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作者:陈明
亲父与子、房产(六十)
(续前节)沈荣生:对的。法官这个讲法是对的。也就是说,你不管拿到多少钱,以后华灵路、行知路房子,你是没有权利再跟我要了。中山北路的动拆迁款也分配给你了。法 官:所以他们把钱给了你以后,行知路的房子和华灵路的房子,如果他们同意你住是他的权利,如果他们不同意你住,也是他们的权利。沈荣生:我钱给他了,他就要搬出去。法 官:原告,你听到了吗?沈 开:我听到了。法 官:被告,我意思呢,你那再加一点,因为他们搬出去啊,还是要找房子的,可能要买房子,你给他60万的,也是买不到房子的。我的意思呢,你再加一点。沈 开:我的意思是希望被告再加一点。沈荣生:法官。你说加多少?法 官:我的意思啊,你就将多余下来的30万给他算了。他呢,再买房子啊,有个首付款,再加上一点贷款。这样的话也可以有一个独立的生活空间了,你也可以让他安心生活和工作了。沈 开:是的。法 官:而且呢,你们也毕竟是父子,两个人这份感情。但也是断不掉的。沈荣生:行,就给他90万。我给他90万,他必须搬出去。沈 开:钱怎么给?法 官:这样你爸爸90万打钱打到法院账户。你搬出去。你搬出去之后,你告诉我一下,我法院再将钱转账转到你的账户上。你们两个人看怎么样啊?这样做对双方都是有个保险。沈荣生:行。沈 开:可以。法 官:那就这样。书记员做调解笔录。制作调解书。(终)—END—喜欢这篇文章欢迎转发分享◆ 责 编:任俣◆ 美 编:马麟◆ 审 核:陈明◆ 图 片:上海陈明律师事务所数据库※※以上图文,贵在分享,版权归原作者及原出处所有。如涉及版权等问题,请及时与我们联系,邮箱chenminglaw@hotmail.com,电话021-66600017,手机13501605043。
作者:陈明
亲父与子、房产(五十九)
(续前节)法 官:怪不得,没想到你对养猪还是那么蛮精通的嘛。沈 开:我也只是知道一点皮毛而已,无非以前当兵的时候,我们部队附近有许多养猪场,我看到过而已。法 官:那被告你怎么说啊?你儿子比你还懂得养猪的知识。我看你这方面还不及你儿子呢,你干脆养猪的事情,让你儿子做你顾问,帮你一同去养吧。沈荣生:我养猪不养猪的事情跟他无关,这是我们夫妻两个人的意思。法 官:我从表面上看啊,你儿子还是向着你的,毕竟啊,还是亲生儿子嘛,这份感情是断也断不掉的,你儿子也个别跟我谈过他的想法的,他就怕你养猪亏掉将来啊,老了没地方去。律 师:这个倒是的,也跟我讲过的,我的意思啊,你们父子两个人好好的商量商量,我的意思呢,你儿子跟你要中山北路动拆迁款,你就给他一部分,你给他一部分,也会帮你留守那一部分的,万一有个亏掉的话呢,也可以有个退路。法官,你看呢?法 官:你们自己商量。还有130万你怎么算出来的?律 师:他是这样算的,目前这个地方的房子的价格呢,以84个平方计算,按照5万块钱每平方米计算,也就是460万,按照三个人的平分,也就是154万,每一个人小沈要130万,也没多要,就是因为他小时候啊,他们夫妻两个人一直照顾她,所以就在原来的基础上减少了几十万,只要130万就是这样算出来的。法 官:被告,你儿子要130万,你怎么看的呢?沈荣生:他既然一定要,那我就给你,但是我现在没有那么多钱,我还是要去贷款才能拿得出那么多钱,而且我也贷款不了那么多钱,也只有另外想办法贷款啦。也不用你的身份去贷款了。你要130万也贷不到那么多,你只有再少一点,我才能够答应你法 官:原告,你爸爸拿不出那么多钱,你看怎么办啊?被告,你希望你给你儿子多少啊?沈荣生:最多60万。法官,你算一笔账。400万的房子,我贷款也不会贷那么多,最多贷一半,也就是200万,我拿100万去投资给他60万。另外30万或者40万我灵活调动,所以比较有握的也就是60万。法 官:原告,你怎么说啊?沈 开:希望被告再加一点。沈荣生:没有了,只有60万法 官:我意见是这样,你们看一下。你原告呢拿到被告钱的前提与条件是要搬出去。因为你不管拿到多少钱,也总是从这间房子里分到了部分,既然分到了钱你要不要住?能不能住?都得听被告以及他的老婆同...
作者:陈明
亲父与子、房产(五十八)
(续前节)沈 开:为何会出现大批的死猪。你们知道吧?那是还有一个原因,就是猪瘟、猪疫。也就是猪生病了。一般猪生病的比率是百分之3%到5%,也就是说100头猪里边有五头猪左右会生病。有的猪生病了你就治都没有办法。就比如那个非洲猪瘟,就是没有办法,到现在都没解决办法。一个养猪场如果要得猪疫的话,有的时候一只小鸟飞进来、一个蚊子叮一下,或者一个老鼠爬进来、串进来,就会将猪瘟带到猪圈里去。你去算一笔账,你养猪要么自己哺小猪。你就要去买种猪,要上千上万的一头。你要么去买猪苗,去买猪苗回来,一头猪苗买回来的时候也就是五六十斤重了,也就几百块钱一头了。你要它长的好、长的快,你就要给它吃的好。玉米、豆粑、饲料都要钱的。你养猪,除非你自己养,否则你就得请人来帮你养。人工费要吧。这又是一笔成本。你沈荣生肯定是养不来猪的,你肯定要请人家来帮你忙的。人工费这一块你就比人家多出来一块。有了人工费你就比人家少一块的利润。你要么是大面积的养殖,上万头的猪。那个时候你才可以砍下你的成本。但是你的经济实力是够不上养上万头猪的。所以你的利润就比人家相对的同样投资的人就比人家少了一部分。还有猪生病了也要请兽医,人家自己养猪的给猪打疫苗都是自己做的,你沈荣生又要出钱请兽医,这笔钱又剥掉了你的一层利润。猪生病了要处理掉。有的人就是专门做收病猪的,他们又去偷偷的去作价处理掉了。不可能去焚化掉做有机肥的。养殖场将病猪卖给了二道贩子,肯定比卖给政府做有机肥贵吧,你知道那些二道贩子收了病猪后,怎么处理你知道吧?今天在这个场合我也不便多说,你沈荣生去养猪后就知道了,到了那个时候你敢那样做吗?你凭良心,你会那样处理吗?一个你是不敢那样做,第二个你良心上也不会那样去做。律 师:怎么做啊?小沈。沈 开:这个话我现在不能在这里说,以后我个别告诉你。这么多人,我怎么说啊。好了,你说开养猪场风险大还是不大。你一不当心,即便你每天小心谨慎的养猪,一不当心就亏掉了。为什么苏北人许多人家前头养了几年猪,后来都不养了?你以为人家是傻子啊,有钱有好处人家不会去赚吗?还有她那个哥哥啊,养猪叫你合伙一道养。我猜啊,不外乎两种情况:一种就是他自己规模不够,但他又想做大规模。但是当地银行呢又贷不到款。所以啊,歪脑筋就动到了他的妹妹,上海的妹妹、上海的妹夫来了,外地人以为上海人都是有钱人。就像我们中国人认为外国人每个外...
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