苦海情愁——孙女与奶奶争夺动拆迁款(六)

日期: 2019-12-11
浏览次数: 52

关于《承租人变更无效》的官司,我为什么说她注定要失败。关于承租人登记这件事,我们国家在90年代对房屋产权进行全国登记统计,简单的解释一下就是那个时候,由谁住在这间房屋里面就登记确认谁为产权人或承租人。首先孙女从没住过这个房子,房子只有9个平方,这还是建筑面积,不是使用面积,拿尺去量一下长宽尺寸再看一下这个房间能住几个人。各位读者朋友,我所看到的这个房屋摆设是,一张双人床,一个八仙桌,就没有其他大物件了。我在里面只能像圆规一样的转身,而且非常低矮。对于居住过那种老式石库门房子的人都会有体验,这种房子外表虽然漂亮但内部很挤很窄。

想想看这9平方房子吧,这个孙女,她可能会住在这个里面吗?她是不可能住在里面的!她在新西兰有阳光别墅,依傍黄金海岸豪宅大屋,推开窗户就可看到沙滩白浪阵阵拍岸,她怎么会屈住在这个低矮黑暗,不能施展身体的房间里过日子呢?这显然不可能的事情。这个房子只有老太太一个人挤在里边,当然包括她之前死掉的丈夫。前面讲到了由于她年轻的时候没有得到继子们的认可,双方矛盾重重,单位分了房子以后,夫妻二人与继子分居两地很少往来,但她得到了当地的基层组织的关心和照顾。当地干部群众知道这个房子就是老太太居住的,国家登记房子的时候自然会认定老太太为在册人口,显然孙女不会被登记在里面。地方政府对房屋进行登记,首先先确认这个房屋产权人有没有?或者承租人有没有?

如果“真正”的产权人或者承租人几年十几年甚至几十年没有出现的话,地方政府自然会把实际居住人,作为产权人或者承租人固定下来。这一户人家就是这种情况,当时有两个机构对这间房屋进行登记,一个是居民委员会,一个是物业公司,以前叫“房管所”。居民委员会、物业公司,把这个老太太作为承租人,登记“常住”有他们的依据:1、老太太长期住在这个房子里;2、第二老太太户口也在这个房子里。当然居委会不会去问老头子死掉的时候老太太的户口在哪?居委会也不会问老太太户口在浙江路、武进路之间无数次的迁来迁去;物业公司根据物业费收缴记载历史也认定老太。

基于以上两点居委会物业公司,在承租人变更这个环节上,根据客观情况,主观认定老太太是自然的承租人。关于承租人变更申请签字环节,我们不能用现在的标准,去衡量十几年前几十年前行为人的行为标准,即便行为上可能有瑕疵。

所以继孙女,打“承租人变更无效”的理由看似有理,实则经不起推敲。承租人变更,她说申请书上变更的名字虽是我的名字,但不是我本人签的,当然确确实实不是继孙女签的。老太太的名字也不是老太太签的,所以变更无效。那么谁签的呢?到目前为止也不知道。从表面上看,继孙女理由是有道理,但实际上是错的。问题是错在哪里?还是刚才讲到的,你孙女长期没有在这个房子里面居住。要知道这个房子是国家的,是公房,是承租房,它的功能解决的是天下老百姓的使用权,“居者有其屋”,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。”如果说承租房长期没有人使用,你想想看,国家资源不是浪费吗,国家就会把这个房子收回去。即使你户口在里面,所以这个孙女打这个官司,如果违背了国家的意志,国家会支持你吗?国家是不会支持你的。当然我和我的同事也办理过很多其他的当事人“承租人变更无效”得到法院支持的官司,但又是另外一种情况,我们以后另行讨论。

再分析继孙女争夺动拆迁款为什么不该“双箭齐发”?不应该同时打两个不同类型的官司呢?我把答案预先告诉各位,这两场官司继孙女都输的。以前都讲过了,继孙女打第1个官司的时候“承租人变更无效”,法院一定会支持吗?如果没有支持,那么你打“动拆迁协议”无效还有意义吗?你的基础是什么?也就是“承租人变更无效”,这个基础是很脆弱的,对第2个官司没有任何作用。这是没有很扎实的综合的因素考虑在里面。有的人认为应该先打“承租人变更无效”官司,认为若赢,那“动拆迁协议无效”官司自然赢,这都想的过于天真。这个想法看似有理,实质多此一举。不仅浪费钱,因为打官司要付费的,而且效果不佳。“动拆迁”行为代表了地方政府的利益,地方政府很大部分与政绩有挂钩的。在某种程度上,它也代表了国家的利益,旧城改造动拆迁,是体现国家的意志。所以说要去把这个动拆迁协议给推翻掉,是何其艰难。如果其代理律师要启动官司,必要经过深思熟虑缜密考虑。她应自问,“我打这个官司,对还是不对?”“可行性怎么样?”“以后怎样”“是否考虑到政治因素”等。切记,法律是法律,实践是实践,课本上的东西往往与实践是脱节的,实践永远是现在时,课本上的东西永远都是过去时。所以,如此两个不同类型、不同事由的官司都未获法院的支持。刚开始气势非常凶猛,双箭齐发,但两支箭飞行了几个月后被折断了。此女心有不甘执意上诉,钱多任性,但二审法院也未支持上诉改判,两个官司上诉过程没有新货在此不赘述。

 



Copyright ©2005 - 2013 上海陈明律师事务所
犀牛云提供云计算服务
X
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开