变更”官司没有打赢,那么孙女的“动拆迁协议无效”的官司能赢吗?孙女是基于“承租人变更无效”的官司共赢。奶奶签订动拆迁协议也自然无权签了,也自然无效的。这个思路,她打这个官司的。所以在如此不确定的情况下孙女同时启动“承租人变更无效”的官司和“动拆迁无效”的官司有意义吗?

所以在我们平时生活当中,对复杂事物的分析、选择、判断和抉择,同时要面对诸多方面的因素的考虑,不仅看到眼前可能存在的有利益因素,也要考虑到社会因素、国家政治因素、社会主流文化因素、公众利益因素。得此是否失彼,能不能争取做到“塞翁失马,预知祸福”。当然一个人如果这样活着也太难了,做一个浑浑噩噩的人也蛮好,但人的一生毕竟有的时候将会面临抉择。如果你不想这样艰难的抉择,那就交给你的受托律师吧,让他们去帮你做抉择吧。



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