事件和新闻
发布日期: 2019 - 11 - 26
这个故事已经全部讲完了,现在我们需要共同思考这个故事的背面的问题。用怎么样的标准去评判故事里人物行为是对是错。如果外婆“走”掉了,孙子搞得到这个房子吗?2003年的时候,上海房地产市场开始“恢复”,全国房地产市场开始“恢复”,开始热闹起来了,房子开始值钱了。2003年前上海的房子、全国的房子都还不值钱。现在房子涨价了,就像股票一样买涨不买跌,人们开始动脑筋了,有的人动正规路子的脑筋,有的人动歪脑筋了。当然,外婆房子也值钱了。根据《继承法》第十条:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。所以从继承法角度来讲,外婆如果没有留有遗嘱,外婆百年以后,她的继承人根据《继承法》规定首先是二个女儿、一个儿子继承,根本就轮不到外孙。而小女儿就算有继承的份额,她已经另行组成一个家庭了,她会不会把从外婆那里继承的产权房给自己的儿子呢,也就是外孙,将来怎么样也不能确定。对外孙来讲,他要通过继承一步一步得到外婆的房子,他心里知道是没有把握的,所以他知道通过继承这条路走下去是没有答案的,那么他为了取得这个“答案”,他就得越过他的舅舅、他的阿姨和他的妈妈的继承程序这条路。他去办房屋产权的时候,应该来讲,这个外孙他动足了脑筋,而且事先做了很多的铺垫。第一个,从当时的房地产交易中心50多岁的工作人员,他当时看到外婆的表现是:“哦,来了,来了就签字。”显然他这个动作,他告诉我,外孙最起码到房地产交易中心去了不止一次;第二个,他去交易中心的时候,他肯定在这个办理过户的当中,他完全问的很清楚了,这个流程、那个手续,需要做哪些事情等等。也就说房地产买卖这么个法律关系的流程他已经问的很清楚了。所以说他在带外婆去交易中心办房屋买卖手续这个事件的当天之前,我认为他已经去了许多许多次了,所以我肯定的说他事先做了充分的准备。当然这一天他的运气也非常好,就是他在办房地产手续的这一天,大女婿没来看丈母娘,大女儿也没来看她的母亲,如果来的话,看到老娘不在家,肯定会问人到哪里去了?所以说这一天,故事中的人物只有外孙与外婆,其他故事中的人物都不在,所以说他的运气也是非常好。当然他到底是候着这一天,还是运气好,只有他自己知道。但至少来说,这一天,老太太的女婿、儿子、女儿都没来,这是一个客观事实。各种...
发布日期: 2019 - 11 - 25
她的情绪非常激动,这是超出我的意料之外,她的情绪非常激动,八十多岁的老太太,她一看我律师来了,说:“这个房子我坚决要回来的,我现在还活着一口气,只有在什么情况下,我的二个鼻孔插葱了,我就不要了。我鼻孔没有插葱,这个房子我坚决要回来。”我到现在还不理解,这个“鼻孔插葱”是什么意思。好像给我的感觉就是我哪怕死掉了,我哪怕被抢救了,鼻孔按氧气管了,就给我这样的一种感觉,我这样去推理。她说:“除非我二个鼻孔插葱我不要。”“否则,坚决要回来。”在这个情况下,老太太这个动作,她的这个情绪反应,给我感触很大,也就是让我知道我可以接手这个案子。因为我将来要带这个老太太上法庭的,面对法官,法官要来判断我这个律师说的是真的还是假的。是到底接受子女的委托还是真的老太太的委托,法官也要求去判断,所以这是我第一步要做的事情。问了这个老太太当时跟外孙去办手续的过程,我知道这个地方,当时办手续的地方是房屋产权交易中心,这个房子是中山北路,交易中心是在天目西路,二者相距三公里,外孙带老太太去办装修房子的手续的地方完全是产权过户的地方。第一个给我的信息,房子的产权已经变成了外孙。第二个,办这个产权证无非二种情况,一种是买卖,一种是赠送,如果是赠送的话,必然要到公证处去。公证处的手续是很繁琐的,他首先需要老太太本人到场的。第二个公证员要对老太太拍照片、拍录像,第三个公证处要找评估公司对房子的价值进行评估,最起码要有三套、四套的手续,他才能出具一个赠送公证文书。但老太太告诉我的就是一个动作,就是叫了出租车到了某个地方,人很多。第二个按手印,这个给我感觉就是这个动作很简单,流程比较流畅,中间不繁琐,而且按了好几个手印。给我的经验判断,这是一个房屋买卖行为。果不其然,我到房产交易中心去查问,那个时候还不需要法院调查令,那个时候律师办案还是比较方便的。首先,不需要老太太向法院起诉,然后法院审查,领导批复,律师再申请调查令,领导再批复,当天还等不到调查令,等法院通知,哪天会有通知不知道,当事人案情急的话,律师还得一天天电话催问,有时候法官还一下子找不到,当事人每天在律师屁股后面追问。我拿着律师执业证和律师事务所给的介绍信到房地产交易中心去查这个房子的交易情况,这个房子到底是赠送?还是买卖?房产交易档案告诉我这是一个房屋买卖行为,也就是外孙买了外婆这个房子。    我从交易中心复制了...
发布日期: 2016 - 10 - 27
陈明律师事务所落座于闸北区共和新路,成立伊始,便与共和新路居委会合作设立了法律义务咨询点,方便居民能够在家门口咨询法律问题。成立至今,已为许多社区居民解决过法律纠纷,社区群众对本所提供的专业服务交口称赞。近期,本所正与芷江西路党建办街道服务中心进行洽谈,将向该街道11家居委会和多家企事业单位提供法律咨询服务。


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