上海陈明律师事务所

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在建筑领域，由于施工周期、施工条件、人员安全等情况复杂多元化，所以合同纠纷时有发生，因此为了避免后期纠纷在合同订立之初就应该找一个靠谱的建筑合同律师来进行审议定和审核，提前在法律上排除后期会产生纠纷的点尤其是对于一些新入行的人来说，这一点尤其重要，每年都会有很多小白因此被坑，在这一方面方面上海有很多成熟的团队，今天就带大家了解一下如何寻找一个性价比高的上海建筑合同律师。一、实力要强实力有很多种判断方式，看公司的成立时间、看创始人的名头，看团队里的学历组成再看他参加过什么大型项目，这些在网上的公开资历中都可以找到。二、口碑要好口碑是反映一个公司业务情况的真实标准，我们除了要看网上那些好评以外，还要注意差评，看差评是如何发生的，评价的是什么情况，自己会不会遇到，这需要从他已经完成了一些项目中，自己再找那些公司咨询一下。三、服务理念律师属于服务类的行业，服务行业没有什么硬性的标准，上线和下线都很大，糊弄糊弄人也可以交差，精益求精也可以做到这个，全看服务理念所以在和他们洽谈时，就要注意观察这方面的内容，看他服务做的细不细致，有没有帮你着想。总而言之，一个性价比高的上海建筑合同律师‍一定是实力强大，口碑良好，能够站在你的立场帮你解决问题的，而要找到这样一个律师，除了在公开资料中进行海选外，还要注意从他已经错过的项目中挖掘资料，获取真实的评价。在公开资料上作假很容易，但是想要收买每一个客户，让他们为其说好话并不容易，所以一定要明察暗访，才能从他过去的经历中得到真实的信息，这一点是更加重要的内容。

疫情期间代收快递，遗失谁担责？

一、快递公司未征得业主同意擅自改变投递地址，导致快递出现遗失，须承担相应责任。案例一：疫情时期，物业管理人员对前来派送的快递员说，现在小区受到管控只进不出，请把快递包裹放到小区门口的架子上。快递员听从物业管理人员的指挥，将包裹放在了物业设置的代收架子上，并向业主发送了已经签收的短信。尔后快递丢失，物业公司是否应当对此负责？根据《快递暂行条例》第25条规定，经营快递业务的企业应当将快件投递到约定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人处，并告知收件人或者代收人当面验收。由此，若快递员无法亲自将快递交到收件人手上，在放置到快递架或代收点前，应获得业主的许可。案例一中存在两个法律关系：一是消费者作为买家与卖方构成的买卖合同关系；二是卖方与快递公司构成的货物运输合同关系，其中消费者作为货物运输的收件人存在。在买卖合同关系中，卖方应按照合同约定向买方指定的收货地址履行送货义务，若卖方未向买方指定的地址履行送货义务，导致买方未能收到商品，则卖方构成违约，依法应承担相应的违约责任。而卖方承担责任后可基于货物运输合同关系向快递公司主张赔偿责任。案例一中，在没有获得收件人许可的情况下，快递员擅自改变投递地址导致快递出现遗失，则物业公司无需承担责任。消费者首先可以向快递公司和邮政局进行情况反映，此为较快解决问题的途径。若未得到妥善处理，根据买卖合同的相对性，买方可以未收到货物为由向卖方主张自己的权利。物业公司可向业主耐心解释相关法律条例，做好引导、帮助工作。二、若物业公司同意为业主代收快递，尔后快递遗失，物业公司存在故意或重大过失时才承担责任。案例二：快递员在派送快递时，得知业主由于疫情隔离政策而无法亲自接收快递，故业主在电话中请小区门口的保安代收并征得了保安的同意。小区保安代收后，放置于门卫处。三日后业主来取快递，发现快递已遗失。物业公司是否应当对此负责？本案例中，业主不在家，口头告知快递公司将快递送至管理处，即同意变更收件地址及收件人。此时快递公司完成投递，同时卖方也完成交货义务。而物业管理处同意代收，则业主和物业公司形成了保管合同关系。根据《民法典》第八百九十七条的规定，保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或重大过失的，不承担赔偿责任。由此看出，在物业服务协议未约定代收快递的情况下，物业代收的行为系无偿保管...

婚姻、家庭、房地产（三十九）

这是一起按照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》以及《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置实行办法》，私有房产动拆迁实施的“货币化”安置的诉讼。这场诉讼是在一对50多岁的夫妻离婚之后，其子女因为认为自己有共有产权份额而进行的一场诉讼。正如文章里所讲到的那样，如果这对夫妻双方争吵了几十年以后，没有离婚的话，这一家三口到了2016年或者2017年直到如今，他们家的财富可能达到了上千万的资产水平了。这个故事在文章的开头，已经讲到了他们家有两套的房子，每套房子粗略估价在400万到500万之间，二者相加不就是近千万元了吗，如果这个家庭没有分崩离析的话，这户人家就不至于像张琴所讲的那样“我们家经济条件不好。”这么一句话了。这起案件涉及到三个概念，一个是：夫妻加上张琴与其他人之间的动迁利益的分割；一个就是：张琴的父母之间的感情纠葛；第三个就是张琴与父母之间的三角关系。我们整理这个案件，不去追求动拆迁诉讼的案件最后是谁赢谁输的这个结果。因为张琴有张琴的理由；张琴的奶奶叔伯也有他们的理由。我们写这篇文章所追求的是：一、如果张琴的父母感情好的话，张琴的生活将是怎样的。二、1998年的时候，上海市关于私有房产以及旧里类型，并且是货币化安置协议是什么样的。这个协议所适用的政策和法律。我写这篇文章同样也是为了普罗大众的基本法律知识的学习，专业人士对历年动拆迁政策的了解；以及对这方面有兴趣的人士以供参考。（未完待续。。。）该文章为原创。读者阅读后，就此可能产生的共鸣和感想，可以与我们联系，共同探讨。电话：021-66600017微信号：13501605043

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