按揭购房是现在年轻人购买房屋的主要形式,按揭购房可能是男方父母出资,也有可能是女方父母出资,更有可能是由夫妻双方的一人出资,同时,买受人对所购房屋进行抵押,办理抵押登记。作为买方未能按期偿还利息的保证人,对银行承担追加购买的担保义务。上海房产纠纷咨询‍机构介绍了婚姻房地产纠纷的几种类型。

1.婚前一人购房

婚前一人购买房屋特指婚前而购买房屋的行为,具体是指在双方前往婚姻登记机构进行婚姻登记之前购买的房屋,现在的婚姻法当中已经对事实婚姻进行了剔除,比如吃喜宴和未婚同居等,并不是法律意义上的婚,即便是在没有登记的情况下邀众人一起庆贺婚礼,这种行为也不具有法律意义,在实际的婚姻纠纷当中,有很多人认为未婚同居和吃喜宴等具有法律保障,而实际离婚时不将此作为婚姻合法成立的证明,婚前一人购房,就是指婚前一人独自购房。

2. 婚前买房,婚后还贷

婚前抵押房地产是指夫妻双方在婚前以个人名义从银行购买的住房,婚后用共同财产偿还贷款。以个人的名义,也就是说,不管他的实际贡献是多少,在购房合同上只签丈夫或妻子的名字。

3.抵押贷款

房屋为银行抵押购买,抵押房屋的履约期限为结婚前后,如果婚前抵押贷款已全部付清,还有其他的抵押和分配方式。

4. 夫妻共同还贷

婚后,贷款应由夫妻共同财产偿还,在房地产证书上登记的名字可以是两个或一个。如果他们的名字登记在房产证上,婚前抵押的财产就是夫妻共同财产。这种情况争议较小,而一方的姓名登记在房地产证书上,争议较大。

根据夫妻双方是否有婚前抵押协议,可分为夫妻双方是否有婚前抵押财产所有权协议、有无婚前抵押协议和有无婚前抵押财产所有权协议。由于经济的发展和女性地位的提高,越来越多的夫妻在日常生活中对婚前和婚后的财产所有权达成协议。据上海房产纠纷咨询‍机构表示,婚前的财产应有相应的证明,婚后的财产在无特殊的情况下为夫妻二人共同所有,但是个别的时候有一些赠与或者其他形式的奖励等可能归属一方,还需要具体情况具体对待。