Case 公房纠纷
说明: 案情介绍:方某某、刘某某夫妇育有方某一、方某二、方某三、方某四四个子女。方某三、方某四均先于其父母死亡 。方某某、刘某某分别于2007年、2009年死亡。上海市某路房屋(以下简称涉案房屋)为方某某夫妇共有的房屋。2003年方某某夫妇立遗嘱,约定涉案房由方某一、方某二两人共同继承。刘某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他亲友就涉案房屋分割问题进行了协商。2009年11月21日,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名为《约定》的文件落款处“子女签字”一栏签名。其他参与协商亲友在该文件落款处“众亲友签字”一栏签名。《约定》的主要内容为:涉案房屋应归方某某夫妇的四位子女或其后人共同继承;两位老人生病期间各子女在体恤照顾老人方面有所差别,故分割房产时应有所侧重平衡;根据涉案房屋最终出让总价,经各方协商做如下比例分割,即假设涉案房屋总价为60万元,分配比例按方某三10万元、方某四10万元、方某一15万元、方某二25万元,如涉案房屋最终出让价格不足60万元,则仍按此比例分割,如高于60万元,则多余部分归方某一所有。2009年11月25日,方某一、方某二与第三人达成涉案房屋买卖协议,约定方某一、方某二以63万元的价格将涉案房屋转让给第三人。同年12月29日,上海市A公证处出具公证书,认定方某某夫妇2003年所立遗嘱系其各自生前所立最后一份有效遗嘱,涉案房屋由方某一、方某二共同继承。后第三人付清了63万元房款。该63万元房款中的13.5万元在方某一处,其余款项在方某二手中。方某一称其与方某二系姐妹。涉案房屋原为其父母共有,2003年父母立下遗嘱,约定涉案房由方某一、方某二两人共同继承。母亲刘某某死亡后,方某一、方某二、方某四的丈夫及其他亲友就涉案房屋分割问题进行了协商。2009年11月下旬,方某一、方某二及方某四丈夫三人在一份名为《约定》的文件落款处“子女签字”一栏签名。其他参与协商...
说明: 案情介绍:林某在B置业有限公司销售员的介绍下,看中一套位于青浦区某路的A房屋。他打算将其与女儿林小某名下的一套房产卖掉用以购买此套房产。看房时,B置业工作人员承诺,支付10万元可抵扣20万元。2015年11月中,乙方林某和甲方B置业有限公司签订《X定购协议》(下简称协议),约定认购某路A房屋,预测建筑面积为183.99平方米,房屋单价为每平方米38,235元,房屋总价为7,034,827元,定金为10万元;乙方于2015年12月30日前签订购房合同并付款1,886,048元,可享受优惠签约总价为6,276,048元。另,协议特别约定,乙方违反房地产调控政策的规定或不符合房地产调控政策的购房条件,则视为乙方违约,甲方可不经催告,本协议即告终止,甲方有权将该房屋自行处置,甲方不予退还乙方已经支付的定金;乙方已经支付的定金作为双方订立《上海市商品房预(出)售合同》的担保,签订合同后,乙方支付的立约定金转为房价款。在规定期限内甲方若未经乙方同意将该房屋另售第三方的,乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。同时置业公司当场给付了一张10万元收据。回到家后,林某仔细查看协议内容和收据,才发现《协议》中使用的是“定金”二字,而收据里是“订金”二字。这两个词虽然音同,但意思差距巨大。因此,林某感到十分不安,他认为销售员的意思表示不明确,前后有矛盾,可能会影响后续房屋买卖。并且付10万购20万的的销售方式,可能有滋生其他事端的风险。于是,林某想让B置业公司退还支付的10万元订金。与此同时,女儿林小某也不同意卖掉原来位于普陀区Z路的房产,林某的购房计划只得做空。对于已经支付的10万元究竟属于什么性质?是否还要得回来?林某和B置业公司发生了纠纷。法律解读:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中,双方签订的《X定购协议》系双方真实意思表示,未违反法律法规的禁止性规定,应为合法有...
说明: 案情介绍:上海市某路256弄6号A室房屋权利人为李某、赵某。2009年7月4日,李某、王某经上海某房地产经纪有限公司(以下简称某公司)签订《房地产买卖居间协议》,约定出场方以163万元(净到手)的价格出售上述房屋;买受方先支付首期房款100万元用于出卖方归还银行贷款并办理抵押权注销;交易中心出卖方所产生的营业税、个人所得税、中介费等由买受方承担;双方同意合同价作低为145万元或以交易中心最低过户控制价为准等内容。该协议签订后,王某支付定金10万元。同年7月10日,李某、赵某与张某、王某、周某(以下简称张某等)签订《上海市房地产买卖合同》,约定房地产转让价为143万元。7月13日,张某等向李某、赵某支付购房款90万元。7月20日,李某、赵某向银行申请提前还款并于8月19日一次性结清贷款余额81万余元。同期,张某等向银行申请贷款并获审核批准。2009年9月3日,双方共同至房地产交易中心办理产权过户手续,但因房价约定过低而未获相关部门审核通过。同日,李某、赵某(甲方)、张某等(乙方)重新签订《上海市房地产买卖合同》(落款时间仍书写2009年7月10日),载明房地产转让价为150万元;双方应于2009年9月16日前共同办理转让过户手续;合同第九条第3款载明:乙方未按约定期限付款的,每逾期一日,乙方应向甲方支付总房款的万分之三作为违约金,逾期超过15个工作日,甲方可单方面解除合同,同时乙方应向甲方支付总房款20%作为违约金;合同第十条第3款载明:甲方未按约交接房地产的,每逾期一日,甲方应向乙方支付总房款的万分之三作为违约金,逾期超过15个工作日,乙方可单方面解除合同,同日甲方应向乙方支付总房款20%作为违约金;补充条款约定:甲乙双方应于甲方办妥抵押登记注销手续,且乙方办妥贷款审批手续后的5个工作日内办理房屋过户手续。若乙方贷款不足申请额度,则乙方应于办理过户,且交易中心出具收件收据当...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路房屋(以下简称涉案房屋)所有权人为上海市宝山区商业网点管理办公室,刘某某系使用权人,程某某系涉案房屋的承租人。2009年3月25日,吴某某(转接人)与程某某(转让人)签订《协议书》,内容为:我现将宝山区某路房屋门面转让吴某某,转让费伍万捌仟元正,房租付三个月押肆仟元,转让设备:四套洗足沙发、 3个桶、毛巾、一台53寸背投电视、2台挂壁式空调、一台立式空调、麻将机一台、冰箱一台、热水器一台、紫外线消毒机一台,房租和转让费共计柒万肆仟元正,房租每月4000元,付三押一共计16000元。2009年3月27日,吴某某、张某某(乙方)与程某某(甲方)签订《门面房租赁协议》,约定:甲方同意将宝山区某路房屋租赁给乙方使用,租赁期限为2009年4月1日至2011年3月30日止。每月租金为4000元,押金4000元,水电费按每月实际使用数由甲方代收。自签订协议日首次预付租金为3个月壹万贰仟元正,共计壹万陆仟元(到期后按每季度进行支付提前5天)。乙方在经营中不得超出营业执照范围项目,如出现以上情况,后果由乙方自负。乙方拖欠租金超过一个月以上,甲方有权收回出租房屋或按每月租金的千分之二收取滞纳金。本门面房因执照正本在甲方处,乙方在租赁期间如需使用及公务检查执照原件时,甲方需及时提供原件及相关资料给乙方使用及办理相关手续。合同对续租、退租及甲方终止协议等内容亦做了约定。吴某某、张某某支付程某某租金至2009年3月底,后再未支付,支付程某某押金4000元。程某某2009年3月9日出具收条,注明:今收盘费押金壹万元。2009年3月25日署名程某某的收条,注明:今收吴某某盘店费肆万元正。吴某某、张某某称与程某某于2009年3月25日签订了《协议书》、2009年3月27日签订了《门面房租赁协议》。《门面房租赁协议》第五部分“相关事项”第4条约定“甲方有义务为乙方协调在经营活动中所...
说明: 案情介绍:2014年1月中旬,林某和吴某通过一房地产经纪公司签订了一份房地产买卖居间协议,林某将名下位于杨浦区某路A房屋以250万的价格卖给吴某。后林某、吴某和房产经纪公司商议,决定做低房价,将正式的《上海市房地产买卖合同》中转让价款约定为200万元,而真实交易过程中,则还是以250万进行成交。1月末,林某和吴某签订房地产买卖合同,双方约定房款为200万,并在补充条款(一)中,约定付款方式为:1、林某以100%产权出让给吴某;2、吴某于2014月1月10日给付定金5万元;3、吴某于2014年1月20日之前支付首期房款14万;4、吴某于2014年2月25日之前支付房款20万;5、吴某于该房地产权利转移买卖交易当日给付房款161万元。同时,二人还约定若任何一方违约按房价款20%赔偿给守约方。除此之外,双方还签订了一份《补充协议》,将真实的房屋转让价款确定为250万元,其中确定了房屋的成交价格为200万元,固定装修附属设施50万元。合同履行过程中,吴某多次迟延交付房款。2015年7月,吴某以各种借口推脱不再缴纳后续房款。林某只能通过律师与其沟通,后吴某假意表示继续履行合同,不希望闹上法庭。但截至2015年9月,吴某只交付房款85万元,后续房款并未按时支付。对于吴某的行为,林某认为其已经严重违约,并怀疑其无继续履行合同的能力。因此,林某只能通过法律手段解决与买方间的纠纷。法律解读:本案中,双方当事人先后签署两份协议:房屋买卖合同和补充协议。为做低房价,卖方林某、买方吴某和中介经纪公司共同商讨后决定将在房屋买卖合同中将房屋价款定为200万元,后签订一份补充协议,将固定装修附属设施定价为50万元,因此购房款实际上共计250万元。合同履行期间,买方吴某多次迟交房款,最后停交房款,最终导致林某想通过诉讼解除合同,并要求吴某承担违约责任。根据《合同法》第九十四条第三款规定,当事人一方迟延履行...
说明: 案情介绍:郑某、赵某系郑某一父母,郑某一与吴某原系夫妻,生育一子郑某二;李某一与李某二系姐弟,吴某系李某一的女儿,杨某、李某四系李某二的妻子与女儿,李某五是李某四的女儿,钱某系李某二的岳母,李某某是李某一的曾用名。1988年上海市土地管理局出具《土地使用证(临时)》载明:闸北区某街道32坊15丘,面积30平方米,使用户名为王某等。1989年2月7日颁发的《上海市土地卡》载明:闸北区某街道32坊15丘使用人为王某等,地址为某路A号房屋,面积30平方米,共用情况为王某、李某二、李某某。2013年10月2日,上海市某区住房保障和房屋管理局(甲方)与王某(亡)等(乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,载明:某区人民政府于2013年9月2日作出《房屋征收决定》,上述房屋属于征收范围,房屋类型旧里,房屋性质私房;被征收房屋价值补偿款348280元,其中评估价格为2374650元、套型面积补贴为395775元、价格补贴712395元,被征收房屋装潢补偿为27000元;乙方选择房屋产权调换,甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套,X路23弄6幢西单元3号B室、X路23弄6幢西单元3号C室、Y路123弄25幢15号D室、Z路1300弄3幢4号E室, 以上房屋价格合计3948267.56元,房屋产权调换差价为465447.56元,由乙方支付;甲方另支付搬家费补贴2160元、设备移装费补贴2500元、签约奖励费100000元、早签多得奖20000元、被拆迁面积奖180000元、无未经登记建筑奖50000元、提前搬迁奖60000元、过渡奖117000元、异地户型补贴240000元,奖励补贴合计771660元。同日,《被征收居民安置及各类费用确认表》载明,上述房屋补偿总计金额为4281480元。征收时,郑某一、郑某、赵某的户籍均在上述房屋内,其中郑某一的户籍于1999年1月13日迁入;郑某、赵...
说明: 案情介绍:上海市宝山区某路房屋(以下简称涉案房屋)出租人是于某某。2015年3月份,于某某与钟某某签订《门面租赁合同书》,约定钟某某承租涉案房屋用于经营服装、百货等,租赁期限为2015年3月15日至2018年3月14日,租金每年为128000元,先付后用,每次支付三个月租金,押金为20000元,逾期缴纳,承租方钟某某应按每日租金百分之五计算违约金,如果拖欠超过七天视为违约,出租人于某某有权收回房屋。同年3月26日,上海A贸易公司将该房屋出租给他人,双方签署的《租赁合同书》载明租赁期限为2015年3月26日至2016年3月25日,前一个月租金为32500元,以后每个月租金为12500元,每二个月支付一次。于某某称,2015年3月11日,在涉案房屋内本着友好合作的愿望与钟某某签订了房屋租赁合同,将房屋出租给钟某某经营服装销售,合同约定钟某某承租涉案房屋用于经营服装、百货等,租赁期限为2015年3月15日至2018年3月14日,租金每年为128000元,先付后用,每次支付三个月租金,押金为20000元,逾期缴纳,承租方钟某某应按每日租金百分之五计算违约金,如果拖欠超过七天视为违约,出租人于某某有权收回房屋。当日签订合同后,钟某某说因为要进货需要房东出具一张证明,好办理执照和记账。证明内容是涉案房屋为经营性商铺以及办执照事宜。告知钟某某涉案房屋性质为居住性用房,如果不能办理执照本人一律不负责任,并写在证明下方签字交与钟某某(后来对方拿出来的证明与当日自己签字证明的内容不是一致的,真实的那张证明与对方拿出来的证明字体不同,格式不同,我清楚记得名字是签在横线上的,但是拿出来的证明签字不是在横线上。本人认为对方利用自己手写的内容和签名,然后把上面的证明内容进行了替换)。二十天后因有证件转交给钟某某,到涉案房屋时发现不是她本人,了解后才知道钟某某已经将涉案房屋转租给王某某。钟某某未经本人同...
案例名称: 确认动迁额纠纷
说明: 案情介绍:徐某一、徐某二与徐某三系兄妹关系,杨某系三兄妹的母亲,徐某系三兄妹的父亲。赵某曾是三兄妹的继父。1999年3月15日,赵某与杨某结婚。2010年3月23日,赵某与杨某协议离婚,离婚协议书内容为双方婚后无子女、无共同财产、无债务。上海市杨浦区某路A房屋的承租人原先是赵某。2002年8月26日,上海市某区房屋土地管理局颁发了上述房屋所在地块的房屋拆迁许可证。2003年1月19日,上海某房地产投资有限公司(甲方、拆迁人)、XX公司(代理人、房屋拆迁实施单位)与赵某户(乙方、房屋承租人)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,载明:乙方承租的房屋是坐落于杨浦区某路的A房屋,房屋类型旧里,房屋性质公房,建筑面积14.78平方米;乙方选择货币补偿的补偿安置方式;甲方应当支付给乙方货币补偿款计55,425元,其中价格补贴11,085元;甲方按规定付给乙方搬家补助费500元;双方另约定:……本协议货币安置款归房屋承租人和房屋同住人共有。《基地动迁费用结算单》显示,拆迁户姓名赵某,地址杨浦区某路A房屋,应发放费用:搬场费500元,货币安置款55,425元;一次性补偿122,075元。结算单右下角处由“赵某”签名确认。另外,1996年12月30日,上海某海运公司(甲方)与李某(乙方)签订《分房协议》,载明甲乙双方同意,就甲方分配乙方住房,特签订如下协议:1、乙方李某,因符合分房条件,甲方分配乙方住房至杨浦区某路A房屋,居住面积为24.4平方米,换算建筑面积37.57平方米……。1999年12月15日,李某与赵某签署《分户申请书》,载明租赁户名李某,房屋地址杨浦区某路A房屋,独用部位底层南前厢,面积24.4平方米,分户原因为离婚分户。2001年1月9日,徐某二、徐某三的户籍从某路607弄B室迁入上述房屋,2003年3月19日从上述房屋迁回某路607弄B室。2002年1月8日,徐某一...
说明: 案情介绍:孙某某与王某某共生育7名子女,长女孙某一、次女孙某二、长子孙某三、三女孙某四、四女孙某五、次子孙某六、三子孙某七。上海市浦东新区某路A室房屋(以下简称涉案房屋)原为公房,20世纪90年代由孙某某受配取得,房屋调配报批单载明户主为孙某某、家庭成员为王某某与孙某五。1990年,孙某某去世。2001年5月份,王某某将涉案房屋购买为产权房。2001年11月份,张某某签署房屋买卖合同,约定由王某某将涉案房屋出售给张某某,上述买卖合同尾部甲方(出卖人)一栏中有“王某某”字样的签名。2001年12月份,张某某取得涉案房屋的所有权。涉案房屋现由张某某及家人居住。2016年1月份,王某某去世。孙某五称涉案房屋是自己和父亲孙某某、母亲王某某的私房拆迁安置后取得的租赁公房。孙某某于1990年死亡。2001年5月份,涉案房屋购买在王某某名下。2001年11月份,张某某与孙某六、钱某某(孙某六之妻)串通,假冒王某某的名义,签订了涉案房屋的买卖合同,将房屋出售给了张某某,王某某的户口被迁往孙某六与钱某某名下的某村B室房屋内。2016年1月份,王某某死亡。其后,孙某五才得知涉案房屋被恶意买卖,在调查此事过程中,孙某五核对了王某某在其原工作单位上海C厂的档案材料,发现涉案房屋买卖合同上王某某的签名系他人伪造。涉案房屋内的家具是王某某让孙某五取走的,但王某某并未告知涉案房屋的出售情况,取走房内家具时也未向王某某询问取走家具的原因。王某某在涉案房屋买卖合同上签字,该合同应属无效并提交了房屋调配单、房地产权证、房地产买卖合同、户籍证明、档案表格、房屋过户登记材料、居住证明等。张某某称王某某与其签订买卖合同出售涉案房屋,系王某某本人的真实意思表示,涉案房屋买卖手续合法有效,现房屋买卖合同已经履行完毕。王某某在将房屋出售给自己前后,已将出售意向及出售情况告知过其子女。在购买涉案房屋之前,与王某某子女均不认...
说明: 案情介绍:孙某与李某系夫妻关系,钱某与赵某原系夫妻关系,二人于2015年7月7日协议离婚。钱某一是钱某的女儿。位于上海市某路A室房屋系旧房动迁款所购置,事后钱某将赵某名字写入房产证。2016年2月22日,孙某在居间方上海某房屋租赁置换有限公司介绍下就购买钱某、赵某、钱某一共同所有的位于上海市某路A室房屋签订《房地产买卖居间合同》,约定房屋总价款为112万元。出售方为钱某签字。同年2月23日,钱某出具《部分产权人承诺书》,承诺签署合同、收取定金及出售房屋行为的意思表示真实并已获得全体共有人的同意,若因出售方共有人之原因致使本合同无效或无法履行的,出售方或其代理人仍承诺依照定金罚则承担赔偿责任。除应承担定金罚则外,还应承担房价20%的违约金,还应承担居间公司服务费用。同日,钱某、钱某一出具定金收据,确认收到孙某、李某购买系争房屋定金5万元。同年2月27日,钱某、赵某、钱某一(甲方)与孙某、李某(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》,约定乙方向甲方购买系争房屋,房屋面积为36.51平方米。甲方钱某、钱某一签字为其本人所签,赵某签字为钱某代签。然后当需要支付首付款的时候,乙方和中介同时提出要求赵某出面认可之后 ,乙方才同意支付首付款,但是赵某得知该事后不同意出售上述房屋,因此导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。另外,2016年3月25日,上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“新政”)发布,其中规定,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。根据该意见规定,乙方孙某、李某夫妇丧失在上海的购房资格,属于限购对象。法律解读:本案中,钱某在没有取得赵某的授权的情况下以赵某的名义签订系争房屋买卖合同,属于因无权代理而签订的买卖合同,属于效力待定的合同,现赵某明确表示不同意出售系争房屋,因此该合...


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