（续前节）

律 师：好了，我顺便将上海一级地块跟你讲得稍微再详细一点，以免误导你，以为上海只有外滩一个地方是一级地块。上海一级地块还有从外滩沿着南京路一直到铜仁路也是一级地块；淮海路到苏州河中间西藏路这一段也是一级地块，还有从西藏路到襄阳路淮海路这一段；再有就是金陵路这条路的从外滩到普安路这一段也是一级地快。也就是说，从土地资源的状况、地方上社会属性的经济发展水平，同商业价值作为参考来划分的地段。通俗的讲就是这几个地方在上海是最值钞票的地段。当然，这是国家有关专业部门根据不同时代，也就是我跟你讲的，从纵向时代结合横向经济指标来划分的。随着时代不同、经济发展状况的变化、市场经济价值的此消彼长会有所调整。只是目前就是这样划分的。虽然是人为这样划分的，但也是自然发展演变而逐渐形成的。以上面几点为中心向四面八方扩展。逐渐地划分为两级、三级、四级、直到九级。动迁组根据国家的规定的划分标准，将你中山北路836弄划分为三级，也是这个道理。从地域上来讲，你中山北路836弄相比华灵路这个地段的等级价还高呢。也就是中山北路地价比华灵路地价值钞票。动迁组将你中山北路836弄房子收掉，将你和你爸爸赶到了华灵路。你中山北路836弄房子多少面积啊，只有32.8平方米，也就是一室户啊。你华灵路房子面积多少啊，84.6平方米。单单华灵路房子就翻你中山北路房子的面积的2倍了，还不算行知路房子呢。动迁组对你那么好啊。他们跟你是什么关系啊。用大面积的房子调你小面积的房子啊，有那么好吗。他们无非是看中你中山北路房子的地块啊。地块比砖块值钱。砖块从砖窑里出来是多少价钱就是多少价钱。地块不一样，你中山北路836弄的地块与华灵路的房子的地块的价值就是不一样的。造房子的砖头相对是不值钱的。但是这块砖头要看放在哪里。这块砖在外滩与放在你中山北路，与放在华灵路，它所附属的价格就不一样了。这就像你父亲以前卖馄饨一样的。馄饨都是一样的，原材料都是面粉，这是它的基础原材料。里边芯子也都是肉和青菜或者放点虾仁什么的不会再出什么其他的花样。这碗馄饨在你父亲的地摊的桌子上只卖五块钱一碗；在旁边的装潢的透亮的馄饨店里，他们的老板要加到十块钱一碗；如果到宾馆里去呢，服务员端给你的馄饨可能就是25块钱，甚至50块钱一碗，更高级的宾馆可能是上百块钱一碗。实际同样都是面粉和肉与地里面种出来的青菜。但是它的附加值是不一样的。并不能说你父亲做的馄饨一定没有人家好吃一样的道理。顺便跟你说一下啊，南市区的地段，目前来讲只能算是两级，有的地方也只能是划为三级地段。

沈 开：谢谢律师，我因为好奇听到法官读到动迁合同的时候，读到三级地块旧里的时候，我一时不明白，就大致问了一下律师，没有想到律师告诉我了那么多知识点，而且通俗易懂。也不深奥。让我一下子明白了许多。非常感谢！

律 师：没有什么，我也是凭记忆，只是大致的跟你介绍了一点。不是说了吗以后有机会我整理一下资料，再跟你详细全面介绍。

（下节待续......）

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