房子对中国人而一言,意义绝非只是提供一个栖身的处所,它更是一个安全的港湾,承载着家庭情感和生活情趣。而在经济高速发展的世纪,我们对房屋的喜爱并没有因为现代文明而弱化,反而因为快节奏的生活而变得愈加强烈,为什么上海房产纠纷咨询量骤增呢?

1、房屋贷款归属成为夫妻重要问题

现在房子不仅是重要的生活资料,也是百姓热衷投资的重要产品之一,更是百姓积累财富的重要方式。但随着经济的迅速发展,房价水涨船高,对于大多数人来说在婚前很少能够做到一次性付清全部房款,因此按揭购房越来越成为购房结婚的理想模式。然而随着人们观念的转变和社会体制的深刻变革,原有的传统婚姻观受到极大的冲击,离婚率呈现不断上升的趋势,在离婚处理财产时,因为房价的高涨其价值增大,使其成为当事人争执的热点之一,这其中争议较多的是婚一前以个人名义向银行按揭购买,婚后以夫妻共同财产还贷的房屋的归属及分割问题。

2、婚前抵押房地产的划分是复杂的

按揭是金融行业的一个术语，由香港引入中国内地，但与香港的按揭在性质上有很大不同。在英美法系，抵押制度起源于衡平法中的一种财产担保。香港法律的按揭制度与英美法系的按揭制度基本相同，但区别于广义和狭义的按揭，包括任何形式的按揭和质押。中国大陆的抵押贷款制度对抵押贷款制度进行了较大的调整。在金融实践中，习惯将银行开展的“个人住房商业贷款”业务称为“抵押贷款”，即银行用信贷资金向购买自己住房的自然人发放的自营贷款。防范贷款风险。

上海房地产纠纷咨询应该讲述整个事情经过，目前，银行开展住房抵押的主要方式是将贷款人购买的财产和房地产土地使用权作为贷款抵押，向房屋卖方的担保公司提供担保。贷款人付完首付后，分期还款，购房的不足部分由银行提供，贷款人到期不能偿还本息的，贷款银行有权根据抵押物实现抵押权，或者由保证人承担偿还本息的连带责任。