上海陈明律师事务所

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事件和新闻

作者：陈明

（续前节）律师：上海市最早，最繁华的地方，以前是在南市区，那个地方最早先聚集了来自全国各地，甚至于也可以说世界各地的人。这个地方起先是上海最发达的地方，为什么会是这个地方最早开发、最发达的呢。小沈，你看一下上海地形图就知道了。你看黄浦江在入长江口之处有几个弯势口。在南市区这个地方，也正好有一个湾势口，江水在这个地方的流速就放慢了。先民（我讲的也是包括船民）在这个地方就上岸休息，起先也是临时过渡一下，但人来人往的多了，有了集市，就会形成交易；有了多的交易就有了市场；有了市场，就会形成集市，有了集市就会有固定摊位，有了固定的摊位就会形成固定的居民点。这些居民有的是专业商人在此定居；有的是渔民也会在此搭棚起灶。日子长了也就“流连忘返”的在此定居下来了。慢慢的就形成了人口聚集效应，人口一多，交易就多；交易一多，各类商品就多。这种商品包括物质产品，也包括劳动力商品。当人口越聚越多，前面的人已经占据了“先机”，后面的人要想挤进去，前面的人就会抬高已经占据的地皮价。人口越积越多，各类商品也会汇集的越多。这里边混杂的机会也就越来越多，机会越多，里边的包含的可变利益也就越多。利益如果没有与金钱挂钩，它就反应不出其价值。如果没有与金钱挂钩，那么“利益”也就一文不值。当有些人为了利益而趋向时，为了将利益的显现就会用金钱去尺度他所向往的利益，当用金钱去尺度利益时，就会产生交易，一旦交易发生，那就会立即显现出它所要交易的利益所包含的金钱价值的一个度。这个度，有高、有低；有大、有小。不管多少高或者多少低，总是会体现出一个度，这个度有微观的；也有宏观的；既有纵向的；也有横向的。所谓宏观，它可以与外部的价值尺度进行比较；所谓微观，它是对其内部局部范围进行比较；所谓纵向，它是根据历史时代、历史时期的演变进行比较；所谓横向，它又是根据同一时代、同一时期不同地域之间的相互比较。我可能讲的稍复杂一些了。沈开：不复杂，你继续讲下去，我大致能听得懂一些。律师：就比如将南市区沿江地段与我们通常讲的外滩地域来讲。在同时代，当南市区沿江地段非常发达的时候，同时代的外滩也还只是一片江滩。江滩往南面的地段，热闹非凡，地少人多。若想在这个地方有一个落脚就要花费相对高的价钱才能实现这个目的。而外滩呢，则是无人居住，这就是以宏观的视角和横向的视角比较。前面讲到当外国资本进入上海以后，那种大...

作者：陈明

亲父与子、房产（四十四）

（续前节）沈开：好的，那么我们中山北路836弄，动迁组为何定三级地块？这是什么意思啊？律师：这个问题相对简单。这个呢比较多的还含有地段地价的商业价值差属性在里边了。从全国地域来讲，全国一盘棋有一到九等。这个范围太大了，告诉你，你也没有空间概念，因为有许多地方地名你都没有听到过，更不要说去过，所以我暂时不说。我就讲上海这么一个小地方，上海共分十个等级。这十个等级既有自然属性在内，又有人文属性在里面，这要看这些属性在当时社会特别是涉及到经济属性的时候就显得特别明显，而且这个属性是随着时代的变迁而改变的，但是其又是相对稳定的，不是剧烈变化的，虽然它会适时地有所调整，这调整是人为因素所为，但人为因素又是根据每个时代的不同而不同，比如通俗一点说，你说外滩这个地方好吗？沈开：这个地方好啊，站在外滩倚靠黄浦江围墙，可以看到江对面许多高耸入云的新式建筑。转过背又可以看到许多西方国家各类风格的建筑。站在这个地方朝东看往西看感觉是两个世界交融汇合点。律师：你讲的对，就是两个世界、不同时代交汇点。如果江对面没有那些新时代建筑群，后背也没有欧式各地风格的建筑群。那这个地方将是怎样的场景？沈开：如果是这种假设，那这个地方就是一片沙滩或者一片河滩。律师：小沈讲的对，这个地方以前就是一片沙滩，以前就是渔船在此歇脚的地方。你说这个地方值钱吗？沈开：怎么说呢？律师：不会很值钱的，因为这个地方只是船家在这个地方临时歇脚之地，渔民来了就会离开的。但是当各路外国资本在这个地方圈地造房子时，有西班牙人、有葡萄牙人、有英国人、有法国人等等所选聘的建筑师根据自己的专业爱好，设计建造了各种不同风格的建筑以后，大量的外国资本涌入。有大量的外国商人、企业职员在这个地方经商的时候，这个地方形成了资本聚集效应的时候，这个地方逐渐的就变成了一寸土地一寸金的时候，这个地方的所谓地价也就像黄浦江潮水一样的叫做“水涨船高”的时候，它的土地的交易价格就会逐渐的抬高。（下节待续......）—END—喜欢这篇文章欢迎转发分享◆ 责编：任俣◆ 美编：马麟◆ 审核：陈明◆ 图片：上海陈明律师事务所数据库※※以上图文，贵在分享，版权归原作者及原出处所有。如涉及版权等问题，请及时与我们联系，邮箱ch...

作者：陈明

亲父与子、房产（四十三）

（续前节）律师：那么好了，那100个人里边只有一个人发财，你说发财这个几率高还是不高啊？沈开：那是很低的。律师：对了。那这么低的概率轮到你头上，高不高啊？沈开：不高。律师：那么好了，当你辛辛苦苦通过劳动流血流汗甚至有时候还会流点泪的情况下挣了一点点的钱。如果是去做生意的话，一个晚上亏光的话，那是不是很惨啊。沈开：那是肯定很惨的呀。律师：那怎么办？沈开：只有变卖家产啦！律师：对了，你家值钱的东西是什么？沈开：只有房子。律师：对了，当你亏了，只剩下房子的时候，你要么卖房还债；要么也没有其他办法，要还债，只有卖房子了。沈开：还有一种人就是我是靠欺骗人家赚钱。律师：靠欺骗方式赚钱，今天暂且不讨论，今天只讨论辛苦劳动挣钱。沈开：那倒是。还有的人就逃掉了。律师：那么好了，那些发了财的买了旧式里弄或者新式里弄的人，为了还债就开始处理自己的房子了。办法有多种：有卖、有租。有的就将里边房子一间一间地隔开来，要么用于出租，要么用于出售。这样就会有一些手工业者、小店主、小职员就是有那么一点点收入的人，要么买下一间；要么租下一间就这样进来了。沈开：这多么像现在有些房子被业主出租出去用于群租吗。有的人赚了一点钱，买了一间大房子，要么自己做房子出租人，要么整体出租给一个人，这个人再做二房东，然后二房东将房子在里边重新进行隔断，然后隔成一个一个小房间做群租。群租在里面的有各种各样的人。就是这个道理。所以我不让沈荣生卖房就是这个原因。律师：不对，你父亲抵押房子套现到苏北养猪，我感觉他还不是生意人，他如果想以此发大财的话，那他的内心是想做生意的。我看他还只是以此赚两个钱混混日子而已。但是也很难讲。说不定他也真的能发大财呢。沈开：我不同意你律师的讲法。他卖房去养猪，就是想去发大财的，如果想混混日子的话，可以住到农村去，养一、两头猪也可以的呀，那倒是享受田园生活了，他是拿出几十万、上百万的钱，就是为了开养猪场，养上上百头的猪去卖，做发财的大梦。如果他自己吃的话，那，那么多头猪他消化得了吗。律师：好了，这个不说了。再说旧式里弄、新式里弄的问题。沈开：好的，你说。律...

事件和新闻 / 成功案例

说明：

案例名称：亲父与子、房产（十）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（九）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（八）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（七）

说明：

案例名称：亲父与子、房产（六）

说明：