新闻中心_上海房产律师咨询_房屋征收专业律师-上海陈明律师事务所

您现在的位置：首页 > 文章咨讯 >

事件和新闻

作者：陈明

发布日期： 2023 - 04 - 10

（续前节）律师：我大致跟你解释一下，首先跟你解释的什么叫旧里。如果我跟你解释等级地块，你可能听一半就不想听下去了，因为那有点枯燥。沈开：你想咋说，就怎么说吧。律师：你现在住在华灵路的房子，有没有厨房间？我讲的是单独用的？沈开：有单独的一个灶披间。律师：旧里就是没有单独的卫生间，没有单独的烧饭炒菜的房间。我这样通俗的解释一下，你大概可能就会明白了。沈开：哦。律师：我没有去过你们家以前在中山北路836弄老房子，我也没有看到那你这个房子里面内部结构。当然你们家中山北路836弄老房子也被拆掉了，也看不到了。沈开：是的。律师：但是我就凭动拆迁合同里边记载的内容，就可以告诉你。你们家当时房子里边是没有独立卫生间的，也没有独立的灶披间。沈开：律师讲的对的，我记得当时只有一只房间，卫生间是与人家公用的，灶披间也是与好几家人家合用的，就是有一只公用的灶披间里面黑测测的，一个楼道里有四、五家人家。灶披间里有好几个煤气炉灶，每一个炉灶代表的一户人家，自家烧饭、炒菜许多人家就都挤在里面，各自打开自家的煤气灶，人站在煤气灶前稀里哗啦的各自翻炒自家锅里的饭菜。房顶中间上面的有一只灯电灯泡，也是昏暗的很勉强才能看得到锅里烧的菜。甚至要借着室外窗子透进来的自然光，否则到了晚上即使有一个灯泡开着也看不太清楚锅子里炒的菜。公用灶披间里墙壁上有油垢很厚一层。房间里各种管子管壁上全是油垢。油垢上面又积着很厚的灰。然后灰的外面再积攒着油烟气。这样经年累月的就形成了一层又一层的油垢黑测测的。吊着灯泡的那根电线上，也是一层又一层的油垢。像梨形的灯泡收口的沿口边上又是一层的油垢，只是面朝下的灯泡玻璃下面的没有那层黑垢。律师：根据物体自由落体的规则，灰尘只有从上往下掉落，所以灰尘就在那个灯泡的上半部分，也就是往上收口的地方积攒了灰尘，积攒了灰尘以后，油烟气的分子再粘上灰尘。这样就一层又一层的经久不息的堆积在灯泡的收口部位绕了一圈。你想想看，你中山北路老房子公用灶披间灯泡，一开还会能够照得亮吧。光都被挡在那厚厚的灰尘里了。只有一点点的光从没有积灰的下半部分透出来，而且也不亮，因为下半部分即使没有积灰，但也粘上了你们家和邻居炒菜的油烟蒸发的油分子黏在上面。这样光又被挡了许多。你说你们那个公用的灶披间...

更多详细

作者：陈明

亲父与子、房产（三十八）

发布日期： 2023 - 04 - 10

（续前节）沈开：律师，我跟你说，这个官司我肯定要打的。不会退缩的。律师：原因和理由。沈开：律师，你想想看，这件房间产权是他们两个人的。虽然我目前住在里边，但产权是他们的。他们有可以在任何的时候处置这间房子，我不同意他们卖房子，他们卖不成功，都是因为我目前住在里边，就算我不肯搬走，但是如果他们一旦向其他人借钱养猪，最后人家还会来动这间房子的脑筋，到那个时候人家就有以我无产权为理由，将我赶出去。房子被没收到，那个时候我不仅保不住这间房子，而且还什么都得不到，所以我不如趁现在他要钱养猪这件事情，我将我的份额划出来。律师：我明白你的意思了，你自始至终对你父亲去苏北养猪这件事情是持否定态度的，对他养猪的前景是不乐观的。沈开：对的。律师：既然这样，你千万记住这件事情不可硬判，只有协商。如果法院硬判你是得不到支持的，兜了一个大圈子，最后落得什么结果都没有，你也从法官嘴里感觉到法官的话里有因的。法官之前讲过，你起诉是以中山北路动迁为由告进法院的。现在呢，要分华灵路的房子产权份额，这两个标的物是不同的；法律关系也是不同的。一个是确权官司；一个是分割官司。华灵路房子又没有你的产权身份在里边。所以你只有协商不可硬判，这一点我点到为止，不再重复。沈开：好的，我知道了。沈开：律师，我想请教你一个问题可以吗？律师：可以啊，你说。沈开：你刚才跟法官讲动拆迁合同的时候；法官在读动拆迁合同的时候；你们二位都读到合同当中有三级地块是什么的。旧里什么的。这些是什么意思啊？律师：这是一个比较专业的问题，你怎么，你有了解这方面知识的必要吗？沈开：我还是比较感兴趣的，什么三级地块、旧里的，有三级，那就会有一级、两级，甚至可能还会有四、五、六的。是不是？律师：是的，有三级，当然就会有一、二、三、四、五、六、七的。沈开：还有既然有叫旧里的。那相对的也就会有新里的。律师：小沈统计学方面的知识，大概你学过的吧！沈开：没有学过，这是我想象当然的。律师：这方面被你想当然的，也真想当然到了。沈开：律师，你能不能帮我详细解释一下。可以吗？律师：可以，只是我今天手上的资料没有带全，只能凭我的脑子里边记忆...

更多详细

作者：陈明

亲父与子、房产（三十七）

发布日期： 2023 - 04 - 10

（续前节）沈开：我还要打下去的，我还是要分割中山北路房子动拆迁的，他们购买的华灵路房子我的利益在里边的。法官：那你想怎么处理？中山北路华灵路之间的动拆迁利益的分配呢？沈开：你让我与我的律师商量一下。法官：好的，我只给你最多十分钟的时间，之前已经被你们两个人占用了快两个小时时间了，我不再等你们了，你们商量好之后马上跟我说。沈开：好的律师，你看怎么弄？律师：走。小沈走。我们到隔壁房间去商量一下。律师：小沈，你与你父亲今天讲的情况，之前你跟我讲到过，今天算彻底听明白了。你自幼父母离异给心灵上留下了阴影，你呢内心对你父母怀有一种报复心理。你对你父亲和对你母亲都有一种排斥心理。这是因为在他们年轻的时候分家以后呢，又另组家庭了，而导致你年少的时候缺少了父爱和母爱。虽然你也与你父亲住在一起。你与你母亲也经常往来。但这种交流已经是一种支离破碎式的往来。这种往来也是有。但就是不像其他你的同龄人那种父母没有离异的家庭的感觉，这是你心中不平之处，这说明你这个人呢，也是非常细腻的，也是非常重情感的。但是不管怎么样，我还是劝你，你对他们年轻的时候的离异保持一种原谅的心理去面对他们。因为离异毕竟是他们两个人之间的事情。他们两个人情感的破裂，往往对他们来讲可能也是一种精神枷锁的解脱。虽然打碎这个枷锁而飞溅的碎块不幸地砸到了你。但最大的不幸还是他们两个人自己。现在他们都老了，你父亲与姚清要到苏北去养猪，可能是他们两个人生活没有其他的乐趣处境的情况下，所寻找到的一种寻乐的方法和去处，或许，他们正在考虑他们退休之后的生活安排。姚清也要想到她的往后的日子怎么过。以及老年生活怎么安排。人家看到你对她的态度情况下，自然也要想到他的后路。我觉得呢，这是人之常情。你也不要多怪人家，你没有将人家看作亲生母亲，人家怎么会再一厢情愿的对你呢。你小时候也是与人家一同生活过的。至于你母亲，她现在又恢复单身了。她白天帮你带小孩，无非想在你身上趁她走得动、做得动的情况下帮帮你。她将来老了内心潜藏着一种你将来你能够照顾她，而储蓄一点感情的积累。同时呢，她现在一个人居住，除了一天三顿饭以外，她还有哪些事情可以做呢。她没有事情干了。所以啊，她只有往你这边跑了，你说她还有什么地方去呢？你说你让她去找她的朋友那边去，有多少个朋友可以这样频繁往来的。再说...

更多详细

事件和新闻 / 成功案例