（续前节）

沈 开：好的，那么我们中山北路836弄，动迁组为何定三级地块？这是什么意思啊？

律 师：这个问题相对简单。这个呢比较多的还含有地段地价的商业价值差属性在里边了。

从全国地域来讲，全国一盘棋有一到九等。这个范围太大了，告诉你，你也没有空间概念，因为有许多地方地名你都没有听到过，更不要说去过，所以我暂时不说。我就讲上海这么一个小地方，上海共分十个等级。这十个等级既有自然属性在内，又有人文属性在里面，这要看这些属性在当时社会特别是涉及到经济属性的时候就显得特别明显，而且这个属性是随着时代的变迁而改变的，但是其又是相对稳定的，不是剧烈变化的，虽然它会适时地有所调整，这调整是人为因素所为，但人为因素又是根据每个时代的不同而不同，比如通俗一点说，你说外滩这个地方好吗？

沈 开：这个地方好啊，站在外滩倚靠黄浦江围墙，可以看到江对面许多高耸入云的新式建筑。转过背又可以看到许多西方国家各类风格的建筑。站在这个地方朝东看往西看感觉是两个世界交融汇合点。

律 师：你讲的对，就是两个世界、不同时代交汇点。如果江对面没有那些新时代建筑群，后背也没有欧式各地风格的建筑群。那这个地方将是怎样的场景？

沈 开：如果是这种假设，那这个地方就是一片沙滩或者一片河滩。

律 师：小沈讲的对，这个地方以前就是一片沙滩，以前就是渔船在此歇脚的地方。你说这个地方值钱吗？

沈 开：怎么说呢？

律 师：不会很值钱的，因为这个地方只是船家在这个地方临时歇脚之地，渔民来了就会离开的。但是当各路外国资本在这个地方圈地造房子时，有西班牙人、有葡萄牙人、有英国人、有法国人等等所选聘的建筑师根据自己的专业爱好，设计建造了各种不同风格的建筑以后，大量的外国资本涌入。有大量的外国商人、企业职员在这个地方经商的时候，这个地方形成了资本聚集效应的时候，这个地方逐渐的就变成了一寸土地一寸金的时候，这个地方的所谓地价也就像黄浦江潮水一样的叫做“水涨船高”的时候，它的土地的交易价格就会逐渐的抬高。

（下节待续......）

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