原创文章 - 上海律师咨询 - 上海陈明律师事务所

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事件和新闻

作者：陈明

发布日期： 2023 - 04 - 21

（续前节）律师：好了，我顺便将上海一级地块跟你讲得稍微再详细一点，以免误导你，以为上海只有外滩一个地方是一级地块。上海一级地块还有从外滩沿着南京路一直到铜仁路也是一级地块；淮海路到苏州河中间西藏路这一段也是一级地块，还有从西藏路到襄阳路淮海路这一段；再有就是金陵路这条路的从外滩到普安路这一段也是一级地快。也就是说，从土地资源的状况、地方上社会属性的经济发展水平，同商业价值作为参考来划分的地段。通俗的讲就是这几个地方在上海是最值钞票的地段。当然，这是国家有关专业部门根据不同时代，也就是我跟你讲的，从纵向时代结合横向经济指标来划分的。随着时代不同、经济发展状况的变化、市场经济价值的此消彼长会有所调整。只是目前就是这样划分的。虽然是人为这样划分的，但也是自然发展演变而逐渐形成的。以上面几点为中心向四面八方扩展。逐渐地划分为两级、三级、四级、直到九级。动迁组根据国家的规定的划分标准，将你中山北路836弄划分为三级，也是这个道理。从地域上来讲，你中山北路836弄相比华灵路这个地段的等级价还高呢。也就是中山北路地价比华灵路地价值钞票。动迁组将你中山北路836弄房子收掉，将你和你爸爸赶到了华灵路。你中山北路836弄房子多少面积啊，只有32.8平方米，也就是一室户啊。你华灵路房子面积多少啊，84.6平方米。单单华灵路房子就翻你中山北路房子的面积的2倍了，还不算行知路房子呢。动迁组对你那么好啊。他们跟你是什么关系啊。用大面积的房子调你小面积的房子啊，有那么好吗。他们无非是看中你中山北路房子的地块啊。地块比砖块值钱。砖块从砖窑里出来是多少价钱就是多少价钱。地块不一样，你中山北路836弄的地块与华灵路的房子的地块的价值就是不一样的。造房子的砖头相对是不值钱的。但是这块砖头要看放在哪里。这块砖在外滩与放在你中山北路，与放在华灵路，它所附属的价格就不一样了。这就像你父亲以前卖馄饨一样的。馄饨都是一样的，原材料都是面粉，这是它的基础原材料。里边芯子也都是肉和青菜或者放点虾仁什么的不会再出什么其他的花样。这碗馄饨在你父亲的地摊的桌子上只卖五块钱一碗；在旁边的装潢的透亮的馄饨店里，他们的老板要加到十块钱一碗；如果到宾馆里去呢，服务员端给你的馄饨可能就是25块钱，甚至50块钱一碗，更高级的宾馆可能是上百块钱一碗。实际同样都是面粉和肉与地里面种出来的青菜。但是它的附加值是不一样的。并不能说...

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作者：陈明

亲父与子、房产（四十七）

发布日期： 2023 - 04 - 20

（续前节）沈开：我今天真的是学到了不少东西，我等这场官司打好以后要重新去进修进修。律师：学习是终生的，不是一时的。要多读书、多看书。不仅要看书读书，而且还要将自己学到的东西再写出来，那就更好了。只是死看书，不将从书本里学到的东西消化后再写出来，那也是没有用的。因为那样只是看过就忘记了，无非就是自我感觉看过多少书自我寻找心理安慰而已。刚才讲到哪里了？沈开：前面讲到的是地级差的问题，你就是举例外滩与南市区的历史形成以及发展，还有就是对比。律师：哦，对的对的，脑子里想的东西太多了，放的事情也太多了。有的时候啊，会一下子想不起来。好的，现在就顺着外滩与南市区不同发展历史再讲下去。律师：小沈，你先说说看，现在外滩有名气，还是南市区老城厢有名气？沈开：那当然是外滩有名气了，外滩全国人都知道这个地方。也可以说在世界上也有许多国家和人也知道这个地方。外国人、外地人到上海来旅游。不到外滩去，就不能算作到过上海的。南市区老城区可去可不去，或许许多人还不一定知道这个地方呢。律师：那好，我们假设这两个地方都售卖门票，游客要付钱才能够进去。你说哪个地方的门票价钱贵？沈开：我认为外滩的门票贵。当然这是假设性的，外滩也不可能设门票。那么大的个地方怎么弄啊。但是有一点每年公历跨年的时候，年纪轻的人都是集中到外滩去做守岁活动，过公历跨年的。没有听说过到南市区老城厢去集中跨年的。律师：那么你认为这两个地方如果是用经济价值尺度去衡量，你认为哪个地方价值更高啊？沈开：那我认为应该是外滩价值更高了。律师：如果让你去做我们国家地级差的划分工作的话，你肯定能够格。说明你呀，大脑里还是很有经济尺度的标准的。你应该抓紧时间再去进修进修，再提升自己。不是说你做保安公司押运员工作不好，而是将你在这方面所具有的人才效应发挥到有更加需要你的工作等着你去做，你也可以不一定要阻止你的父亲去卖房啊。他卖房去养猪，你也可以用你的经济头脑去帮助他一把。对吧。让他将养猪场开得更好，而不至于将来可能倒闭。沈开：我不会去帮他的。律师：为什么？沈开：他牛皮吹的太大，不可靠，一个人吹牛皮，整天吹牛皮，而且吹牛皮吹得老大的是不可靠的，这种人不是在的。律师：这倒是的，好...

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作者：陈明

亲父与子、房产（四十六）

发布日期： 2023 - 04 - 19

（续前节）律师：从自由经济角度来讲，这是由资本竞争所然，在排除人为干扰因素情况下，自由资本就像大鱼吃小鱼一样。既像没有规律一样，但实质上又是包含着某种自然辩证的规律在里边。当自由资本就像黄浦江里游动的鱼一样，有大鱼，也有小鱼。大鱼在深水里，小鱼只能靠岸边游动。如果小鱼一不小心被大浪卷入了深水区的时候，就会被大鱼吃掉。自由资本也同样如此，小资本只有在岸边小打小闹，如果自不量力到深水去打闹，说不准就会被大资本那大嘴巴一口吞掉，连皮带肉连同骨头一点不剩全部被吞噬。就是落得家破人亡。沈开：那就像沈荣生那样，把房子卖掉，去办养猪场一样，靠他那一点点的资本去跟人家大集团资本所办的养猪场去抗衡。人家死掉100头猪，还有一头猪在。他死掉100头猪，他就全部没有了。所以他想着他的几十万、上百万的资本去跟整个大市场去抗衡，怎么会抗得过人家呢。就像他的《陈述》所讲的：做VCD家庭影院一样，当大资本进入了这个市场以后，就必然会对这个市场进行重新洗牌。冲击那些小打小闹的资本。他不是说了吗，后来市场不好，又做不下去了。实际上不是做不下去了。而应该是这样讲，是他做不下去了，而不是家庭影院做不下去了。他应该如果继续在马路边摆上馄饨摊。或许可能还混得下去。律师：不见得。当相对的大资本也参与了到做馄饨队伍里边来的时候，他的馄饨摊也是开不下去的。他会将馄饨摊摆在人家装修的灯火通明的店堂旁边吗。如果食客择馄饨店的时候，假如价钱相同的时候。人家自然会选择那些精致招牌的馄饨店，不会选择他的馄饨摊吧。对不对？沈开：那倒是。他摆得馄饨摊只有在路旁边搭一只小桌和几只小凳子，借助昏暗得路灯，有一两个流浪者不声不响的吃上几口他的馄饨，只此即可。律师：那么好了，你爸爸开小馄饨摊的小资本自然就开不下去了，他也只有收摊不做了。他只有两条路选择：要么收摊被旁边的大资本馄饨店招工，作人家雇佣工人。要么做其他生意去了。做其他生意同样如此，他做的好吗。同样是做不下去的。他不是去做文具买卖的吗。做的时候长吗。做的下去了吗。他不是说也没有做的下去吗。沈开：所以啊，你这样一讲，我肯定不会同意他去卖房养猪。打死我都不会同意他这样做的。律师：唉，小沈，你不要激动。我只是做个比喻，并不是说要你去阻止你父亲去养猪，否则我不是得罪你父亲了吗。你们毕竟是父子二人，当你...

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事件和新闻 / 成功案例

说明：

案例名称：亲父与子、房产（二十）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（十九）

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案例名称：亲父与子、房产（十八）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（十七）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（十六）