亲父与子、房产(五十四)

日期: 2023-04-28
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(续前节)


法 官:原告你这个话也不应该这样说。你阿爸一个人养你也不容易的。原先是应该是你们爸爸妈妈两个人一同养你一个小孩的,现在是你爸爸一个人养你也确实不容易的,也很辛苦的,再说啊,那个时候啊,他已经下岗了,收入也不多了,每天早起贪黑地摆摊头卖馄饨、又摆地摊卖文具确实不容易的,能够一天一天把你拉大,你也应该从这方面去多想想,再说你现在也结婚了,也讨了老婆了,也有小孩子了,你也有体会的,你小孩现在几岁了?

沈 开:两岁。

法 官:哦,那么好嘞,这么小的小孩带起来也很累的,现在小孩谁带啊?

沈 开:我老婆与我的丈母娘带。

法 官:现在住在哪里呀?

沈 开:就在华灵路的房子里。

法 官:噢,那说明你父亲跟你的后娘对你很不错的。自己家的房子不住,让亲家住,自己住到外面去。你有体会吗?

沈 开:什么体会?

法 官:你想想看,如果你以后也老了,你儿子也讨老婆了,你自己辛苦挣钱买的房子也给你媳妇住进来,然后你住到外边去,然后你儿子的丈母娘住进来,你住不进去,你心里是怎么感受?你自己想想,看来你现在适身处地的自己换一个位置想想看。

沈 开:这个我不知道,我也讲不清楚。

律 师:小沈还没有到那个时候呢。也还没有这个感觉呢。到了那个时候再说。

法 官:我现在先将它那个时候拉近到现在。就好比那个时候就是现在了,你原告是什么感受?你讲。

律 师:小沈要打这个官司呢,主要还是因为被告,也就是老沈要将房子卖掉。

沈荣生:我不是卖掉啊!

律 师:老沈,你让我把话讲完。好不好?抵押贷款与卖掉从说法上感觉不同,实质上是一样的。你将华灵路的房子抵押干什么。无非就是套现出来,去苏北投资养猪是吧。你不要激动,让我把意思讲完你再说话,我看你的样子好像很激动的样子,眼睛睁得很大要急着表示。不急,好不好。让我说完。你到苏北投资养猪没有余钱,也没有其他的现金来源,唯一来源就是动华灵路房子的脑筋。我假设一下,你将华灵路的房子做银行抵押,实质就是将华灵路的房子假的出售给银行,虽然产证还是你和你太太的名字,还是住在里面的。形式要件还是你的名字,以及你人也占据这间房子,但实质上处分的权利已经过让度到了银行手上了,你已经没有权利在对这间房子进行处分了。比如说你再抵押或者再出售等等。可以这样讲,甚至于你出租的权利也受到了限制了。所以,你还好;其他人还好;任何人还好。只要是将房子抵押给了银行或者抵押给了任何一个单位,或者任何一个个人,这些实质上都是一种假设性的出售行为。我说出售还算是好听的用词,给有的人一种心理安慰。出售嘛,多少还有一种等价交换的意思在里边的。好听一点就是一种自我安慰;难听一点是变卖。变卖是什么概念啊,变卖就是低于正常市场价值或者是低于物质的原正常价值,以低于正常价值的价格的一种交易行为。你想想看,正常人对他的物品,如果要出售交易的话,他会自愿地将自己的物品低于正常的市场价值的价格卖给人家吗。


(下节待续......)






END

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◆ 责 编:任俣

◆ 美 编:马麟

◆ 审 核:陈明

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